Резолютивная часть решения от 25 сентября 2024 г. по делу № А40-11287/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ (в порядке ст. 176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-11287/24-13-86
г. Москва
26 сентября 2024 г.
Арбитражный суд в составе: Председательствующий: судья Н.И. Хаустова

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Сербиным, провел судебное заседание по делу по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИВА ГАРАНТИЯ" (111024, ГОРОД МОСКВА, ЭНТУЗИАСТОВ ШОССЕ, ДОМ 9, ЭТАЖ 3 ПОМ 2, ОГРН: 1027739611976, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2002, ИНН: 7733116506)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

об урегулировании разногласий при заключении договора В судебное заседание явились: от истца – Кирина В.М. паспорт, доверенность от 22.01.2024 б/н, диплом.

от ответчика – Бродкина А.И. по доверенности от 08.05.2024 № ДГИ-Д-240/24

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия между Департаментом городского имущества города Москвы _ ООО «Нива Гарантия» при заключении договора купли-продажи

нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:07:0015003:7735, общей площадью 209,4 кв.м., изложив спорные пункты договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) в следующей редакции:

п.1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости (далее - Объект), расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:07:0015003:7735, общей площадью 209,4 кв. м, а Покупатель принять и оплатить это имущество.

п. 2.1.2. Исключить п. 2.1.7. Исключить

п. 2.2. Покупатель вправе подать от своего имени заявление и необходимые документы на государственную регистрацию перехода права собственности, залога на Объект в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета,

государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), уведомив об этом Продавца.

При этом все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности и залога на Объект несет Покупатель.

п. 2.5. Исключить

п. 2.7. В целях государственной регистрации перехода права собственности и залога на Объект в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Продавец обязан направить документы в орган регистрации прав

п. 3.1. Цена Объекта определяется как разница между рыночной стоимостью Объекта и стоимостью неотделимых улучшений и затрат на реконструкцию Объекта, засчитываемых в счет оплаты приобретаемого Объекта, составляет 22 825 000 (двадцать два миллиона восемьсот двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

Рыночная стоимость Объекта составляет 25 411 000 (двадцать пять миллионов четыреста одиннадцать тысяч) рублей в соответствии с Заключением эксперта от 03.06.2024, выполненного ООО «Инвестиционная оценка».

Стоимость неотделимых улучшений Объекта и затрат на реконструкцию, засчитываемых в соответствии с частью 6 ст.5 Федерального закона от 22 июля 2008г. № 159-ФЗ, в счет оплаты приобретаемого Объекта составляет 2 586 000 (два миллиона пятьсот восемьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек.

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

п. 3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставки).

п.3.4. Оплата по Договора вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 30 дней с даты заключения Договора (п. 1.8).

Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа каждого месяца, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения договора Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 271 726 (двести семьдесят одна тысяча семьсот двадцать шесть) рублей 19 копеек и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку Цены Объекта, (п. 3.1.) Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения Договора до дня оплаты основного долга в полном объеме.

В соответствии со статьей 319 ГК РФ при поступлении- оплаты по Договору производится зачисление денежных средств в первую, очередь в счет оплаты процентов за предоставленную рассрочку, в оставшейся части - в счет оплаты основного долга.

п.3.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на счет Продавца по следующим реквизитам: Получатель - Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>) ИНН<***> КПП-770301001

Банк получателя - ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК получателя -004525988

Единый казначейский счет-40102810545370000003

Казначейский счет - 03100643000000017300 КБК - 07111402023028000410 «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской

Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу». Проценты рассчитываются Покупателем самостоятельно на дату уплаты.

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес Объекта и наименование Покупателя.

Информация об изменении реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуется на информационных ресурсах Продавца.

Датой исполнения обязательств по оплате основного долга, процентов за предоставленную рассрочку и неустойки является дата поступления денежных средств на счет Продавца. п. 3.7. Исключить п. 3.8. Исключить

п. 4.1.В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого имущества в соответствии с ч. 5 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с действующим законодательством

п. 4.2. Имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю

будет зарегистрирован в установленном порядке органом регистрации прав п. 4.3. Исключить п. 4.5. Исключить п. 4.6. Исключить

п. 4.7. - 4.7.2.2. Покупатель вправе передавать Объект в аренду без согласия, но с письменного уведомления Продавца. п. 5.1. Исключить п. 5.2. Исключить

п. 5.3.В случае уклонения Покупателя или Продавца от государственной регистрации перехода права собственности, залога уклонившаяся сторона обязана уплатить другой стороне штраф в размере 1% от цены Объекта.

п. 5.4. Исключить п. 5.5. Исключить п. 5.8. Исключить п. 5.9. Исключить п. 5.10. Исключить п. 5.11. Исключить п. 7.4. Исключить п. 7.5. Исключить

п. 7.6. Если право собственности Покупателя на Объект прекращается вследствие его изъятия для государственных или муниципальных нужд и Покупателю предоставляется другое имущество, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество. п. 7.7. Исключить

Пункт 7.8.изложить в редакции Департамента городского имущества города Москвы:

п. 7.8 В случае расторжения договора (прекращения его в связи с односторонним отказом), ранее существовавшие арендные отношения на объект не восстанавливаются. Покупатель в целях возмещения фактического использования объекта и (или) иных убытков продавца выплачивает продавцу денежные средства в размере рыночной (или установленной по результатам аукциона) стоимости права пользования объектом, определенной согласно ранее действовавшим между сторонами условиям договора аренды и индексированной в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП, за период до даты фактического освобождения объекта согласно акту приема – передачи. Продавец при этом обязан выплатить покупателю денежные средства, уплаченные по договору, за вычетом средств, в размере рыночной (или установленной по результатам аукциона) стоимости права пользования объектом, определенной согласно ранее действовавшим между сторонами условиям договора аренды и индексированной в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП, за период до даты фактического освобождения объекта согласно акту приема – передачи, а в случае недостаточности ранее внесенных денежных

средств для компенсации периода использования объекта, покупатель обязан произвести соответствующую оплату продавцу. В случае признания договора недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.

п. 7.9. Исключить п. 7.10. Исключить п. 7.11. Исключить РАЗДЕЛ 7 ДОГОВОРА ДОПОЛНИТЬ ПУНКТОМ:

По вопросам изменения или расторжения договора, не урегулированных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИВА ГАРАНТИЯ" (ИНН: <***>) расходы по экспертизе в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб., а также расходы по госпошлине в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Н.И. Хаустова