Решение от 5 марта 2019 г. по делу № А63-15447/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-15447/2018
г. Ставрополь
05 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 05 марта 2019 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Говоруна А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации города Пятигорска, г. Пятигорск, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Галантерея», г. Ставрополь, ОГРН <***>,

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

в отсутствие сторон,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Пятигорска (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ООО «Галантерея» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 508 530,62 рублей за период с 08.03.2014 по 30.09.2017, пени в размере 45 404,56 рублей за период с 26.06.2017 по 30.09.2017.

Представители сторон в суд не явились, от ответчика поступило ходатайство об отложении заседания в связи с невозможностью явки и возможным урегулированием спора мирным путем.

Истец известил о проведении заседания в свое отсутствие, указал, что мировое соглашение в администрацию не поступало, свое согласие истец на подписание мирового соглашения не давал.

Суд, рассмотрев заявленное ответчиком ходатайство об отложении судебного заседания, считает его подлежащим отклонению как направленное на затягивание рассмотрения спора.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01.06.2017 между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) был заключен договор аренды № 28/17ю земельного участка площадью 7 023 кв.м с кадастровым номером 26:33:020201:28, расположенного по адресу: <...>, под административным зданием (лит. А.А.1), бытовкой (лит. В), проходной (лит. Г), насосной (лит. Д), бойлерной (лит. Ж), гаражом (лит. М), контрольно-пропускным пунктом (лит. Т). В силу того, что на момент подписания договора участок находится в фактическом владении и пользовании арендатора, стороны договорились акт приема-передачи не составлять и применить условия договора к отношениям, возникшим до его заключения, т.е. с момента фактического пользования арендатором участка (пункт 1.10). Срок аренды установлен с 18.05.2017 по 18.04.2018.

Поскольку договор аренды заключен на срок менее года, государственная регистрация его не требуется.

Согласно пункту 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором в безналичном порядке с момента заключения договора ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Размер платы за фактическое пользование участком с 08.03.2014 до даты заключения договора определяется арендодателем в порядке, установленном пунктами 3.1.1 и 3.2 договора, и подлежит оплате в безналичном порядке с момента подписания договора (пункт 3.4).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Претензией от 24.10.2017 № 572 управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска предложило ответчику оплатить спорную задолженность и пеню. Ответа на претензию не последовало.

В связи с тем, что задолженность по арендной плате и пеня обществом в добровольном порядке не были погашены, администрация обратилась с настоящим заявлением в суд.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

Земельный участок с кадастровым номером 26:33:020201:28 находится на территории курорта федерального значения город Пятигорск и в силу положений действующего законодательства, в частности Федерального закона от 03.12.2008 № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях», относится к муниципальной собственности.

Расчет и начисление арендной платы за спорный период осуществлялись истцом на основании решения Думы города Пятигорска от 30.10.2008 № 115-35 ГД «Об утверждении порядка определения размера аренды за земли, находящиеся в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска», сведений о кадастровой стоимости участка, утвержденной приказами Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.12.2012 № 203 и от 27.11.2015 № 1380 «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае».

Согласно представленному расчету размер арендной платы составляет 1 508 530,62 рублей за период с 08.03.2014 по 30.09.2017.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы и на основании пункта 5.2 договора истцом заявлено к взысканию 45 404,56 рублей пени за период с 26.06.2017 по 30.09.2017.

Представленные истцом расчёты долга и пени судом проверены и признаны арифметически верными.

Ответчик методику расчета и наличие предъявленной к взысканию задолженности не оспорил.

Суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований.

Довод ответчика о наличии исполнительного листа по делу № А63-10877/2011, которым суд обязал администрацию в порядке применения последствий недействительности договора купли-продажи от 16.05.2011 возвратить обществу полученные в счет оплаты за земельный участок с кадастровым номером 26:33:020201:28 денежные средства в размере 1 022 078,26 рублей, суд считает не состоятельным, поскольку не имеет отношения к существу рассматриваемого спора.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Галантерея», г. Ставрополь, ОГРН <***>, в пользу администрации города Пятигорска, г. Пятигорск, ОГРН <***>, 1 508 530,62 рублей задолженности по арендной плате за период с 08.03.2014 по 30.09.2017, 45 404,56 рублей пени за период с 26.06.2017 по 30.09.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Галантерея», г. Ставрополь, ОГРН <***>, в доход федерального бюджета 28 539 рублей госпошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.А. Говорун