Решение от 9 июля 2019 г. по делу № А46-11555/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-11555/2018
09 июля 2019 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2019 года. Полный текст решения изготовлен 09 июля 2019 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной Л.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Алмаз» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Техэксстрой-3» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании передать ключи и техническую документацию


в заседании суда приняли участие:

от истца – не явились, извещены;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 18.07.2018 б/н сроком на два года (личность удостоверена паспортом).

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Алмаз» (далее – ООО «Алмаз», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Техэксстрой-3» (далее – ООО «Техэксстрой-3», ответчик) об обязании последнего передать истцу все ключи от мест общего пользования (общего имущества) Здания по адресу: <...>, и техническую документацию по указанному зданию, а именно:

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, конструктивных частей (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности к отопительному периоду;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений Здании.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направил.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) извещение лиц, участвующих в деле по последнему известному адресу является надлежащим.

Учитывая, что стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом информация о движении дела дополнительно размещена на сайте арбитражного суда в сети «Интернет», суд полагает право заинтересованных лиц на участие в процессе и представление интересов обеспеченным.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

Как указывает истец, в соответствии с решением, оформленным протоколом от 14 июня 2018 № 2, внеочередного общего собрания собственников помещений в нежилом комплексе (Здании) по адресу: <...>, функции по содержанию общего имущества собственников, предоставление коммунальных услуг, обеспечение надлежащего, комфортного и безопасного нахождения сотрудников, работающих в Здании и посетителей с 01 июля 2018 года перешли к ООО «АЛМАЗ».

Решением собрания собственников принята редакция Договора на техническое обслуживание Здания и выбрано уполномоченное лицо с правом подписать Договор от имени собственников.

Указанный Договор был подписан и действует с 01 июля 2018 года.

В соответствии с Договором (п. 12., 1.3) истец взял на себя обязанность по предоставлению собственникам помещений Здания по предоставлению услуг по техническому обслуживанию общего имущества собственников, в том числе:

- осуществление текущего технического обслуживания систем, оборудования (до границ раздела с собственниками) и строительных конструкций Объекта;

- организация теплоснабжения;

- обслуживание систем водоснабжения и канализации;

- обслуживание противопожарных систем;

- обслуживание вентиляции и кондиционирования;

- организация электроснабжения и освещения;

- поверка приборов учета;

- видеонаблюдение;

- обслуживание лифтов;

- аварийные работы по восстановлению параметров работы инженерной инфраструктуры;

- работы по тестированию режимов, а так же внесение изменений в критические и аварийные сигналы работы оборудования и систем (с предварительным согласованием с Заказчиком и предоставлением Заказчиком логинов и паролей доступа на уровень администратора в программные комплексы систем);

- подготовительные работы к сезонной эксплуатации;

- организация учета потребления энергоресурсов Объекта в целом и собственников в отдельности;

- содействие Заказчику во взаимодействии с органами государственной власти и местного самоуправления;

- выполнение законодательных и нормативных актов по эксплуатации, ведение технической документации объекта;

- представление интересов собственника перед поставщиками энергоресурсов и контролирующими органами;

- заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями и произведение оплаты согласно выставленных счетов;

- представление оптимизированного бюджета для эксплуатации объекта;

- обеспечение процесса эксплуатации оборудования, расходных материалов и запасных частей, необходимых для эксплуатации Объекта;

- заключение и подписание договоров на право размещения специального оборудования и доступа к местам общего пользования, техническим помещениям для производства строительно-монтажных и ремонтных работ по размещению специального оборудования, прокладки кабельных линий.

Таким образом, техническая, проектная и исполнительская документация должна находиться у лица, которому в силу Договора возложена обязанность по обслуживанию Здания.

Таким лицом, согласно Решению собрания собственников от 14 июня 2018 года и Договора от 01 июля 2018 г., является Истец.

Истец, реализуя волю собственников, приступил к обслуживанию Здания. С указанной целью заключены Договоры с контрагентами на осуществление функции охраны и вывоза мусора. Осуществляется прием заявок собственников, в том числе и аварийных.

Для исполнения выше названных услуг Истцу требуется техническая, проектная документация на Здание и доступ к местам общего имущества Здания.

Отсутствие истребуемых документов и ключей существенно затрудняет или делает невозможным предоставление услуг по техническому обслуживанию Здания.

25 июня 2018 г. согласно решению собственников помещений в Здании Истец, как выбранная управляющая организация, предпринял меры к получению документации и ключей и непосредственно по месту нахождения Ответчика по адресу: <...>, в составе комиссии из числа представителей ООО «АЛМАЗ» и собственников пытался вручить уведомление-требование о передаче от Ответчика Истцу документации.

Истцом 25 июня 2018 года была направлена досудебная Претензия с требованием передать документы и ключи.

До настоящего времени Ответчик не исполнил требование по передаче документации, ключей от общего имущества

Указанные обстоятельства явились основание обращения истца с настоящим иском в суд.

Как указано выше, в рамках настоящего дела в обоснование своих полномочий, как управляющей компании, и соответственно в обоснование вытекающих из них и заявленных в иске требований ООО «Алмаз» ссылается на решение внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений здания нежилого назначения, расположенного: <...>, оформленное протоколом от 14.06.2018 года.

В то же время вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 05.02.2019 года принятым по делу № А46-12596/2018 признано недействительным решение от 14.06.2018 года внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: <...>, о расторжении с 30.06.2018 года договорных отношений с обществом с ограниченной ответственностью «Техэксстрой-2» и обществом с ограниченной ответственностью «Техэксстрой-3» в качестве обслуживающих организаций здания, а также о заключении с 01.07.2018 года с обществом с ограниченной ответственностью «Алмаз» договора на обслуживание вышеуказанного здания.

Таким образом, истец не обладает статусом управляющей организации относительно спорного здания.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствую правовые основания для удовлетворения исковых требований.

По положениям статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ к судебным расходам отнесена государственная пошлина.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Алмаз» (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.


Судья Л.Н. Распутина