Решение от 11 мая 2017 г. по делу № А40-114166/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-114166/161-842
г. Москва
11 мая 2017 г.
Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2017 года

Полный текст решения изготовлен 11 мая 2017 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФКР МОСКВЫ (ОГРН <***>, 101000, ОРОД МОСКВА, ЛИЦА МАРОСЕЙКА, ДОМ 11/4, СТР. 3) к АО "ТФ СОКОЛЬНИКИ" (ОГРН <***>, 107014, <...>) о взыскании 3392460 руб. долга по взносам на капитальный ремонт

третье лицо: Департамент городского имущества города Москвы

при участии представителей от истца - ФИО2 по дов. от 28.03.17, от ответчика - ФИО3 по дов. от 20.08.16, ФИО4 по дов. от 20.06.16.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 3392460 руб. долга. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 158, 168-169, 170 Жилищного Кодекса РФ и основаны на том, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу Москва, Сокольническая площадь, д.4 и Москва, Русаковская д.22 в нарушение требований законодательства не уплачивал взносы на капитальный ремонт за период с июля 2015 по апрель 2016 года.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик против требований возражал по изложенным в отзыве мотивам, ссылаясь на то, что принадлежащие ему помещения не являются частью многоквартирного дома и не входят в его состав. Извещенное третье лицо не явилось.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об отсутствии оснований удовлетворения требований.

Представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРИП (ЕГРН) подтверждается, что ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные во встроенно-пристроенных помещениях домов по адресу Москва Сокольническая площадь, д.4 и Москва, Русаковская д.22.

Нежилые помещения Общества являются встроено-пристроенными к МКД, построены целевым назначением для использования под торговые и складские цели, общественное питание (Протокол комиссии Исполкома Моссовета от 16.12.1974 г. №626, Распоряжение премьера Правительства Москвы от 20.01.1992 г. №4-47-251/0, т. 1 л.д. 93), приняты в эксплуатацию отдельным Актом госприемки от 01.04.1992 г., т. 1 л.д. 96), как самостоятельный объект с назначением: магазины "Диета", "Все для мужчин", кафе-мороженое.

В соответствии с п. 3.41. Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утверждена Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37) площади помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, учитываются отдельно. Согласно п.п. 173, 174 Перечня объектов недвижимости (зданий, сооружений, помещений), утвержденного постановлением Мосгордумы от 20.05.1998 г. №47 (т. 6 л.д. 12), жилые дома по адресу: Сокольническая площадь, д. 4, корп. 1, 2 площадью 11 802 кв.м и 10 900 кв.м введены в эксплуатацию в 1991 г., площадь нежилых встроено-пристроенных помещений общественного назначения в составе площади жилых домов не учитывается.

Ответчик выкупило помещения в процессе приватизации, что следует из свидетельств о государственной регистрации права, в которых основанием приобретения права собственности указаны договор купли-продажи от 14.08.2000 со СГУП по продаже государственного и муниципального имущества города Москвы. Ответчик самостоятельно заключает договора с ресурсоснабжающими организациями (т. 1 л.д. 102-131, т. 2 л.д. 1-12), несет затраты по содержанию и обслуживанию своих помещений, в т.ч.: текущему и капитальному ремонту, ремонту и обслуживанию инженерных сетей и коммуникаций, расположенных в его помещениях, содержанию лифтового хозяйства, вывозу и утилизации ТБО, дератизации и дезинсекции помещений, противопожарной безопасности, дымоудалению, техническому обслуживанию установок автоматической пожарной сигнализации, проводит подготовку системы отопления к осенне-зимнему периоду и т.д. (т. 2 л.д. 13-128, т. 3 л.д. 1-143, т. 4 л.д. 1-97, т. 5 л.д. 1-13). Автономность коммуникаций нежилых помещений от систем коммуникаций жилой части МКД подтверждена Актами разграничения ответственности с ресурсоснабжающими организациями при заключении договоров, Актом разграничения эксплуатационной ответственности от 01.05.2016 (т. 6 л.д. 23), подписанным с Управляющей компанией МКД.

Вопрос наличия у Общества обязанности по текущему содержанию общего имущества в МКД был предметом оценки суда по делам №А40-13632/14 и №А40-15901/15 по искам Управляющей компании МКД. При рассмотрении споров по названным делам суд установил, что нежилые помещения ответчика являются встроено-пристроенными к МКД, представляют собой конструктивно изолированный, самостоятельный объект, имеющий обособленные входы-выходы с улицы и не имеющий в своих пределах функциональных частей, предназначенных для обслуживания нужд МКД, выделены на планах БТИ как отдельный объект технического учета и регистрации, с момента постройки имеют самостоятельную (автономную) систему коммуникаций: ввод с приборами учета системы холодного водоснабжения; систему горячего водоснабжения; систему отопления; систему приточно-вытяжной и принудительной вентиляции; электрощитовую; отдельные приборы учета коммунальных услуг, грузовой лифт и лифтовый холл к нему для перемещения грузов между 1-м и 2-м этажом.

Решениями Арбитражного суда г. Москвы от 29.09.2014 г., от 05.06.2015 г. (т. 5 л.д. 37-39, 40-46), вступившими в законную силу, Управляющей компании МКД отказано во взыскании с Общества задолженности по оплате услуг за текущее содержание общего имущества в МКД, расположенных по адресу: <...> и Сокольническая площадь, д. 4, корп. 1-2. Суд сделал вывод, что нежилые помещения Общества предназначены для самостоятельного использования, не связанного с обслуживаем жилого дома, полностью автономны, являются самостоятельным объектом гражданских прав, все коммуникации и инженерные системы нежилых помещений функционируют отдельно от жилого дома, правовых оснований для применения положений ст.ст. 39, 158 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ нет.

Определением от 20.12.2016 суд назначил судебную строительно-техническую экспертизу, поручил ее проведение эксперту Федерального бюджетного учреждения Российский Федеральный Центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции РФ ФИО5, поставил перед экспертом следующие вопросы:

1.Имеются ли между нежилыми встроенно-пристроенными помещениями и жилыми помещениями многоквартирного дома общие ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колоны) и иные ограждающие несущие конструкции)?

2.Имеется ли в нежилом встроенно-пристроенном помещении механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование, являющееся общим имуществом с многоквартирным домом?

3.Имеются ли признаки единства объектов (многоквартирного дома и нежилого встроенно-пристроенного помещения), определяемые согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утверждена Приказом Минземстроя РФ от 04.08.98 № 37), а также в соответствии с иным законодательством Российской Федерации'?

4.Являются ли МКД и нежилое помещение (встроенно-пристроенное) единым объектом недвижимости?

Заключением эксперта от 07.03.2017 года № 176/19-3 даны следующие ответы:

- между нежилыми встроено-пристроенными помещениями и жилыми помещениями МКД как по адресу ул. Русаковская, д. 22, так и по адресу Сокольническая площадь, д. 4, корпуса 1-2 общие ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны) и иные ограждающие несущие конструкции отсутствуют;

- в нежилых встроено-пристроенных помещениях, расположенных как по адресу ул. Русаковская, д. 22, так и по адресу Сокольническая площадь, д. 4, корпуса 1-2, механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование, являющееся общим имуществом с многоквартирным домом, отсутствует;

- признаки единства объектов (многоквартирных домов и нежилых встроено-пристроенных помещений как по адресу ул. Русаковская, д. 22, так и по адресу Сокольническая площадь, д. 4, корпуса 1-2), определяемые согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ (утверждена Приказом Минземстроя РФ от 04.08.98 г. №37), отсутствуют;

- спорные МКД и нежилые помещения (встроено-пристроенные), расположенные как по адресу ул. Русаковская, д. 22, так и по адресу Сокольническая площадь, д. 4, корпуса 1-2, являются разными (самостоятельными) объектами недвижимости согласно рассмотренной экспертом технической составляющей, характеризующей объекты.

В Заключении, по результатам осмотра и анализа представленной архивной проектной документации, экспертом указано, что исследуемые объект по адресу г. Москва, Сокольническая площадь, д. 4, корп. 1-2 представляет собой три корпуса - два тринадцатиэтажных жилых корпуса (д. 4 корп. 1 и д. 4 корп. 2) и пристроенного между ними двухэтажного нежилого корпуса с помещениями разного назначения - торговые, общепит, мастерские и т.п. Имеется подвал, который выступает за контуры корпусов, образовывая выше уровня земли и до уровня первого этажа стилобатную часть с главного фасада; все нежилые встроено-пристроенные помещения, расположенные на первом и втором этажах, имеют изолированные входные группы от входных групп корпусов жилой части, доступ из нежилых помещений в жилые, в т.ч. через общие стены лестничных клеток жилой части, отсутствует. Доступ на кровлю нежилых помещений осуществляется из отдельно устроенных лестничных клеток, несвязанных с жилой частью; жилые помещения изолированы от нежилых посредством устройства между ними технического этажа, при этом перекрытие между техническим этажом и жилыми помещениями выполнено с опиранием на капители колонн нежилой части, имеются также монолитные элементы каркаса и перекрытий; конструктивные схемы жилой и нежилой части различные. Для нежилой части выполнена продольно-ригельная схема, с несущими конструкциями каркаса из ж/б колонн и ригелей, жесткость при этом обеспечивается совместной работой плит перекрытий и стен жесткости. Таким образом, в основу конструктивного решения встроено-пристроенной части положено решение с несущим каркасом здания состоящего из колонн и ригелей. Конструкция жилых помещений напротив бескаркасная, с внутренними несущими стенами и диафрагмами жесткости, колонны и ригели при этом отсутствуют; пристроенная часть помещений (находящаяся за габаритами жилой части) имеет обособленные фундаменты. При этом, конструктивно запроектированный свайный фундамент в габаритах жилой части здания, воспринимает общую нагрузку как от встроенной так и жилой части здания, исключения составляют фундаменты лестничной клетки жилого дома, а также фундаменты входных групп, которые предназначены для восприятия нагрузок только жилых помещений.

В отношении объект по адресу <...> в заключении указано, что объект представляет собой тринадцатиэтажный жилой и встроено-пристроенный двухэтажный нежилой корпус с помещениями разного назначения - торговые, общепит и т.п. Имеется подвал, который выступает за контуры корпусов, образовывая выше уровня земли и до уровня первого этажа стилобатную часть с главного фасада, а также две дебаркадерные части для обслуживания нежилых помещений с дворового фасада; все нежилые встроено-пристроенные помещения, расположенные на первом и втором этажах, имеют изолированные входные группы от входных групп корпусов жилой части, доступ из нежилых помещений в жилые, в т.ч. через общие стены лестничных клеток жилой части, отсутствует. Доступ на кровлю нежилых помещений осуществляется из отдельно устроенных лестничных клеток, несвязанных с жилой частью; жилые помещения изолированы от нежилых посредством устройства между ними технического этажа, при этом перекрытие между техническим этажом и жилыми помещениями выполнено с опиранием на капители колонн нежилой части, имеются также монолитные элементы каркаса и перекрытий; конструктивные схемы жилой и нежилой части различные. Для нежилой части выполнена продольно-ригельная схема, с несущими конструкциями каркаса из ж/б колонн и ригелей, жесткость при этом обеспечивается совместной работой плит перекрытий и стен жесткости. Таким образом, в основу конструктивного решения встроено-пристроенной части положено решение с несущим каркасом здания состоящего из колонн и ригелей. Конструкция жилых помещений напротив бескаркасная, с внутренними несущими стенами и диафрагмами жесткости, колонны и ригели при этом отсутствуют; наружные стены жилых корпусов - навесные керамзитобетонные однослойные панели под типовую серию П-3. Наружные стены встроено-пристроенных нежилых помещений комбинированные - алюминиевые витражи и навесные панели под типовую серию сборного унифицированного каркаса КМС-101. Тип навесных панелей у жилой и нежилой части при этом различный; пристроенная часть помещений (находящаяся за габаритами жилой части) имеет обособленные фундаменты. При этом, конструктивно запроектированный фундамент в габаритах жилой части здания, воспринимает общую нагрузку как от встроенной так и жилой части здания, исключения составляют фундаменты лестничной клетки жилого дома, а также фундаменты входных групп, которые предназначены для восприятия нагрузок только жилых помещений.

Таким образом, нежилые встроено-пристроенные помещения к МКД обособленны от жилых помещений МКД и не имеют с ними общего имущества. При изложенных обстоятельствах отсутствуют оснований взыскания с ответчика взносов на капитальный ремонт. В материалы дела также не представлено доказательств, подтверждающих, что ответчик когда-либо принимал участие в общих собраниях собственников МКД и участвовал в голосовании как собственник помещений дома.

Нахождение МКД и нежилых встроено-пристроенных помещений на одном земельном участке не является основанием признания указанных объектов единым объектом недвижимости.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова