Решение от 17 ноября 2020 г. по делу № А03-8512/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-11

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Барнаул Дело № А03-8512/2020


резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2020 года

решение в полном объеме изготовлено 17 ноября 2020 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению краевого государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Славгородская центральная районная больница», г. Славгород, к обществу с ограниченной ответственностью «Центр восстановительной медицины и реабилитации «Пигмалион», г. Барнаул,

о взыскании 17 692 руб. 32 коп. долга по договору аренды № 1980133 от 22.03.2019.

при участии в заседании представителей:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика - представитель ФИО2 по доверенности от 21.06.2019, удостоверение,

У С Т А Н О В И Л:

Краевое государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Славгородская центральная районная больница» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Центр восстановительной медицины и реабилитации «Пигмалион» о взыскании (с учетом уточнения) задолженности по арендной плате в сумме 17 692 руб. 32 коп. за апрель – июнь 2020 года.

В обоснование исковых требований истец приводит доводы о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование нежилыми помещениями.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, в судебном заседании пояснил, что в спорный период в связи распространением новой коронавирусной инфекции ему было запрещено заниматься деятельностью по оказанию плановой медицинской помощи, что в связи с этим арендованные нежилые помещения ответчиком не использовались. Поэтому ответчик настаивает на том, что он не обязан уплачивать арендные платежи за спорный период.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

22 марта 2019 года между истцом и ответчиком заключен Договор № А 1980133 аренды нежилых помещений, являющихся краевой собственностью. В соответствии с указанным Договором (п.1.1) истец предоставил ответчику за плату во временное пользование неиспользуемые нежилые помещения, расположенные по адресу: 658823, Алтайский край, г. Славгород, <...> общей площадью 71,92 кв.м. (полезной – 39,3 кв.м.), состоящей из помещений (кабинетов) № 3 – 13,1 кв.м., № 4 – 13,1 кв.м., № 5 – 13,1 кв.м. на первом этаже здания Славгородской ЦРБ, согласно планировке из технического паспорта. В соответствии с Договором нежилое помещение используется Арендатором для оказания медицинских услуг при оказании первичной, в том числе доврачебной, врачебной и специализированной медико-санитарной помощи в соответствии с лицензией, выданной ООО «Центр восстановительной медицины и реабилитации «Пигмалион». Как установлено п. 1.2 Договора, коридоры, лестницы и другие помещения, без использования которых невозможно пользование арендуемыми помещениями, которые не являются объектом аренды по настоящему Договору, считаются местами общего пользования (вспомогательная площадь). Арендатор обязан оплачивать содержание мест общего пользования в размере и порядке, предусмотренном п. 3.1, п. 3.2 настоящего Договора. Коэффициент общего пользования составляет 1,83.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что размер арендной платы определяется в соответствии с отчетом об оценке от 22 февраля 2019 года № 025/02.201, выполненным ООО «Эксперт Инвест». Рыночная величина арендной платы за 1 кв.м. объекта оценки с учетом НДС за сутки составляет 82 руб. 00 коп. Арендная плата с учетом НДС за сутки составляет 5897 руб. 44 коп.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Предметом иска по настоящему делу является взыскание платы за апрель, май, июнь 2020 года.

Постановлением Правительства Алтайского края от 18.03.2020 № 120 «О введении режима повышенной готовности для органов управления и сил Алтайской территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и мерах по предупреждению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции COVID-19» с 18.03.2020 введен режим повышенной готовности для органов управления и сил Алтайской территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций.

31.03.2020 Губернатором Алтайского края принят Указ № 44 «Об отдельных мерах по предупреждению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции COVID-19». Пунктом 1 Указа, наряду с иными мерами, предусмотрен запрет на плановую госпитализацию пациентов в медицинские организации стационарного типа, посещение пациентами многопрофильных амбулаторно-поликлинических медицинских организаций в плановом порядке, плановую диспансеризацию населения, оказание стоматологических услуг, за исключением заболеваний и состояний, требующих оказания медицинской помощи в экстренной или неотложной ситуации. Пунктом 7 данного Указа предписано медицинским организациям всех форм собственности временно приостановить оказание всех видов плановой медицинской помощи, включая проведение медицинских осмотров на определение профессиональной пригодности.

Распоряжением Правительства Алтайского края от 22 мая 2020 года № 160-р (п.1) предписано освободить от уплаты арендных платежей в отношении государственного недвижимого имущества Алтайского края, закрепленного на праве хозяйственного ведения, оперативного управления за краевыми государственными унитарными предприятиями, краевыми государственными учреждениями, арендаторов, являющихся организациями и индивидуальными предпринимателями, в случаях, если арендуемое имущество используется для целей, связанных с осуществлением, в том числе, деятельности в области здравоохранения. Как следует из данного распоряжения, право на освобождение от уплаты арендных платежей предоставляется при наличии условий, исключающих возможность использования арендатором государственного недвижимого имущества Алтайского края по назначению.

Ответчик настаивает на том, что, поскольку в спорный период он был полностью лишен возможности использовать арендованное имущество, и фактически совсем его не использовал, истец не вправе требовать от ответчика уплаты арендных платежей за это время.

Судебные заседания неоднократно откладывались, истцу было предложено представить доказательства хотя бы частичного использования ответчиком нежилых помещений в спорный период. Это могли быть показания свидетелей, в том числе пациентов ответчика, видеозаписи больницы, доказательства сдачи арендуемых помещений под охрану и т.д. Истец не смог представить доказательства использования ответчиком помещений в спорный период.

Ответчик же представил доказательства того, что с 08.05.2020 на базе КГБУЗ «Славгородская центральная районная больница» был развернут инфекционный (COVID-19) госпиталь. Следовательно, и по этой причине ответчик объективно не мог использовать арендованные помещения.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.


Судья С.В. Янушкевич