Решение от 20 января 2021 г. по делу № А42-2176/2020

Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


город Мурманск Дело № А42-2176/2020

20.01.2021

Резолютивная часть решения вынесена 21.12.2020

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Фокиной О.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мурманнедвижимость-Сервис» (ул. Полярные Зори, д. 12, г. Мурманск; ОГРН <***>, ИНН <***>) к муниципальному образованию город Мурманск в лице Комитета имущественных отношений <...>, г. Мурманск; ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании,

при участии:

от истца: представителя по доверенности ФИО2,

от ответчика: представителя по доверенности ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Мурманнедвижимость-Сервис» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к муниципальному образованию город Мурманск в лице Комитета имущественных отношений города Мурманска (далее – ответчик, Комитет) о взыскании задолженности по оказанным за период с 01.09.2018 по 31.12.2019 в отношении жилых и нежилых помещений в количестве 58 единиц общей площадью 3 526,1 кв. м, находящихся в многоквартирном доме № 5 по улице Олега Кошевого города Мурманска, услугам содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в сумме 3 591 448,29 руб., включающим также плату за коммунальные ресурсы в виде холодной воды, электрической энергии, потребленных на общедомовые нужды, а также плату за отведение сточных вод в целях содержания общедомового имущества.

Ответчик в письменном отзыве на иск от 23.09.2020 против удовлетворения исковых требований возражал, указав на то, что часть нежилых помещений, по которым предъявлена задолженность, является вспомогательными помещениями к жилым помещениям (комнатам в общежитии): технический подвал, вестибюль, комнаты отдыха, санузлы, кухни, коридоры, а часть жилых помещений – заселенными; представил контррасчет задолженности.

Истец представил письменные возражения на отзыв ответчика.

Протокольным определением суда от 27.11.2020 рассмотрение дела было отложено на 14.12.2020, сторонам предложено провести совместный осмотр спорных помещений.

До начала судебного заседания ответчик представил отзыв на иск с приложением обосновывающих документов, в том числе акта обследования спорных помещений от 04.12.2020.

В судебном заседании 14.12.2020 судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) был объявлен перерыв до 21.12.2020.

После объявленного в судебном заседании перерыва Комитет представил отзыв с приложением подписанного сторонами соглашения по фактическим обстоятельствам дела от 14.12.2020 и контррасчета.

Истец представил письменное ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика 2 202 867,25 руб. задолженности по оказанным за общий период с 01.09.2018 по 31.12.2019 услугам содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, включающим также плату за коммунальные ресурсы в виде холодной воды, электрической энергии, потребленных на общедомовые нужды, а также плату за отведение сточных вод в целях содержания общедомового имущества, в отношении жилых и нежилых помещений общей площадью 2 142,10 кв. м, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ул. Олега Кошевого, д. 5, г. Мурманск.

Уточнение исковых требований судом принято, документы приобщены.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений, представитель ответчика поддержал доводы отзыва.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что на основании распоряжения Росимущества от 07.06.2018 № М119 и акта приема-передачи от 13.07.2018 помещения общей площадью 2 142,10 кв. м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <...>:

Наименование объекта

Назначение

Этаж

Номера на поэтажном плане

Кадастровый (усл.) номер

Площадь, кв.м.

Помещение

Жилое

4
VII (3, 42, 43)

51:20:0001008:5076

12,90

Помещение

Жилое

2
V (11, 59, 60)

51:20:0001008:5051

12,80

Помещение

Жилое

5
VIII (5-8,51-60)

51:20:0001008:5088

59,70

Помещение

Жилое

2
V (5, 42-44)

51:20:0001008:5047

17,50

Помещение

Жилое

2
V(111-114)

51:20:0001008:5057

61,00

Помещение

Жилое

3
VI (22-25, 110-119)

51:20:0001008:5073

59,90

Помещение

Жилое

4
VII (6, 54, 55)

51:20:0001008:5074

12,80

Помещение

Нежилое

2
V (108, 109)

51:20:0001008:5056

20,00

Помещение

Жилое

3
VI (7, 56, 57)

51:20:0001008:5061

12,50

Помещение

Жилое

5
VIII (31-34, 136-145)

51:20:0001008:5095

59,80

Помещение

Нежилое

1
IV (1,34, 44-61)

51:20:0001008:5044

517,90

Помещение

Нежилое

2
V(128)

51:20:0001008:5059

15,30

Помещение

Жилое

3
VI (31-33, 135-141)

51:20:0001008:5071

42,70

Помещение

Жилое

5
VIII (27-30, 122-131)

51:20:0001008:5094

60.40

Помещение

Жилое

4
VII (15-17, 22-25, 82-88, 109-119)

51:20:0001008:5084

103,20

Помещение

Жилое

5
VIII (1-4, 37-46)

51:20:0001008:5087

60,70

Помещение

Нежилое

1
IV (5-43)

51:20:0001008:5045

143,00

Помещение

Жилое

2
V(119-124)

51:20:0001008:5058

60,30

Помещение

Жилое

2
V (22-25, 98-107)

51:20:0001008:5055

59,90

Помещение

Жилое

3
VI (11-13, 18-21,68-74,96-105)

51:20:0001008:5067

103,30

Помещение

Жилое

4
VII (27-30, 121-130)

51:20:0001008:5081

60,30

Помещение

Жилое

2
V (18-21, 87-93)

51:20:0001008:5054

60,20

Помещение

Жилое

3
VI (27-30, 121-130)

51:20:0001008:5069

60,20

Помещение

Жилое

5
VIII (10-13, 18-21,65-74,96-105)

51:20:0001008:5092

121,00

Помещение

Жилое

2
У(15, 73, 74)

51:20:0001008:5052

12,60

Помещение

Жилое

4
VII (31-34, 135-144)

51:20:0001008:5082

59,90

Помещение

Жилое

3
VI (1,37-39)

51:20:0001008:5063

17,30

Помещение

Жилое

4
VII (10-13, 18-21,65-74, 96-105)

51:20.0001008:5079

121,30

Помещение

Жилое

2
V (3,33,34)

51:20:0001008:5046

13,00

Помещение

Жилое

5
VIII (14-17, 22-25, 79-88, 110-119)

51:20:0001008:5098

120,70

переданы из федеральной собственности в муниципальную, принадлежат казне муниципального образования город Мурманск.

Согласно протокола открытого конкурса б/н от 16.08.2018 по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № 5 по улице Олега Кошевого города Мурманска Общество избрано управляющей организацией названного дома.

Между Обществом и собственниками помещений заключен договор управления указанным многоквартирным домом, которым также утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества указанного дома.

Истцом оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включающие также плату за коммунальные ресурсы в виде холодной воды, электрической энергии, потребленные на общедомовые нужды, а также плату за отведение сточных вод в целях содержания общедомового имущества, в отношении находящихся в многоквартирном доме № 5 по ул. Олега Кошевого города Мурманска, жилых помещений: VIII (14-17, 22-25, 79-88, 110-119) площадью 120,70 кв. м (за период с 01.09.2018 по 31.01.2019 и с 01.02.2019 по 31.12.2019), VII (3, 42, 43) площадью 12,90 кв. м, V (11, 59, 60) площадью 12,80 кв. м, VIII (5-8, 51-60) площадью 59,70 кв. м, V (5, 42-44) площадью 17,50 кв. м, V (111-114) площадью 61 кв. м, VI (22-25, 110-119) площадью 59,90 кв. м, VII (6, 54, 55) площадью 12,80 кв. м, VI (7, 56, 57) площадью 12,50 кв. м, VIII (31-34, 136-145) площадью 59,80 кв. м, VI (31-33, 135-141) площадью 42,70 кв. м, VIII (27-30, 122-131) площадью 60,40 кв. м, VII (15-17, 22-25, 82-88, 109-119) площадью 103,20 кв. м, VIII (1-4, 37-46) площадью 60,70 кв. м, V (119-124), площадью 60,30 кв. м, V (22-25, 98-107) площадью 59,90 кв. м, VI (11-13, 18-21, 68-74, 96-105) площадью 103,30 кв. м, VII (27-30, 121-130) площадью 60,30 кв. м, V (18-21, 87-93) площадью 60,20 кв. м, VI (27-30, 121-130) площадью 60,20 кв. м, VIII (10-13, 18-21, 65-74, 96-105) площадью 121 кв. м, V (15, 73, 74) площадью 12,60 кв. м, VII (31-34, 135-144) площадью 59,90 кв. м, VI (1, 37-39) площадью 17,30 кв. м, VII (10-13, 18-21, 65-74, 96-105) площадью 121,30 кв. м, V (3, 33, 34), площадью 13 кв. м (за период с 01.02.2019 по 31.12.2019); нежилых помещений: V (108, 109) площадью 20,00 кв. м, IV (1, 34, 44-61) площадью 517,90 кв. м, V (128) площадью 15,30 кв. м, IV (5-43) площадью 143 кв. м (за период с 01.02.2019 по 31.12.2019).

Оплата оказанных услуг ответчиком не производилась, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме 2 202 867,25 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В пунктах 1 и 3 части 2 статьи 154 ЖК РФ под платой за жилое помещение и коммунальные услуги понимается: плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

Таким образом, именно собственник (в данном случае Комитет) жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и расходы на коммунальные услуги, то есть независимо от наличия (отсутствия) заключенного между истцом и ответчиком договора.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В обоснование предъявленных требований истцом представлены документы, подтверждающие природу возникновения, состав и размер указанной в иске задолженности.

Доказательств направления Обществу в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, а равно документов, опровергающих оказание Обществом жилищно-коммунальных услуг, Комитетом суду не представлено.

Таким образом, суд считает, что факт оказания ответчику в спорный период услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждается материалами дела.

Доказательств внесения ответчиком денежных средств на оплату рассматриваемых жилищно-коммунальных услуг суду не представлено.

Тем самым, суд считает, что требование истца к собственнику помещений (Комитету) о необходимости оплаты услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая коммунальные ресурсы, приходящихся на спорные жилые и нежилые помещения, в целом основано на законе и фактических обстоятельствах.

Согласно контррасчету, предъявленная истцом к взысканию сумма задолженности не превышает сумму обязательства, признанного Комитетом обоснованным за рассматриваемый период.

С учетом вышеизложенного требование истца о взыскании с Комитета задолженности в размере 2 202 867,25 руб. является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 40 957 руб. согласно платежному поручению от 16.03.2020 № 239.

В силу положений подпункта 1 пункта 1 статьи 103, статьи 110 АПК РФ, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом заявленных уточнений исковых требований, истцу подлежат возврату из федерального бюджета Российской Федерации 6 943 руб. государственной пошлины по иску, оставшиеся 34 014 руб. госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования город Мурманск в лице Комитета имущественных отношений города Мурманска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мурманнедвижимость-Сервис» задолженность в сумме 2 202 867,25 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 34 014 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Мурманнедвижимость-Сервис» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 943 руб., уплаченную платежным поручением № 239 от 16.03.2020.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья Фокина О. С.