Решение от 18 апреля 2019 г. по делу № А27-26727/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-26727/2018
город Кемерово
19 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2019 года.

В полном объеме текст решения изготовлен 19 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кадочниковой В.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (г. Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Серебряный бор» (г.Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 35 977 руб. 35 коп.,

при участии:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 01.02.2019 № 7-2-02/1,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее – комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Серебряный бор» (далее – ООО «УК «Серебряный бор») о взыскании неосновательного обогащения за период с 31.03.2016 по 31.03.2017 в сумме 35 977 руб. 35 коп.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0401014:1557. Право пользование (долей) земельным участком за период с 31.03.2016 по настоящее время ответчиком не оформлено.

Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания (представитель знакомился с материалами дела), отзыв на исковое заявление не представил.Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

Согласно кадастровому паспорту на здание от 11.05.2016 кадастровый номер здания 42:24:0401014:2515; дата внесения в государственный кадастр недвижимости 27.01.2011. Адрес (описание местоположения): 650002 <...>; площадь 2465,4 кв.м. Назначение: нежилое здание; наименование: Паркинг по адресу пр. Шахтеров, 72б, г. Кемерово с надстройкой здания объектов обслуживания населения. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: 42:24:0401014:1557.

Кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении, в том числе 42:24:0401014:3961, 42:24:0401014:3978, 42:24:0401014:17182.

В особых отметках указано: Особые примечания: количество этажей 2; подземных 1. Год ввода в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 42-305-222-2015 от 30.12.2015 – 2015.

ООО «УК «Серебряный бор» является собственником с 31.03.2016 нежилого помещения площадью 205,1 кв.м (кадастровый номер объекта 42:24:0401014:17182); с 18.04.2016 нежилого помещения площадью 14,5 кв.м (подвал № 1, кадастровый номер объекта 42:24:0401014:3978); с 23.04.2016 нежилого помещения площадью 14,5 кв.м (подвал № 1, кадастровый номер объекта 42:24:0401014:3961), расположенных в здании по адресу: <...>, пом. 11, пом. 12 (выписки из ЕГРН от 14.11.2017).

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0401014:1557 площадью 2147 кв.м.

Комитет, ссылаясь на то, что ответчик пользуется земельным участком без внесения платы и в отсутствие правоустанавливающих документов на землю, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Ответчик, владея нежилыми помещениями в здании на праве собственности и имея право на приобретение земельного участка, занятого этим объектом и необходимым для его эксплуатации, договор аренды не оформило, освобождая себя тем самым от платежей за пользование земельным участком.

У лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование в размере стоимости арендных платежей, размер которых установлен субъектом Кемеровской области.

Платы за пользование земельными участками определяется на основании Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков на территории города Кемерово, государственная собственность за которые не разграничена, утвержденного постановлением коллегии администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62 (далее - Порядок № 62).

Расчёт платы за период с 31.03.2016 по 31.03.2017 произведен истцом на основании отчета от 02.05.2012 № 67-04-2012 за площадь, определённую пропорционально размеру принадлежащих ответчику нежилых помещений, исходя из общей площади объекта недвижимости 1462,80 кв.м.

Согласно выводам оценщика рыночная величина арендной платы за земельный участок общей площадью 2005 кв.м с кадастровым номером 42:24:0401014:1557, размеренным использованием: для строительства паркинга, расположенным по адресу: <...> строительный номер 39 на дату оценки 18.04.2012 составляет 225 200 руб./год, 18 766,67 руб./мес.

Суд признает расчет платы на основании отчёта неверным.

При исчислении арендной платы с 2016 года учитываются новые результаты кадастровой оценки, утвержденные решением Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 25.11.2015 № 4-2/3904.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12.02.2019 следует, что кадастровая стоимость земельного участка утверждена актом от 26.11.2015 № 4-2/3904.

Согласно пункту 2.11 Порядка № 62 в редакции, действовавшей до 03.05.2018, размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке путем направления уведомления об изменении размера арендной платы в случаях установления кадастровой стоимости земельного участка в размере, равном рыночной стоимости (абзац седьмой).

Поскольку кадастровая стоимость земельного участка не пересматривалась, оснований для определения платы по отчёту не имеется.

В соответствии с пунктом 2.4, 2.6 Порядка № 62 (в редакции, до внесения изменений постановлением от 03.05.2017) размер арендной платы за использование части земельного участка определяет по формуле: А = КС x Кв x Ки x S/ П, где А - размер арендной платы; КС - кадастровая стоимость земельного участка; Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (согласно приложению № 1); Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции; S - площадь земельного участка или площадь доли земельного участка; П - количество периодов внесения арендной платы в году.

За использование земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности нескольких лиц, арендная плата взимается за долю от площади земельных участков, пропорциональную отношению площади соответствующей части объекта недвижимости к его общей площади.

Площадь доли земельного участка, за которую взимается арендная плата, определяется по формуле: Sд = Sч / Sзд х Sзу,

где Sд - площадь доли земельного участка; Sч - площадь части объекта недвижимости; Sзд - общая площадь объекта недвижимости; Sзу - площадь всего земельного участка.

В рассматриваемом случае плата подлежит определению по формуле с применением кадастровой стоимости земельного участка, значения площади здания 2465,4 кв.м, за площадь, определённую пропорционально размеру принадлежащих ответчику нежилых помещений в здании.

По расчёту суда сумма платы за пользование земельным участком за указанный составит 23 745 руб. 66 коп.

Поскольку общество пользовалось земельными участками, не производя при этом плату за пользование, с него на основании статьи 1102 ГК РФ подлежит взысканию неосновательное обогащение в виде суммы сбереженной платы за пользование земельным участком.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение иска в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Серебряный бор» (г.Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (г. Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) неосновательное обогащение за пользование земельными участками в сумме 23 745 руб. 66 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Серебряный бор» (г.Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1320 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья О.С. Ходякова