Решение от 13 февраля 2020 г. по делу № А40-299084/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-299084/2019-181-2288
13 февраля 2020 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 13 февраля 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ КОММЕРЧЕСКО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ "ТАМП"

о взыскании задолженности в размере 1 378 101 руб., 63 коп., пени в размере с 3 кв. 2017 по 30.09.2018 в размере 675 985 руб. 83 коп.,

при участии:

от Истца: не явился, извещен

от Ответчика: ФИО2 по доверенности № 16/19 от 17.11.2019г.

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАО Коммерческо-финансовая компания «ТАМП» о взыскании задолженности в размере 1 378 101 руб., 63 коп., пени с 3 кв. 2017 по 30.09.2018 в размере 675 985 руб. 83 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании ответчик возражал против иска, указал, что арендная плата была оплачена в сроки и в полном объеме.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (правопреемник Департамент городского имущества города Москвы) и ЗАО Коммерческо-финансовая компания «ТАМП» был заключен договор аренды земельного участка от 30.06.2006 № М-05-508128 (далее - Договор), предметом которого является земельный участок общей площадью 6975 кв. м., (кадастровый номер: 77:05:0008007:151) с адресными ориентирами: г. Москва, пересечение МКАД, 33 км., вл. 6, из состава земель населенных пунктов, предоставляемый в пользование на условиях краткосрочной аренды для эксплуатации существующей временной гостевой некоммерческой автостоянки.

Договор заключен до 08.05.2011 г., что подтверждается пунктом 2.1. договора.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.3 Договору размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении 1 к настоящему договору.

В соответствии с п.п. 3.2, 5.7 и 5.8 договора на Ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Истец указывает, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате за землю за период с 3 кв. 2017 по 30.09.2018 в размере 1 378 101 руб., 63 коп. и пени за период с 3 кв. 2017 по 30.09.2018 в размере 675 985 руб. 83 коп. за просрочку платежа.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В целях соблюдения досудебного порядка Истец направил в адрес Ответчика претензию от 05.10.2018 № 33-6-190540/19-(0)-1, в которой уведомил Ответчика об имеющейся задолженности и просил погасить её.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из следующих обстоятельств.

Пунктом 3.2 договора определен порядок внесения арендной платы, согласно которому, арендная плата вносится арендатором не позднее пятого числа первого месяца текущего квартала, при изменении порядка внесения арендной платы нормативными актами г. Москвы, такие изменения принимаются сторонами к исполнению без внесения изменений в договор.

В пункте 3.4 договора отражено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения ставок уполномоченным органом государственной власти РФ или г. Москвы без внесения изменений в договор.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП, арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и земельные участки на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.10.2012 исчисляется по ставкам, установленным приложением № 1, то есть в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

Приложением №1 к Правительству Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП, ежегодная ставка арендной платы установлена в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка (пункт 3).

Кадастровая стоимость земельного участка на период 2017 - 2018 годы установлена решением Московского городского суда от 29.01.2018 по делу № ЗА-150/2018 (дата подачи заявления 24.08.2017), в размере 30 790 000,00 рублей.

В соответствии с пунктом 28 постановления Пленума Верховного суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Таким образом, на период 2017-2018 годы ежегодная арендная плата составляет: 30 790 000,00 * 1,5% = 461 850,00 рублей (ежеквартальная плата 115 462,50 рублей). За 2017-2018 годы, сумма арендной платы составила 923 700,00 рублей.

Истцом заявлены требования за период с 3 квартала 2017 года по 30.09.2018.

Таким образом, как следует из представленных платежных поручений и расчета истца, Ответчиком произведена полная оплата арендной платы, задолженность за заявленный период отсутствует, в связи с чем суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614, 621 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья К. М. Хабарова