Решение от 22 марта 2026 г. АС города Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-8201/26-62-51
г. Москва
23 марта 2026 г.
Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2026года

Полный текст решения изготовлен 23 марта 2026 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи О.Ю. Жежелевской, единолично

при ведении протокола помощником судьи Сапегиной А.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ" (129090, Г.МОСКВА, ПР-КТ МИРА, Д. 9, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2015, ИНН: <***>)

к ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "АРМАВИРСКАЯ 23/18" (109382, Г.МОСКВА, УЛ. АРМАВИРСКАЯ, Д. 23/18, КВ. 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.07.2014, ИНН: <***>)

об обязании перечислить денежные средства на специальный счет и об обязании передать документы и информацию,

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО1 (доверенность от 11.10.2023, диплом).

От ответчика – не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы к ответчику ТСЖ «Армавирская 23/18» с требованиями об обязании перечислить денежные средства на счет регионального оператора и предоставить документы, содержащие сведения о формировании фонда капитального ремонта МКД по адресу: <...>

Исковые требования мотивированы тем, что в нарушение требований ст. 176 ЖК РФ, денежные средства со специального счета на счет регионального оператора не перераспределены, в нарушение требований постановления № 908-ПП документы, содержащие сведения о формировании фонда капитального ремонта МКД по адресу: <...>, в ФКР Москвы не поступали.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик, мотивированный письменный отзыв по делу не представил, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суд счел возможным рассмотрение дела в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Дело рассмотрено при отсутствии возражений стороны в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ с учетом позиции Пленума ВАС РФ п. 27 Постановления от 20.12.2006 г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему:

В ходе судебного разбирательства установлено, что формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по адресу: <...>, осуществлялось на специальном счете, владельцем которого являлось ТСЖ «Армавирская 23/18». Специальный счет № 40705810100080000020 открыт в ОАО «МИнБ», передан в ПАО «Промсвязьбанк».

Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в г. Москве» утверждена Программа реновации жилищного фонда в городе Москве, в которую включен МКД, расположенный по адресу: <...>.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 27.03.2018 № 223-ПП «Об особенностях использования взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве» взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, включенном в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, внесенные собственниками жилых помещений в МКД, используются Московским фондом реновации жилой застройки на цели реализации Программы.

В Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее - ФКР Москвы) поступило распоряжение Префектуры Юго-Восточного административного округа города Москвы от 28.10.2025 № Р-380/25 «О выводе из эксплуатации объекта жилого фонда и передаче его под снос по адресу: ул. Армавирская, д.23/18».

Таким образом, осуществлен переход городу Москве права собственности на все помещения в МКД по указанному адресу, включенном в Программу реновации.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 26.09.2017 № 692-ПП «Об утверждении Порядка передачи прав владельца специального счета городу Москве при реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве» и пунктом 4.2.1 Положения о Департаменте капитального ремонта города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 05 апреля 2011 года № 104-ПП «О переименовании Департамента капитального ремонта жилищного фонда города Москвы и утверждении Положения о Департаменте капитального ремонта города Москвы» Департаментом капитального ремонта города Москвы издано распоряжение от 11.11.2025 № 07-14-714/25 «Об определении регионального оператора владельцем специального счета» в отношении МКД, расположенного по адресу: <...>.

ФКР Москвы в целях исполнения указанного распоряжения в филиале «Центральный» ВТБ (ПАО) открыт специальный счет № 40604810500810010619 для МКД по адресу: <...>.

О данном факте ТСЖ «Армавирская 23/18» уведомлено письмом от 24.11.2025 № ФКР-10-25176/25.

Во исполнение норм части 12 статьи 175 ЖК РФ прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с частями 8 и 9 статьи 175 ЖК РФ и частью 10 статьи 173 ЖК РФ, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и(или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

В нарушение требований ст. 176 ЖК РФ, денежные средства со специального счета на счет регионального оператора не перераспределены, в нарушение требований постановления № 908-ПП документы, содержащие сведения о формировании фонда капитального ремонта МКД по адресу: <...>, в ФКР Москвы не поступали.

Также сведения о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт по помещениям должны быть подписаны уполномоченным лицом и заверенные печатью согласно пункту 5 Постановления № 908-ПП.

В адрес ТСЖ «Армавирская 23/18» направлено уведомление о досудебном порядке урегулирования спора. ТСЖ «Армавирская 23/18» не выполнило данное требование в указанный срок, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пп. 2.2.2 п.2.2 Постановления № 692-ПП ФКР Москвы осуществляет перечисление взносов на счет, открытый Фонду реновации в Департаменте финансов города Москвы для совершения операций по аккумулированию и расходованию средств, полученных Фондом реновации из бюджета города Москвы, средств, полученных от граждан и юридических лиц по договорам участия в долевом строительстве, собственных средств Фонда реновации, полученных из иных незапрещенных законодательством Российской Федерации источников и используемых для финансирования мероприятий в целях реализации Программы в срок не позднее 15 рабочих дней со дня принятия Департаментом капитального ремонта города Москвы в установленном порядке решения об определении Фонда капитального ремонта владельцем специального счета - по взносам, учитываемым на специальном счете, по которому права и обязанности прежнего владельца переданы городу Москве.

На основании п.6 Постановления № 692-ПП прежний владелец специального счета в срок не позднее трех дней со дня принятия решения, указанного в п.2 указанного Порядка, передает ФКР Москвы документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы и договоры, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета (при их наличии).

Согласно ч.7 ст. 189 ЖК РФ владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

На основании ч.7 ст. 173 ЖК РФ при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных ЖК РФ, владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Постановление Правительства Москвы от 22.12.2015 № 908-ПП «Об утверждении Порядка передачи владельцу специального счета или Фонду капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы документов, содержащих сведения о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление № 908-ПП) устанавливает правила передачи документов, содержащих сведения о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта или принятия Департаментом капитального ремонта города Москвы решения о формировании фонда капитального ремонта на счете Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.

Согласно части 10 статьи 175 ЖК РФ к владельцу специального счета с момента принятия решения органа местного самоуправления в соответствии с частью 9 статьи 175 ЖК РФ переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Ответчик соответствующих действий не произвел.

В силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений, неся, в противном случае бремя негативных для себя последствий.

Соблюдая требование ч. 3 ст. 9 АПК РФ об оказании содействия сторонам в доказывании обстоятельств дела, суд предлагал ответчику представить письменный отзыв на исковое заявление, возражения обосновать документально.

Между тем такие доказательства ответчик арбитражному суду не представил, доводы истца документально не опроверг.

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьями 106, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 8, 9, 11, 12, 307, 309, 310. 314 ГК РФ, ст. 4, 8, 9, 41, 64-68, 70-71, 81, 101-103, 110, 123, 131, 156, 167-171, 176 АПК РФ арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать № ТСЖ «Армавирская 23/18» перечислить денежные средства со специального счета № 40705810100080000020 открытого в ПАО «МИНБ» (передан в ПАО «Промсвязьбанк») для МКД по адресу: <...>, на специальный счет № 40604810500810010619, владельцем которого является ФКР Москвы. Обязать ТСЖ «Армавирская 23/18» в соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Москвы от 22.12.2015 № 908-ПП (Порядок передачи документов, содержащих сведения о формировании фонда капитального ремонта), передать ФКР Москвы документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта МКД по адресу: <...>, содержащие сведения: - копию договора специального счета; - документы, содержащие сведения:

- о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - взнос на капитальный ремонт) каждым собственником помещения в многоквартирном доме (отдельно по каждому жилому и нежилому помещению с указанием номера помещения) за каждый месяц, начиная с месяца, в котором возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт;

- о размере задолженности каждого собственника помещения в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт (отдельно по каждому жилому и нежилому помещению с указанием номера помещения) и принятых мерах по взысканию такой задолженности;

- о размере начисленных и уплаченных пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме (отдельно по каждому жилому и нежилому помещению с указанием номера помещения);

- о размере процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных кредитной организацией в соответствии с условиями договора специального счета; - о всех помещениях в многоквартирном доме (номер помещения, общая площадь помещения, тип помещения);

- о наличии (отсутствии) задолженности по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе по кредитам, займам, полученным и использованным в целях оплаты указанных услуг, работ, а также по оплате процентов за пользование такими кредитами, займами, по оплате расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;

- об объеме поступивших на специальный счет взносов на капитальный ремонт с даты открытия специального счета по дату закрытия указанного счета, о движении денежных средств с даты открытия специального счета по дату закрытия указанного счета. Указанные документы оформляются кредитной организацией, в которой открыт специальный счет;

- о полномочиях лиц, указанных в пунктах 5 и 6 настоящего Порядка;

- о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (в том числе договоры на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проектная документация, договоры поставки товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты приемки товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования) (в случае проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме с использованием средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме);

- об объеме возмещения недополученных доходов от предоставления гражданам мер социальной поддержки по оплате взносов на капитальный ремонт (отдельно по каждому жилому помещению с указанием номера помещения и применяемого размера мер социальной поддержки).

Взыскать с ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "АРМАВИРСКАЯ 23/18" (109382, Г.МОСКВА, УЛ. АРМАВИРСКАЯ, Д. 23/18, КВ. 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.07.2014, ИНН: <***>) в пользу ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ" (129090, Г.МОСКВА, ПР-КТ МИРА, Д. 9, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2015, ИНН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 000 (сто тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

О.Ю. Жежелевская