Решение от 13 декабря 2019 г. по делу № А39-11397/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-11397/2019

город Саранск13 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 13 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Салькаевой А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УПАКТАРА" к обществу с ограниченной ответственностью "Приам" о взыскании задолженности в сумме 500000рублей, расторжении договора аренды №1/п от 01.08.2019,

при участии в заседании

от истца: не явились,

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "УПАКТАРА" обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Приам" о расторжении договора аренды от 01.08.2019, о взыскании задолженности в сумме 500 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ранее исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что задолженность образовалась в связи с затруднительным финансовым положением.

Как следует из материалов дела 01.08.2019 между ООО «Упактара» (Арендодатель) и ООО «Приам» (Арендатор) был заключен договор N 1/п аренды нежилого помещения площадью 1920кв.м., расположенного по адресу: <...>. Цель использования помещения – производственные цеха (п.1.3). Договор заключен до 30.07.2020 (п.2.1).

Согласно пункту 4.1 размер арендной платы составляет 500000рублей и включает стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг.

Арендная плата вносится не позднее пяти рабочих дней по истечение месяца, следующего за отчетным (п.4.2).

Арендуемое имущество было передано по акту приема – передачи от 01.08.2019.

Истцом ответчику был выставлен УПД (счет –фактура) №1535 от 31.08.2019 на сумму 500 000рублей (арендная плата за август 2019 года).

30.09.2019 ООО «Упактара» обратилось к ООО «Приам» с претензией, в которой потребовало оплатить задолженность в сумме 500 000рублей. Претензия оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению частично.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Исходя из указанных норм права при рассмотрении заявленного требования, суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В обоснование требования о расторжении договора истец ссылается на нарушение арендатором условий договора о сроках внесения платежей.

Однако, как следует из материалов дела (искового заявления и претензии, счета-фактуры от 31.08.2019), истец просит взыскать задолженность в сумме 500 000рублей за один месяц, сведений о наличии иной задолженности и доказательств невнесения ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы, не имеется.

Кроме того, суд отмечает, что истец не направил ответчику уведомление или соглашение о расторжении договора (статьи 450, 452 Гражданского кодекса РФ).

По заявленным исковым требованиям отсутствуют основания для расторжения спорного договора.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждается факт исполнения арендодателем условий договора в части передачи арендуемого имущества.

Доказательств оплаты арендной платы в сумме 500000рублей ответчиком в материалы дела не представлено. Размер задолженности ответчиком не оспаривается.

Учитывая вышеизложенное, суд взыскивает задолженность с ответчика в пользу истца в сумме 500 000рублей.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13000рублей.

руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Приам" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПАКТАРА" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 500000рублей, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 13000рублей.

Требование о расторжении договора аренды №1/п от 01.08.2019 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяА.А. Салькаева