Решение от 25 марта 2025 г. по делу № А40-132968/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-132968/24-125-1047
г. Москва
26 марта 2025 года
Резолютивная часть решения изготовлена 05 марта 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2025 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Самодуровой К.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Фоминым Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «РЕГИОНАЛЬНАЯ ПОЛИТИКА И РЕАЛЬНАЯ ЭКОНОМИКА» (115114, Г. МОСКВА, НАБ. ШЛЮЗОВАЯ, Д. 2/1, К. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.09.2002, ИНН: <***>)

к ответчику ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г. МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Дата регистрации: 15.11.1991)

третьи лица ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСВЕННОСТЬЮ «ДОВЕРИЕ 1» (107113, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СОКОЛЬНИКИ, УЛ. МАЛЕНКОВСКАЯ, Д. 32, СТР. 2А, ЭТАЖ/КОМ. 1/71, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.03.2023, ИНН: <***>)

о взыскании 3 231 968 руб. 65 коп.

при участии

от истца: ФИО1 (доверенность № 03/06 от 03.06.2024, предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «РЕГИОНАЛЬНАЯ ПОЛИТИКА И РЕАЛЬНАЯ ЭКОНОМИКА» обратилась в Арбитражный суд города Москвы к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ с иском о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 152 047,87 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 79 920,78 руб. за период с 26.03.2024 по 23.05.2024 и с 24.05.2024 по день фактического исполнения обязательсьва.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 13.01.2025 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСВЕННОСТЬЮ «ДОВЕРИЕ 1».

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению, возражениям на отзыв, а также письменным объяснениям.

В судебное заседание не явились ответчик и третье лицо, считаются извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя Истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между сторонами был заключен договор на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы № 06-00912/2003 от 27.11.2003, а именно помещение общей площадью 731,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, целевое использование офис и торгово-выставочный центр.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.07.2022 по делу № А40-120346/2019 ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ отказано в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды № 06-00912/2003 от 27.11.2003 и выселении АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «РЕГИОНАЛЬНАЯ ПОЛИТИКА И РЕАЛЬНАЯ ЭКОНОМИКА» из помещения общей площадью 731,2 кв.м, расположенного по адресу: <...>, а также отказано в удовлетворении встречного иска АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «РЕГИОНАЛЬНАЯ ПОЛИТИКА И РЕАЛЬНАЯ ЭКОНОМИКА» о признании недействительными уведомлений о ставке арендной платы по договору аренды № 06-00912/2003 от 27.11.2003.

Во исполнение вступивших в законную силу судебных актов помещение общей площадью 731,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, передано Истцу со стороны Ответчика по акту приема-передачи от 25.10.2023 № 46/23, как указывает Истец помещение было передано Ответчиком без эклектической энергии.

Письмом от 13.11.2023 Истец обратился в АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» о возобновлении действия договора энергоснабжения от 30.11.2006 № 98435872.

В ответ АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» письмом от 04.12.2023 направило в адрес Истца договор энергоснабжения от 14.11.2023 № 77670001014588.

22.12.2023 Истец подписал договор от 14.11.2023 № 77670001014588 и направил его ответным письмом в адрес АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ».

28.12.2023 АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» было выдано разрешение № 248 на подачу напряжения, фактически подача электроэнергии в помещение была возобновлена – 19.01.2024, о чем УКС ЮАО МКС Филиал «РОССЕТИ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН» сделана отметка в разрешении № 248.

Ввиду наличия указанных событий Истец считает, что арендная плата вплоть до 19.01.2024 не подлежит начислению и оплате, так как при отсутствии электроэнергии занимаемое помещение теряет свои потребительские свойства, поскольку его работа непосредственно связана с работоспособность электрических приборов и освещения.

Истец, письмом от 05.02.2024 уведомил Ответчика об указанных обстоятельствах с приложением подтверждающих документов.

Ответчик, ответным письмом от 27.02.2024 № ДГИ-Э-17434/24-1 сообщил, что считает правомерным начисление арендной платы за период до 19.01.2024.

Истец, письмом от 21.11.2024 № 21/11-23 уведомил Ответчика, что с 14.01.2021 АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» прекратило подачу электрической энергии в помещение, что подтверждается уведомлением от 31.12.2020.

Также Истец указывает, что на основании договора передачи прав и обязанностей (переуступки) по договору аренды от 07.03.2024 права и обязанности по договору аренды № 06-00912/2003 от 27.11.2003 перешли к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДОВЕРИЕ 1», привлеченному к рассмотрению дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Переход прав и обязанностей по договору аренды на основании договора переуступки зарегистрирован в ЕГРН на основании записи от 26.03.2024 № 77:05:0001009:7512-77/060/2024-3.

В этой связи Истец полагает, что уплаченная с его стороны в пользу Ответчика арендная плата в размере 4 200 000 руб. 00 коп. подлежит зачислению в счет аренды частично, а именно за период с 19.01.2024 по 26.03.2024 в размере 1 047 952 руб. 13 коп., что в свою очередь образует на стороне Ответчика неосновательное обогащение в размере 3 152 047 руб. 87 коп., которое до настоящего момента не было возвращено.

На указанную сумму Истцом произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия в качестве досудебного порядка урегулирования спора оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения требований, Ответчик представил письменный отзыв, в котором указал, что основания для освобождения Истца от начисления арендной в период заключения договора с АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» и подключения помещения к электроснабжению, поскольку помещение было передано в пользование Истцу на основании акта от 25.10.2023, согласно которому объект передан в удовлетворительном техническом состоянии.

Согласно позиции Ответчика, договор аренды в отношении помещения заключен без претензий к техническому состоянию помещения, невозможности его использования по назначению и каких-либо иных замечаний и претензий, помещение принято ответчиком 25.10.2023 по акту приема-передачи без претензий к техническому состоянию помещения и невозможности его использования по назначению и каких-либо иных замечаний. Акт приема-передачи подписан сторонами надлежащим образом, с соблюдением требований действующего законодательства.

Между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение от 11.01.2024 к договору аренды № 06-00912/2003 от 27.11.2003, согласно пункту 3.2. которого на момент подписания акта приема-передачи арендатор подтверждает, что надлежащим образом идентифицировал и ознакомился с реальным состоянием объекта аренды в результате осмотра, который осуществляется по адресу нахождения объекта аренды. С момента подписания акта приема-передачи объекта аренды арендодателем и арендатором, объект аренды считается переданным, а обязательства по платежам возникшими.

В соответствии с п. 5.4.6. дополнительного соглашения от 11.01.2024 арендатор обязан оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, заключив соответствующие договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг, по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к объекту аренды не позднее трех месяцев с даты государственной регистрации договора аренды (в предусмотренных законодательством случаях необходимости проведения, в иных случаях – с даты передачи объекта аренды), а также ежегодно не позднее 01 апреля в течение всего срока действия настоящего Договора аренды. В этой связи пользователь нежилых помещений обязан заключить договор на содержание занимаемых помещений и общего имущества зданий (в т.ч. коммунальные услуги) с управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома и в отношении поставки электроэнергии.

Также Ответчик считает необоснованным довод Истца о том, что оплаченная аренда за период после 25.03.2024 является неосновательным обогащением Ответчика, поскольку в соответствии с пунктом 1.5. договора переуступки от 07.03.2024, заключенного между Истцом и Третьим лицом – права и обязанности арендатора в отношении нежилого помещения передаются новому арендатору в том же объеме и на тех же условиях, которые существуют на момент подписания договора, в связи с чем имеющаяся переплата по договору аренды также перешла в пользу Третьего лица.

Третье лицо поддержало требования истца по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, доводы отзывов на иск, исследовав и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, выслушав в судебном заседании полномочных представителей лиц, участвующих в деле, которые поддержали и изложили свои позиции по делу, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз. 1 п. 36 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442, документами, подтверждающими технологическое присоединение в установленном порядке к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств, в отношении которых подано заявление о заключении договора, являются акт о технологическом присоединении, составленный и подписанный потребителем и сетевой организацией (иным владельцем объектов электросетевого хозяйства, производителем электрической энергии (мощности)), к чьим сетям (энергетическим установкам) присоединены энергопринимающие устройства потребителя, и (или) акт разграничения балансовой принадлежности электросетей.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 2 ст. 611 ГК РФ установлено, что имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Согласно абз. 3 п. 4 ст. 26 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», Сетевая организация или иной владелец объектов электросетевого хозяйства, к которым в надлежащем порядке технологически присоединены энергопринимающие устройства или объекты электроэнергетики, не вправе препятствовать передаче электрической энергии на указанные устройства или объекты и (или) от указанных устройств или объектов, в том числе заключению в отношении указанных устройств или объектов договоров купли-продажи электрической энергии, договоров энергоснабжения, договоров оказания услуг по передаче электрической энергии, и по требованию собственника или иного законного владельца энергопринимающих устройств пли объектов электроэнергетики в установленные законодательством Российской Федерации сроки обязаны предоставить или составить документы, подтверждающие технологическое присоединение и (или) разграничение балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства и энергопринимаюших устройств или объектов электроэнергетики и ответственности сторон за нарушение правил эксплуатации объектов электросетевого хозяйства. Указанное лицо в установленном порядке также обязано осуществлять по требованию гарантирующего поставщика (энергосбытовой, сетевой организации) действия по введению полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии такими энергопринимающими устройствами или объектами электроэнергетики и оплачивать стоимость потерь, возникающих на находящихся в его собственности объектах электросетевого хозяйства.

В случае нарушения сетевой организацией или иным владельцем объектов электросетевого хозяйства обязанности по предоставлению документов, подтверждающих технологическое присоединение и (или) разграничение балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства и энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики, гарантирующий поставщик не вправе отказать собственнику или иному законному владельцу указанных устройств или объектов в заключении договора купли-продажи, договора энергоснабжения по причине отсутствия технологического присоединения и вправе самостоятельно осуществить сбор документов, подтверждающих наличие технологического присоединения и (или) разграничение балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства и энергопринимаюших устройств или объектов электроэнергетики.

Согласно абз. 1 п. 36 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442, документами, подтверждающими технологическое присоединение в установленном порядке к объектам электросетевого хозяйства энергопринимаюших устройств, в отношении которых подано заявление о заключении договора, являются акт о технологическом присоединении, составленный и подписанный потребителем и сетевой организацией (иным владельцем объектов электросетевого хозяйства, производителем электрической энергии (мощности)), к чьим сетям (энергетическим установкам) присоединены энергопринимающие устройства потребителя, и (или) акт разграничения балансовой принадлежности электросетей.

Согласно пункту 8(4) Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861, в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах и иных объектах капитального строительства, заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию, к объектам электросетевого хозяйства которой присоединен соответствующий многоквартирный дом или иной объект капитального строительства, собственником такого нежилого помещения или лицом, обладающим иным законным правом на нежилое помещение и имеющим право распоряжения нежилым помещением.

Как усматривается из материалов дела между Истцом и Ответчиком заключен договор на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы № 06-00912/2003 от 27.11.2003, а именно помещение общей площадью 731,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, целевое использование офис и торгово-выставочный центр.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.06.2020 по делу № А40-120346/2019 договор аренды № 06-00912/2003 от 27.11.2003 был расторгнут, АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «РЕГИОНАЛЬНАЯ ПОЛИТИКА И РЕАЛЬНАЯ ЭКОНОМИКА» выселена из помещения общей площадью 731,2 кв.м, расположенного по адресу: <...>, в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ взыскана задолженность по договору аренды в общем размере 12 636 055 руб. 12 коп.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 26.01.2021 по делу № А40-120346/2019 Решение Арбитражного суда города Москвы от 23.06.2020 и Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2020 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.07.2022 по делу № А40-120346/2019 ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ отказано в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды № 06-00912/2003 от 27.11.2003 и выселении АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «РЕГИОНАЛЬНАЯ ПОЛИТИКА И РЕАЛЬНАЯ ЭКОНОМИКА» из помещения общей площадью 731,2 кв.м, расположенного по адресу: <...>, а также отказано в удовлетворении встречного иска АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «РЕГИОНАЛЬНАЯ ПОЛИТИКА И РЕАЛЬНАЯ ЭКОНОМИКА» о признании недействительными уведомлений о ставке арендной платы по договору аренды № 06-00912/2003 от 27.11.2003.

В этой связи во исполнение вступивших в законную силу судебных актов помещение общей площадью 731,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, передано Истцу со стороны Ответчика по акту приема-передачи от 25.10.2023 № 46/23.

Со стороны Истца на основании платежных поручений от 21.11.2023 № 242 и от 21.12.2023 № 259 (плательщик ИП ФИО2) была произведена оплата аренды на общую сумму 4 200 000 руб. 00 коп. В назначении платежа указано: «Арендная плата за нежил. помещения: Ленинский пр-т, д. 35 за период с 25.10.2023 по Договору 06-00912/2003 от 27.11.2003г. за АНО «Региональная политика и реальная экономика» (ИНН <***>)».

Впоследствии между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение от 11.01.2024 к договору аренды № 06-00912/2003 от 27.11.2003.

Согласно пункту 3.2. дополнительного соглашения от 11.01.2024, на момент подписания акта приема-передачи арендатор подтверждает, что надлежащим образом идентифицировал и ознакомился с реальным состоянием объекта аренды в результате осмотра, который осуществляется по адресу нахождения объекта аренды. С момента подписания акта приема-передачи объекта аренды арендодателем и арендатором объект аренды считается переданным, а обязательства по платежам возникшими.

Таким образом, подписание со стороны Истца акта приема-передачи от 25.10.2023 № 46/23 и дополнительного соглашения от 11.01.2024 к договору аренды № 06-00912/2003 от 27.11.2003, еще до возобновления фактической подачи электроэнергии в помещение (была возобновлена 19.01.2024) – однозначно свидетельствует о том, что Истец был осведомлен и выразил свое согласие с тем, что обязательства по внесению платежей возникли с момента подписания акта приема-передачи, а именно 25.10.2023.

При этом суд критически относится к указанию Истца о том, что положения дополнительного соглашения от 11.01.2024 к договору аренды № 06-00912/2003 от 27.11.2003 не подлежат применению к обстоятельствам, возникшим до его заключения, поскольку исходя из буквального толкования пункта 3.2. указанного дополнительного соглашения следует, что стороны относят его действие на дату подписания акта приема-передачи помещения (25.10.2023), что соответствует ст. 425 ГК РФ.

В связи с тем, что Истец является арендатором нежилого помещения по договору аренды и лицом, обладающим иным законным правом на нежилое помещение и имеющим право распоряжаться нежилым помещением, следовательно имеет все права на обращение в сетевую организацию за технологическим присоединением энергопринимающих устройств и согласно условиям договора аренды обязан заключить соответствующие договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг.

В соответствии с п. 5.4.6 Дополнительного соглашения от 11.01.2024 Арендатор обязан оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, заключив соответствующие договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг, по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к Объекту аренды не позднее трех месяцев с даты государственной регистрации Договора аренды (в предусмотренных законодательством случаях необходимости проведения, в иных случаях - с даты передачи Объекта аренды), а также ежегодно не позднее 01 апреля в течение всего срока действия настоящего Договора аренды.

Таким образом, пользователь нежилых помещений обязан заключить договор на содержание занимаемых помещений и общего имущества зданий (в т.ч. коммунальные услуги) с управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома и в отношении поставки электроэнергии.

В соответствии с п. 6.5 Договора оплата аренды объекта производится арендатором с даты, указанной в п. 2.1 Договора.

В случае если Арендатор не использовал помещение по объективным причинам, начало оплаты аренды по договору устанавливается с момента подписания акта приема-передачи.

25.10.2023 между Сторонами был подписан акт приема-передачи спорного помещения.

В соответствии с п. 4 Акта Объект передается Арендатору в удовлетворительном техническом состоянии.

Документальных доказательств того, что имелись препятствия в пользовании нежилым помещением, арендатором в материалы дела не представлено. При этом, из акта следует удовлетворительное техническое состояние помещения на момент приема.

Договор аренды в отношении указанного помещения заключен между Департаментом и Истцом без претензий к техническому состоянию помещения, невозможности его использования по назначению и каких-либо иных замечаний и претензий, нежилое помещение принято ответчиком 25.10.2023 по акту приема-передачи без претензий к техническому состоянию помещения и невозможности его использования по назначению и каких-либо иных замечаний и претензий. Акт приема-передачи подписан сторонами надлежащим образом, с соблюдением требований действующего законодательства.

В соответствии с п. 8.3 Дополнительного соглашения от 11.01.2024 Арендодатель не отвечает за недостатки Объекта аренды, которые были им оговорены при заключении Договора аренды, либо были известны заранее Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта аренды при заключении Договора аренды или при передаче Объекта аренды.

Таким образом, отсутствуют основания для освобождения Арендатора от арендной платы в период заключения договора с ресурсоснабжающей организацией.

Договор аренды заключен между Истцом и Ответчиком без претензий к техническому состоянию помещения, невозможности его использования по назначению и каких-либо иных замечаний и претензий, нежилое помещение принято Истцом 25.10.2023 по акту приема-передачи без претензий к техническому состоянию помещения и невозможности его использования по назначению и каких-либо иных замечаний и претензий. Акт приема-передачи подписан сторонами надлежащим образом, с соблюдением требований действующего законодательства.

В случае наличия каких-либо претензий к техническому состоянию помещения на момент его передачи 25.10.2023, у Истца имелось право не принимать помещение и не подписывать акт приема-передачи, однако Истец указанным правом не воспользовался, в связи с чем должен нести юридические последствия и исполнять обязательства надлежащим образом.

Судом также принимается во внимание, что со стороны Истца не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что Ответчик чинил препятствия или каким-либо образом бездействовал в вопросе подключения помещения к электроснабжению и заключению договора с организациями-поставщиками коммунальных услуг.

Таким образом, удержание Ответчиком уплаченной Истцом арендной платы за период с 25.10.2023 по 19.01.2024 – является правомерным и не образует на стороне Ответчика неосновательное обогащение.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании неосновательно обогащения в виде допущенной Истцом переплаты за период после 25.03.2024 ввиду следующего.

Согласно ст. 392.3 в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

В результате к третьему лицу переходят все права и обязанности стороны, в том числе возникшие до передачи договора, если иное прямо не установлено в соглашении о замене стороны (п. 22 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2020)).

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1.5. договора переуступки от 07.03.2024, заключенного между Истцом и Третьим лицом, права и обязанности арендатора в отношении нежилого помещения передаются новому арендатору в том же объеме и на тех же условиях, которые существуют на момент подписания договора, в связи с чем имеющаяся переплата по договору аренды, образованная до заключения договора переуступки – перешла в пользу нового арендатора.

При этом Истец не лишен возможности в порядке действующего законодательства обратиться к третьему лицу с требованием о возмещении убытков, вызванных тем, что на момент заключения договора переуступки у него имелась переплата по договору аренды.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Расходы по государственной пошлине распределяются по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 71, 110, 148, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья К.С. Самодурова