Решение от 24 марта 2020 г. по делу № А04-342/2020

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-342/2020
г. Благовещенск
24 марта 2020 года
Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.А. Чертыкова,

рассмотрев в порядке упрощенного производства заявление комитета по управлению муниципальным имуществом Зейского района (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Лесная лига» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 211 436 руб. 78 коп.

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился комитет по управлению муниципальным имуществом Зейского района (далее – истец, комитет) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лесная лига» (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №19 от 18.04.2008 за период с 01.01.2015 по 30.06.2015 в размере 115 116 руб. 73 коп., пени за период с 26.03.2015 по 09.12.2019 в размере 96 320 руб. 05 коп.

Определением от 22.01.2020 на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. В соответствии с положениями статьи 228 АПК РФ заявление размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа; в определении сторонам установлены сроки для представления доказательств и отзыва на исковое заявление (не позднее 13.02.2020), а также документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции (не позднее 10.03.2020).

Стороны уведомлены о принятии заявления и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ.

12.02.2020 от ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик указывал на пропуск истцом срока исковой давности, в связи с чем, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 229 АПК РФ решение от 20.03.2020 судом принято путем подписания судьей резолютивной части решения.

24.03.2020 от ответчика в установленный ч. 2 ст. 229 АПК РФ срок, поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Исследовав представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

18.04.2008 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 19, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, как единое землепользование, из земель населенных пунктов, общей площадью 68985 кв.м. и с кадастровым № 28:13:000000:0034. Участок расположен в пос. Дугда Зейского района и предназначен для размещения и эксплуатации производственной базы (пункт 1.1 договора).

Срок аренды участка, в соответствии с пунктом 2.1 договора, устанавливается на 49 лет.

Размер годовой арендной платы за участок определяется расчетом и оформляется приложением к договору. Арендная плата исчисляется с 21.04.2008 и вносятся арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно ежегодной арендной платы, не позднее 25 числа последнего месяца квартала (пункт 3.1, приложение 2 к договору).

В соответствии с договором уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.07.2015 ООО «Лесная Лига» передала свои права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 18.04.2008 №19, гражданину ФИО1. Бремя оплаты арендной платы по договору аренды возлагается на ФИО1 с 01.07.2015.

Согласно представленного истцом расчету у ответчика образовалась задолженность по договору аренды, а именно: сумма основного долга за период с 01.01.2015 по 30.06.2015 в размере 115 116 руб. 73 коп., сумма пени за период с 26.03.2015 по 09.12.2019 в размере 96 320 руб. 05 коп.

20.12.2018 истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 03-06/884, с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности.

Отсутствие оплаты долга послужили основанием для обращения истца с настоящими исковыми требованиями в суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условию пункта 3.1 договора аренды арендная плата исчисляется с 21.04.2008 и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно ежегодной арендной платы, не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору в установленные в договоре порядке и сроки не исполнены, задолженность ответчика перед истцом за период 01.01.2015 по 30.06.2015 составляет 115 116 руб. 73 коп.

Ответчик, в свою очередь, внесение арендной платы в полном объеме не произвел, доказательств обратного в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца законны и обоснованы.

Вместе с тем, в отзыве на иск, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с настоящими требованиями.

Статьей 195 ГК РФ предусмотрено, что судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума ВС РФ № 43), согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск (пункт 12 Постановления Пленума ВС РФ № 43).

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

Как следует из условий договора аренды, оплата арендных платежей осуществляется арендатором не позднее 25 числа последнего месяца квартала, то есть срок оплаты за первый кварта 2015 (с 01.01.2015 по 31.03.2015) установлен до 25.03.2015, за второй квартал (с 01.04.2015 по 30.06.2015) до 25.06.2015, соответственно срок исковой давности надлежит исчислять с 26.03.2015 и 26.06.2015, трехгодичный срок, с учетом сроков на соблюдение претензионного порядка, соответственно истек 26.04.2018 и 26.07.2018.

Согласно штампу входящей корреспонденции Арбитражного суда Амурской области, исковое заявление поступило в суд 21.01.2020, то есть за пределами срока исковой давности.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума ВС РФ №43, истечение срока исковой давности, при наличии заявления надлежащего лица о его применении, является самостоятельным и достаточным основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Кроме того, как следует из пункта 26 постановления Пленума ВС РФ № 43, согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с установленным статьей 207 ГК РФ и постановлением Пленума ВС РФ № 43 порядком, требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 26.03.2015 по 09.12.2019 в размере 96 320,05 руб., также не подлежат удовлетворению.

Таким образом, по исковым требованиям о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №19 от 18.04.2008 за период с 01.01.2015 по 30.06.2015 в размере 115 116 руб. 73 коп., а также пени за период с 26.03.2015 по 09.12.2019 в размере 96 320 руб. 05 коп., срок исковой давности является пропущенным, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Истец в силу подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден.

В соответствии с часть 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, а истец освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина по делу взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом Зейского района (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Лесная лига» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 18.04.2008 № 19 за период с 01.01.2015 по 30.06.2015 в размере 115 116 рублей 73 копеек, а также договорной неустойки с 26.03.2015 по 09.12.2019 в размере 96 320 рублей 05 копеек, в связи с применением срока исковой давности, отказать в полном объеме.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.


Судья Н.А. Чертыков