Решение от 26 февраля 2019 г. по делу № А19-26953/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-26953/2018

26.02.2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19.02.2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 26.02.2019г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе:

судьи Щуко В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михеевой А.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН <***>; ИНН <***>; место нахождения: 664007, <...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАГУЛЬНИК» (ОГРН <***>, ИНН <***>; место нахождения: 664050, <...>)

о взыскании 2 527 709 руб. 67 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности,

от ответчика: не явились,

установил:

МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАГУЛЬНИК» с исковым заявлением о взыскании 2 547 475 руб. 48 коп., из которых: 1 662 819 руб. 50 коп. - основной долг по договору аренды от 03.07.2013г. №828, 864 890 руб. 17 коп. – неустойка.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения о судебного заседания в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства.

03.07.2013г. между КОМИТЕТОМ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ АДМИНИСТРАЦИИ ИРКУТСКОГО РАЙОННОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (арендодатель) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАГУЛЬНИК» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 828, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 38:06:143704:1679, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 23 км Байкальского тракта под строительство и эксплуатацию туристической базы общей площадью 78 000 кв.м.

Пунктом 2.1 срок действия данного договора установлен с 01.07.2013г. по 01.07.2018г.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы установлен 436 962 руб. 24 коп. в год; в соответствии с пунктом 3.6 договора арендная плата перечисляется ежеквартально не позднее 10-го числа второго месяца каждого квартала.

По акту приема-передачи от 03.07.2013г. земельный участок передан арендатору.

10.01.2014г. между сторонами договора аренды от 03.07.2013г. №828 заключено дополнительное соглашение, которым был изменен предмет договора, а именно указаны следующие земельные участки: 36:06:143704:1679, 36:06:143704:1711, 36:06:143704:1710, 36:06:143704:1747, 36:06:143704:1712, 36:06:143704:1713, 36:06:143704:1714, 36:06: 143704:1715, 36:06:143704:1716, 36:06:143704:1717, 36:06:143704:1718, 36:06:143704: 1719, 36:06:143704:1720, 36:06:143704:1721, 36:06:143704:1722, 36:06:143704:1723, 36:06: 143704:1724, 36:06:143704:1725, 36:06:143704:1726, 36:06:143704:1727, 36:06:143704: 1728, 36:06:143704:1729, 36:06:143704:1730, 36:06:143704:1731, 36:06:143704:1732, 36:06: 143704:1733, 36:06:143704:1734, 36:06:143704:1735, 36:06:143704:1736, 36:06:143704:1737, 36:06:143704:1738, 36:06:143704:1739, 36:06:143704:1740, 36:06:143704:1741, 36:06: 143704:1742, 36:06:143704:1743, 36:06:143704:1744, 36:06:143704:1745, 36:06:143704:1746.

Как следует из материалов дела, по окончании срока действия договора аренды ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Таким образом, поскольку ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом по окончании срока аренды, определенной в договоре от 03.07.2013г. №828, при отсутствии возражений арендодателя, следовательно, данный договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Пользуясь арендованным имуществом, ответчик не вносил арендную плату за период с 01.01.2014г. по 30.06.2018г.

В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно статьи 3 Закона Иркутской области от 18 декабря 2014 года № 162-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» Правительство Иркутской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления Иркутского районного муниципального образования, городских и сельских поселений Иркутского района Иркутской области государственная собственность на которые не разграничена.

Исполнительным органом государственной власти Иркутской области, осуществляющим необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город Иркутск, Иркутского районного муниципального образования, городских и сельских поселений Иркутского района Иркутской области, государственная собственность на которые не разграничена, является министерство имущественных отношений Иркутской области в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 30 сентября 2009 года № 264/43-пп.

Таким образом, права и обязанности администрации Иркутского района, являющейся стороной по договору аренды земельного участка от 03.07.2013г. № 828, с момента изменения порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перешли к Правительству Иркутской области в порядке правопреемства. Следовательно, права арендодателя по договорам аренды перешли к Правительству Иркутской области в лице его уполномоченного органа в сфере управления и распоряжения земельными участками - министерства имущественных отношений Иркутской области, независимо от переоформления данных договоров.

Таким образом, министерство имущественных отношений Иркутской области осуществляет права арендодателя по договору аренды земельного участка от 03.07.2013г. № 828.

В связи с тем, что ответчик не исполнил в полном объеме свои обязательства в части внесения платежей, установленных договором, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 662 819 руб. 00 коп. за период с 01.01.2014г. по 30.06.2018г.

Ответчик не исполнил в полном объеме свои обязательства в части внесения платежей, установленных договором, истец обратился в суд с настоящим иском, заявив ко взысканию задолженность по арендной плате в размере 1 662 819 руб. 00 коп. за период с 01.01.2014г. по 30.06.2018г. и 864 890 руб. 17 коп. – неустойка, начисленная за период с 11.08.2013г. по 09.07.2018г.

Исследовав представленные документы, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как указывалось выше, между КОМИТЕТОМ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ АДМИНИСТРАЦИИ ИРКУТСКОГО РАЙОННОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (арендодатель) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАГУЛЬНИК» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №828, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 38:06:143704:1679, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 23 км Байкальского тракта под строительство и эксплуатацию туристической базы общей площадью 78 000 кв.м.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, следовательно, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2.1 срок действия данного договора установлен с 01.07.2013г. по 01.07.2018г.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы установлен 436 962 руб. 24 коп. в год; в соответствии в с пунктом 3.6 договора арендная плата перечисляется ежеквартально не позднее 10-го числа второго месяца каждого квартала.

В связи с тем, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязанность по внесению арендных платежей за период с 01.01.2014г. по 30.06.2018г., у него перед истцом образовалась задолженность по арендной плате размере 1 662 819 руб. 00 коп.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Определениями от 21.11.2018г. и от 11.12.2018г. суд предлагал ответчику представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов; документы в подтверждение уплаты задолженности, в случае несогласия с размером задолженности – контррасчет.

Определение суда ответчиком не исполнено, отзыв по существу заявленных истцом требований ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах, а также с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд находит требование МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ о взыскании с ответчика арендных платежей за период с 01.01.2014г. по 30.06.2018г. в размере 1 662 819 руб. 00 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании п. 6.1 договора аренды истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 864 890 руб. 17 коп., начисленной за период с 11.08.2013г. по 09.07.2018г. из ставки неустойки равной 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки в оплате.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка может быть законной или договорной.

Расчет пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным. Контррасчет неустойки, а равно доказательства несоразмерности истребуемой неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представлены.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 864 890 руб. 17 коп. также заявлено обоснованно, соответствует условиям договора и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит оплате государственная пошлина в размере 35 638 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАГУЛЬНИК» (ОГРН <***>, ИНН <***>; место нахождения: 664050, <...>) в пользу МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН <***>; ИНН <***>; место нахождения: 664007, <...>) 1 662 819 руб. 50 коп. – основной долг, 864 890 руб. 17 коп. – неустойка, а всего – 2 527 709 руб. 67 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАГУЛЬНИК» (ОГРН <***>, ИНН <***>; место нахождения: 664050, <...>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 35 638 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья В.А. Щуко