Решение от 20 сентября 2017 г. по делу № А40-122810/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-122810/17-41-1152

Резолютивная часть решения объявлена 13.09.2017 Решение в полном объеме изготовлено 20.09.2017

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 07.06.2017 № Д-96, дело по иску ГУП «Стройэкспром» (ОГРН <***>) к ООО «Повэрфул Элиди» (ОГРН <***>) о взыскании 4 950 377 руб. 74 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 4 950 377 руб. 74 коп. арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 29.12.2012 № 04/12/12-5К/31 за период с апреля 2016 года по март 2017 года.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды нежилых помещений от 29.12.2012 № 04/12/12-5К/31 за указанный период ответчик не уплатил арендную плату.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, не возразил против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 29.12.2012 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды нежилых помещений № 04/12/12-5К/31, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, общая площадь которых составляет 1 152 кв. м, находящиеся в здании по адресу: <...> (этаж 2, помещение I, комната № 1).

В соответствии с п. 2.2.1 договора арендодатель обязан предоставить арендатору объект аренды для использования в целях, указанных в п. 1.4 договора, и передать его арендатору по акту приема-передачи объекта аренды (приложение № 2 к договору) в течение 5-ти рабочих дней с момента подписания договора обеими сторонами, с обязательным указанием состояния объекта аренды на момент его передачи.

Согласно п. 2.4.8 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и другие платежи в соответствии с разделом 3 договора.

Разделом 3 договора установлено, что арендная плата вносится ежемесячно и состоит из постоянной и переменной составляющих. Постоянная составляющая арендной платы включает в себя плату за пользование объектом аренды, услуги по содержанию прилегающей к объекту аренды территории, охрану периметра объекта аренды. Постоянная составляющая арендной платы составляет 393 600 руб. в месяц из расчета 4 100 руб. за 1 кв. м в год (согласно дополнительному соглашению от 19.03.2014 № 2 – 396 388 руб. 42 коп. из расчета 4 342 руб. за 1 кв. м в год).

Переменная составляющая арендной платы включает в себя компенсацию расходов за фактически потребленные арендатором услуги по электро-, тепло- и водоснабжению и водоотведению и долю эксплуатационных затрат по содержанию мест общего пользования (приложение № 3 к договору).

Постоянная составляющая вносится арендатором авансом ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, а если 10-е число текущего месяца выпадает на нерабочий день, - не позднее ближайшего первого рабочего дня, следующего за 10-м числом текущего месяца.

Переменная составляющая перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее18-го числа месяца, следующего за расчетным.

Из акта уточнения площади объекта по договору (приложение № 6) следует, что площадь помещения по уточненным данным БТИ составляет 1 095, 5 кв.м.

По акту приема-передачи от 01.01.2013 объект аренды передан ответчику.

Из расчета истца, счетов, предъявленных им ответчику, др. доказательств следует, что за период с апреля 2016 года по март 2017 года ответчик не уплатил арендную плату в сумме 4 950 377 руб. 74 коп., претензию от 03.05.2017 № ГС/4220/17, направленную ответчику по почте 04.05.2017, не исполнил.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерацией арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку истец подтвердил правомерность начисления арендной платы в сумме 4 950 377 руб. 74 коп., в то время как ответчик не представил суду доказательства ее уплаты, исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Повэрфул Элиди» в пользу ГУП «Стройэкспром» 4 950 377 руб. 74 коп. арендной платы, а также 47 752 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова