Решение от 10 декабря 2021 г. по делу № А55-30453/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



10 декабря 2021 года

Дело №

А55-30453/2021



Резолютивная часть решения оглашена 07 декабря 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 10 декабря 2021 года



Арбитражный суд Самарской области


в составе

судьи Бунеева Д.М.


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1


рассмотрев в судебном заседании 07 декабря 2021 года дело по иску


Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Панорама"


к Обществу с ограниченной ответственностью "Ремстройсервис"


о взыскании 1 088 962 руб. 74 коп.


при участии в заседании


от истца – представитель ФИО2

от ответчика – представитель ФИО3

установил:

Общество с ограниченной ответственностью УК "Панорама" (истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Ремстройсервис" (ответчик) о взыскании 1 088 962 руб. 74 коп. неосновательного обогащения.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявленные требования мотивированно не оспорил; устно сообщил, что признает иск частично.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по результатам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, управляющей организацией выбран истец, который приступил к управлению домом с 01.07.2021.

Решением собственников помещений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом № 1/21 от 19.04.2021, истцу поручено принять меры, направленные на взыскание неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений на текущий ремонт дома.

Начисления собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, (общая площадь дома 4164 м2) по статье текущий ремонт, согласно отчету ответчика за 2020 год по состоянию на 01.01.2021, и остаток неизрасходованных средств на текущий ремонт на 01.01.2021 составляет 918 821,70 руб., что подтверждается отчетом за 2020 год о выполнении ответчиком договора управления № 19/8 от 01.11.2017, согласно которому работы по статье «текущий ремонт» ответчиком в 2020 году не выполнялись.

С 01.01.2021 по 30.06.2021 работы по статье «текущий ремонт» ответчиком также не выполнялись. Доказательства обратного ответчиком не представлены. Начисления за этот период по статье «текущий ремонт» производились в соответствии с постановлением Администрации городского округа Самара № 1073 от 30.12.2020 по тарифу 6,81 руб./м2 (поскольку дом отнесен к пятой категории); их сумма составила 170 141 руб. 04 коп.

На основании вышеизложенного, истец 23.07.2021 направил письмо ответчику с требованием о передаче технической документации на многоквартирный дом и о перечислении собранных неизрасходованных денежных средств по текущему ремонту. Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Согласно пункту 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170. Кроме того, на основании Гражданского кодекса РФ, Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 27.12.2002 №184-ФЗ «О техническом регулировании» с учетом основных положений Федерального закона от 06.05.2003 №52-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» и другие законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг» Госстроем России утверждено «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004», конкретизирующее структуру, состав работ и услуг, нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

В случае удержания указанных денежных средств ответчик, как предыдущая управляющая организация в силу ст.1102 Гражданского кодекса РФ становится приобретателем неосновательного обогащения.

Поскольку функции управления многоквартирным домом принял на себя истец, он как управляющая организация принял на себя обязательства по производству капитального и текущего ремонта дома, а также по востребованию с предыдущей управляющей организации полученных, но не освоенных взносов на указанные цели.

Данные требования непосредственно связаны с целями управления многоквартирным домом, направлены на защиту интересов всех сособственников помещений, поскольку касаются вопросов расходования на содержание и обслуживание общего имущества дома поступивших от населения и принадлежащих ему денежных средств.

Право на обращение в суд с указанным требованием предоставлено истцу решением собственников, выраженным в протоколе № 1/21 от 19.04.2021.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", управляющие компании, обязаны раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг (п.п."г" Постановления), а также отчет об исполнении управляющей организацией договора управления за год (п.п."и" Постановления).

Согласно п.5 Стандарта раскрытия информации, управляющими организациями информация раскрывается путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Из содержания представленного отчета следует, что на конец отчетного периода, то есть на 01.01.2021, сумма неизрасходованных денежных средств составляет 918 821,70 рублей. После вышеуказанной отчетной даты информация о выполнении работ по текущему ремонту ответчиком не размещалась. Следовательно, работы по текущему ремонту после отчетной даты, не проводились, указанная денежная сумма не освоена.

Кроме того, истец произвел расчета платы за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 на основании Постановления администрации г.о. Самара №1073 от 30.12.2020, из которого следует, что сумма платы за указанный период составляет 170 141 руб. 04 коп.

Текущий ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту здания и его систем и текущего ремонта и должны быть потрачены именно на эти цели.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (п.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, доказательств уплаты неосновательного обогащения в материалы дела не представил.

В силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на ответчика.

В судебном заседании на стадии реплик ответчик заявил, что просит применить нормы Налогового кодекса РФ о том, что в случае признания иска ответчиком истцу подлежит возврату 70 % уплаченной им государственной пошлины.

На вопрос суда, в какой части ответчик признает иск, представитель ответчика затруднился ответить, но на вопрос суда, признает ли ответчик иск в том размере, который указан в его отчете за 2020 год (копия которого приложена к исковому заявлению): 918 821 руб. 70 коп., представитель ответчика сообщил, что да, в этой части признает.

Поэтому суд применяет нормы п/п 3 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ только в части требования истца за 2020 год в сумме 918 821 руб. 70 коп. и возвращает истцу 70 % от государственной пошлины, подлежащей уплате только за эту часть исковых требований, что составляет 14 110 руб.



Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п/п 3 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ремстройсервис" в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Панорама" 1 088 962 руб. 74 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины 9 780 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Панорама" из федерального бюджета государственную пошлину 14 110 руб.



Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
Д.М. Бунеев