Решение от 19 июня 2025 г. по делу № А03-794/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03. info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-794/2025
20 июня 2025 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения суда принята 16 июня 2025 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 20 июня 2025 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузьминой И.Е., без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «МУКОМОЛ», с. Волчиха (ОГРН <***> ИНН <***>) к Администрации Волчихинского района Алтайского края, с. Волчиха (ОГРН <***> ИНН<***>) о признании право собственности на нежилое здание, общей площадью 75,8 кв.м, с кадастровым номером 22:08:011203:61, расположенного по адресу <...>

без участия сторон, извещенных надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «МУКОМОЛ» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Волчихинского района Алтайского края о признании право собственности на нежилое здание, общей площадью 75,8 кв.м, с кадастровым номером 22:08:011203:61, расположенного по адресу <...>.

В обоснование исковых требований истец указал, что с момента регистрации ОАО «Мукомол» в 2002 году общество добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным нежилым зданием общей площадью 75,8 кв.м. с кадастровым номером 22:08:011203:61, расположенным по адресу <...>. Общество осуществляет длительное открытое владение вышеуказанным объектом недвижимости, при котором владелец вещи на протяжении всего периода владения вел себя как его собственник и нес все расходы, связанные с его содержанием при отсутствии выраженных возражений публичного органа. Спорный объект недвижимости не находится в муниципальной, государственной, федеральной собственности. Отсутствуют правопритязания третьих лиц на указанный объект.

От администрации района в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступил письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что истец с 2002 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет зданием пекарни, в связи с чем, полагает, что исковые требования о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 75,8 кв.м., с кадастровым номером 22:08:011203:61 по адресу: <...> подлежат удовлетворению в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Арбитражный суд считает возможным на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

От истца поступило ходатайство о приобщении выписки из ЕГРН от 15.06.2025.

Суд приобщил к материалам дела выписку из ЕГРН.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

17.06.2022 Администрация Волчихинского района Алтайского края составила акт № 5, в котором указала, что в соответствии с проведёнными мероприятиями в рамках Федерального закона от 30.12.2020 №518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении нежилого здания пекарни в качестве его правообладателя, владеющего данными объектами недвижимости на праве собственности выявлено открытое акционерное общество «МУКОМОЛ».

18.07.2022 письмом № 208/П/2077 ответчик уведомил истца об указанных выше обстоятельствах и установил срок для подачи возражений относительно сведений о правообладателе ранее учтённых объектов недвижимости.

14.09.2022 Администрация вынесла постановление № 420 «О выявлении правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости», сведения в отношении ОАО «МУКОМОЛ», как о правообладателе ранее учтённых объектов недвижимости - здания пекарни внесены в ЕГРН.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.06.2025 года №КУВИ-001/2025-122851703, в отношении нежилого здания (пекарня) с кадастровым номером 22:08:011203:61, площадью 75,8 кв.м., расположенного по адресу: <...> сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. Вид права: Собственность. Правообладатель: Открытое акционерное общество «Мукомол»; реквизиты документа-основания: постановление от 14.09.2022 № 420 выдан: Администрация Волчихинского района Алтайского края.

Нежилое здание, площадью 75,8 кв.м., расположенная по адресу: <...> непрерывно с момента организации открытого акционерного общества «МУКОМОЛ» (с учетом всех реорганизаций в силу закона) принадлежало истцу и использовалось им.

Ссылаясь на невозможность осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия необходимых документов, истец обратился в арбитражный суд за признанием право собственности за ОАО «МУКОМОЛ» в силу приобретательной давности на указанное нежилое здание .

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец с 2002 года до настоящего времени открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет, пользуется спорным объектом, несет присущее собственнику бремя его содержания (на постоянной основе ежемесячно производит оплату коммунальных услуг, услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту нежилого здания).

Нежилое здание поставлено на кадастровый учет и сведения о нем как об объекте недвижимого имущества внесены в ГКН. Сведения о зарегистрированных правах в отношении нежилого помещения в ЕГРН отсутствуют. Данный объект недвижимости не числится в реестрах федеральной, государственной и муниципальной собственности. При этом в течение всего времени давностного владения истца, какие-либо лица или уполномоченные органы государственной власти правопритязаний в отношении нежилого помещения не заявляли и права истца на него не оспаривали.

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Установленные судом обстоятельства по делу, свидетельствуют о том, что спорное имущество открыто, непрерывно и добросовестно используется истцом более пятнадцати лет. Таким образом, истец приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине отсутствия первичных документов не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

Регистрация право собственности на объект недвижимости за истцом невозможна по причине отсутствия первичных документов о строительстве и вводе здания в эксплуатацию.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящийся у истца объект недвижимости, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Так как по настоящему делу удовлетворение иска о признании права собственности на здание не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, необходимость обращения истца в суд с иском вызвана действиями самого истца, то понесенные им судебные расходы, в том числе на уплату государственной пошлины по иску, отнесению на ответчика не подлежат.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется (пункт 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за открытым акционерным обществом «МУКОМОЛ», с. Волчиха (ОГРН <***> ИНН <***>) право собственности на нежилое здание, общей площадью 75,8 кв.м, с кадастровым номером 22:08:011203:61, расположенного по адресу <...>.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.Н. Винникова