Решение от 25 ноября 2019 г. по делу № А07-28855/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-28855/2019
г. Уфа
25 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 18.11.2019

Полный текст решения изготовлен 25.11.2019


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шамсутдинова Э. Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью "БИШИНДЫ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об установлении факта, имеющего юридическое значение

Заинтересованные лица:

1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

2) Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Туймазинскому району и городу Туймазы

3) Администрация муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан

4) Администрация сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района Туймазинский район


при участии в судебном заседании:

от заявителя – ФИО2 по доверенности от 12.12.2018 г., по ордеру.

от заинтересованных лиц – не явились, извещены.


Общество с ограниченной ответственностью "БИШИНДЫ" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение.

Заявитель просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения обществом с ограниченной ответственностью "БИШИНДЫ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) как своим собственным в течение срока приобретательской давности следующим объектом недвижимого имущества:

- квартирой № 1, обозначенной литером «А», состоящей из коридора площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты площадью 13,4 кв.м., коридора площадью 4,1 кв.м., жилой комнаты площадью 13,2 кв.м., кухни площадью 13,1 кв.м., и литером «а», состоящего из веранды площадью 15,4 кв.м., всего общей площадью 80 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу:. Республика Башкортостан, <...>.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц судом привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Туймазинскому району и городу Туймазы, Администрация муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Администрация сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района Туймазинский район.

Заявитель поддержал требования по заявлению.

Заинтересованные лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, в том числе путем публичного размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет.

От заинтересованных лиц Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Туймазинскому району и городу Туймазы и Администрации сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района Туймазинский район поступили отзывы, относительно заявленных требований возражений не имеют.

Дело рассмотрено в отсутствие заинтересованных лиц по правилам ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, выслушав заявителя, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Заявитель указывает, что с 2002 года ООО «БИШИНДЫ», не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № 1 в многоквартирном доме, общей площадью 80,0 кв.м., жилая площадь 40,5 кв.м, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, <...>.

Поскольку правом собственности на спорную квартиру заявитель не обладает, отсутствие указанного объекта в реестрах муниципального имущества Туймазинского района не позволяет заявителю во внесудебном порядке получить документы, необходимые для регистрации недвижимого имущества.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «БИШИНДЫ» в суд в порядке главы 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с заявлением об установлении добросовестного, открытого и непрерывного владения им как своим собственным в течение срока приобретательской давности вышеназванным объектом недвижимого имущества.

По смыслу статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд вправе рассматривать заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение лишь при наличии такого условия, согласно которому устанавливаемый факт должен порождать юридические последствия, то есть повлечь возникновение, изменение или прекращение прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

Из материалов дела не усматривается наличия спора о праве, в связи с чем заявление рассматривается в рамках главы 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Заявитель указывает, во внесудебном порядке получить документы, необходимые для регистрации права собственности недвижимого имущества в силу приобретательской давности не представляется возможным.

Оценив представленные заявителем доказательства с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

Актом выполненных работ от 31.04.2002г. построенному дому был присвоен строительный № 120. Согласно указанному акту строительство указанного многоквартирного дома осуществлено силами СПК «БИШИНДЫ».

Приказом директора СПК «БИШИНДЫ» № 13 от 01.05.2002 на баланс СПК поставлен многоквартирный жилой дом общей площадью 158,2 кв.м., 2002 года постройки, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Верхние Бишинды, строительный номер 120.

Постановлением Администрации сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района Туймазинский район № 74 от 28.02.2019 «О присвоении адреса объекту адресации» жилому дому блокированной застройки со строительным номером 1200 присвоен адрес Республика Башкортостан, <...> кв. 1.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц СПК «БИШИНДЫ» (ИНН <***>) 08.10.2010 прекратил деятельность путем реорганизации в форме преобразования в ООО «БИШИНДЫ».

В силу части 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Таким образом, заявитель является преемником СПК «БИШИНДЫ» и открыто и непрерывно владеет квартирой № 1 в жилом доме, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, <...> в течении 17 лет.

Также заявителем представлена справка № 103 от 19.02.2019, выданная Администрацией сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района Туймазинский район, согласно которой ООО «БИШИНДЫ» осуществляет владение спорной квартирой в доме 2002 года постройки.

От Администрации сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан и Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Туймазинскому району и городу Туймазы поступили отзывы на заявление, согласно которому относительно удовлетворения заявления не возражают.

С учетом того, что в настоящее время сроки исковой давности и приобретательной давности истекли, право собственности на имущество никем не заявлялось и не установлено, что подтверждается также уведомлениями об отсутствии запрашиваемых сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, в которых указано, что аресты и запрещения отсутствуют, а также отсутствуют правопритязания на данное недвижимое имущество, установить заявленный факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности указанного в заявлении имущества кроме как в судебном порядке заявителю не представляется возможным.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При определенных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условиях юридическое или физическое лицо приобретает в силу приобретательской давности право собственности на чужое имущество.

Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Разъяснения, изложенные в абзаце 3 пункта 19 Постановления № 10/22, не рассчитаны на применение их в ситуации, когда объект изначально создан заявителем, то есть заявителю заведомо известно об отсутствии прежнего собственника спорного имущества.

В названном абзаце содержатся разъяснения о том, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности.

Привлечённые к участию в деле заинтересованные лица интереса к заявленному имуществу не проявили, доказательств наличия права собственности у кого либо на заявленное имущество не представили и из материалов дела наличие чьих либо прав не усматриваются.

Согласно пункту 21 Постановления № 10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности также является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Учитывая отсутствие документов, подтверждающих приобретение заявителем указанного в заявлении недвижимого имущества, суд считает необходимым применить положения ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений следует, что правообразующее значение для возникновения права собственности в силу приобретательской давности имеет совокупность указанных в данной норме обстоятельств (добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет).

Принимая во внимание то обстоятельство, что факт принадлежности спорного имущества порождает юридически значимые последствия для заявителя; во внесудебном порядке получить документы, необходимые для регистрации прав не представляется возможным, установление требуемого факта не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и отсутствует спор о праве, на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и возможности их удовлетворения.

В силу части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 110, 217, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление общества с ограниченной ответственностью "БИШИНДЫ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения обществом с ограниченной ответственностью "БИШИНДЫ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) как своим собственным в течение срока приобретательской давности следующим объектом недвижимого имущества:

- квартирой № 1, обозначенной литером «А», состоящей из коридора площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты площадью 13,4 кв.м., коридора площадью 4,1 кв.м., жилой комнаты площадью 13,2 кв.м., кухни площадью 13,1 кв.м., и литером «а», состоящего из веранды площадью 15,4 кв.м., всего общей площадью 80 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу:. Республика Башкортостан, <...>.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья Э.Р. Шамсутдинов