Решение от 14 октября 2019 г. по делу № А62-4590/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

14.10.2019Дело № А62-4590/2019

Резолютивная часть решения оглашена 07.10.2019

Полный текст решения изготовлен 14.10.2019

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Еремеевой В. И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Юненко Г.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью финансово-промышленная компания «Мегаполис» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра

и картографии по Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:

ФИО2,

закрытое акционерное общество «Запэнергопром» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (ОГРН <***>; ИНН

6730033056);

ФИО4;

Администрация города Смоленска (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области по осуществлению государственного кадастрового учета изменений основных характеристик (исправлению реестровой ошибки) принадлежащего ООО «ФПК «Мегаполис» земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020811:30, расположенного по адресу: <...>, в части исключения из него земельного участка общей площадью 163 кв. м. и присоединения его к муниципальному земельному участку, собственность на который не разграничена,

об обязании внести в ЕГРН запись о регистрации земельного участка общей площадью 5327 кв. м. с кадастровым номером 67:27:0020811:30, расположенного по адресу: <...>, на праве собственности, в границах и координатах, существовавших до выдела из него части земельного участка общей площадью 163 кв. м., принадлежащего ООО «ФПК «Мегаполис» на праве собственности в границах и координатах, которые существовали до 03.04.2019,

при участии:

от заявителя: ФИО5, представитель (доверенность от 23.01.2019, паспорт), ФИО6, представитель (доверенность от 23.08.2019, паспорт);

от ответчика: ФИО7, представитель (доверенность от 20.06.2019 № 046-Д), ФИО8, представитель (доверенность от 09.01.2019 № 003-Д, паспорт),

от третьих лиц: ФИО2 (паспорт); ФИО9 (доверенность от 06.07.2018, паспорт),

от ФИО4: ФИО4 (паспорт), ФИО10, представитель (доверенность от 12.09.2017, паспорт),

от Администрации города Смоленска: ФИО11, представитель (доверенность от29.09.2019, паспорт),

от иных лиц не явились, извещены надлежаще,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью финансово-промышленная компания «Мегаполис» (далее – заявитель, Общество, ООО ФПК «Мегаполис») обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее – ответчик, Управление) о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области по осуществлению государственного кадастрового учета изменений основных характеристик (исправлению реестровой ошибки) принадлежащего ООО «ФПК «Мегаполис» земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020811:30, расположенного по адресу: <...>, в части исключения из него земельного участка общей площадью 163 кв. м. и присоединения его к муниципальному земельному участку, собственность на который не разграничена,

об обязании внести в ЕГРН запись о регистрации земельного участка общей площадью 5327 кв. м. с кадастровым номером 67:27:0020811:30, расположенного по адресу: <...>, на праве собственности, в границах и координатах, существовавших до выдела из него части земельного участка общей площадью 163 кв. м., принадлежащего ООО «ФПК «Мегаполис» на праве собственности в границах и координатах, которые существовали до 03.04.2019,

Как следует из материалов дела, решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 31 мая 2013г. (с учетом опечатки в части площади участки, внесенной определением Ленинского районного суда г. Смоленска от 19.12.2018) исковые требования ФИО2 удовлетворены частично: признан недействительным заключенный 28.05.2010 между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области и ЗАО «Запэнергопром» договор купли- продажи земельного участка площадью 5272 кв.м, с кадастровым номером 67:27:0020811:30, расположенного по адресу: <...>, в части передачи в собственность ЗАО «Запэнергопром» части указанного земельного участка площадью 163 кв.м. (согласно координат поворотных точек участка) с прекращением права собственности ЗАО «Запэнергопром» на данную часть земельного участка.

Данным решением суда были затронуты следующие вопросы, касающиеся ФИО2:

о передаче по договору купли-продажи от 28.05.2010 в собственность ЗАО «Запэнергопром» части земельного участка площадью 163 кв.м, в составе земельного участка общей площадью 5 272 кв.м, с кадастровым номером 67:27:0020811:30, расположенного по адресу: <...>;

о разделе земельного участка площадью 728 кв.м. с кадастровым номером 67:27:0020811:31, расположенного по адресу: <...>, путем образования из него в интересах истца земельного участка площадью 117 кв.м. под принадлежащим истцу нежилым помещением. Последующего его присоединения к земельному участку площадью 163 кв.м., образованного из земельного участка площадью 5 272 кв.м., с кадастровым номером 67:27:0020811:30 с образованием в результате такого присоединения земельного участка площадью 280 кв.м.;

- об установлении сервитута в пределах 18 кв.м. для обслуживания нежилых помещений.

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 31.05.2013 также было определено право ФИО2 на выкуп земельного участка площадью 280 кв.м., при образовании его из земельных участков площадью 163 кв.м., и 117 кв.м., расположенных по адресу: <...> л. 8.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Смоленской области от12.10.2017 по делу № А62-4555/2014 установлено следующее.

Право на земельный участок площадью 163 кв.м, в составе земельного участка площадью 5 272 кв.м, с кадастровым номером 67:27:0020811:30, расположенного по адресу: <...> л. 8, у ФИО2 возникло бы при выполнении им следующего: при исполнении указанного решения путем предъявления ФИО2 к исполнению исполнительного листа в установленный законом срок; при выкупе ФИО2 данного земельного участка.

Однако ФИО2 не представлено доказательств приведения в исполнение в соответствии со статьей 210 ГПК РФ решения Ленинского районного суда г. Смоленска от 31.05.2013 и его исполнения в части выкупа истцом спорного земельного участка площадью 163 кв.м, в составе земельного участка площадью 5 272 кв.м, с кадастровым номером 67:27:0020811:30, расположенным по адресу: <...> л. 8 в соответствии с данным решением суда.

Решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 31.05.2013 не было приведено в исполнение (ФИО2 не был предъявлен к исполнению в установленный законом трехгодичный срок исполнительный лист) и ФИО2 также не был произведен выкуп земельного участка. В связи с чем, у ФИО2 не возникло право собственности на земельный участок площадью 163 кв.м, из состава земельного участка площадью 5 272 кв.м, с кадастровым номером 67:27:0020811:30, расположенного по адресу: <...>.

С учетом вышеизложенных обстоятельств у конкурсного управляющего ЗАО «Запэнергопром» не имелось ограничений на включение в конкурсную массу земельного участка площадью 5 272 кв.м, с кадастровым номером 67:27:0020811:30, расположенного по адресу: <...>. При этом, на данном земельном участке, реализованном на открытых торгах, не расположены объекты недвижимого имущества истца.

В соответствии с п.1 ст. 131 ФЗ РФ от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках процедуры конкурсного производства в конкурсную массу ЗАО «Запэнергопром» конкурсным управляющим Красным О.И. был включен земельный участок площадью 5272 кв.м, с кадастровым номером 67:27:0020811:30 и часть административно-производственного корпуса площадью 719,8 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Согласно сообщению о результатах торгов от 27.06.2016г. лот №1 -часть административно-производственного корпуса, 719,8 кв.м., этажность 2;производственный корпус (механический цех), 575,1 кв.м., этажность 1; здание гаражей, 208,6 кв.м., этажность 1; склад со столярной мастерской, 44,6 кв.м., этаж 1; цех по ремонту электродвигателей, 460,8 кв.м., этажность 1; здание складов с теплопунктом, 233,0 кв.м., этажность 1; земельный участок, 5272 кв.м., находящиеся по адресу: <...>, победителем признан ФИО4, с которым 12.07.2016г. был заключен договор купли-продажи вышеперечисленного имущества.

При получении 15 июня 2017г. выписки ЕГРН из филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации и картографии» по Смоленской области ФИО2 было установлено, что земельный участок площадью 5252 кв.м, с кадастровым номером 67:27:0020811:30, расположенного по адресу: <...>, начиная с 28.07.2016г. принадлежит на праве собственности ФИО4.

На открытых торгах было реализовано лишь часть нежилого административно производственного корпуса общей площадью 719,8 кв.м., l-гo и 2-го этажа, расположенного по вышеуказанному адресу, за исключением нежилого помещения, принадлежащего истцу.

Таким образом, открытыми торгами, проведенными 27.06.2017, о реализации земельного участка, не были нарушены имущественные права и интересы ФИО2, которые в силу данного обстоятельства также не подлежат восстановлению как лица, у которого не возникло право собственности на спорный земельный участок.

Конкурсным управляющим проведена инвентаризация имущества, в конкурсную массу включен земельный участок площадью 5272 кв.м. с кадастровым номером 67:27:0020811:30, расположенный по адресу: <...>, на основании выписки, полученной в Управлении Росреестра по Смоленской области. Сведения об обременении земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Решение Ленинского районного суда г.Смоленска от 31.05.2013 не было приведено в исполнение и ФИО2 не реализовано право на выкуп земельного участка площадью 280 кв.м., образованного из состава земельных участков с кадастровыми номерами 67:27:0020811:30 и 67:27:0020811:31, расположенных по адресу: <...>; право собственности на земельный участок площадью 163 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020811:30 площадью 5 272 кв.м. зарегистрировано за ФИО2 не было, в связи с чем, признание торгов недействительными не приведет к восстановлению прав ФИО2, у которого отсутствуют правовые основания для оспаривания торгов и заключенного по их результатам договора купли-продажи, поскольку этой сделкой права последнего не нарушены, а переход права собственности на земельный участок не влияет на правоотношения по установлению сервитута на этот участок.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 12.10.2017 по делу № А62-4555/2014 в удовлетворении заявления ФИО2 к конкурсному управляющему закрытого акционерного общества «Запэнергопром» ФИО3, ФИО4, Закрытому акционерному обществу «Запэнергопром» о признании результата открытых торгов посредством публичного предложения от 27.06.2016 недействительным, признании недействительным договора от 12.07.2016и применении последствий недействительности сделки отказано.

ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «Запэнергопром», ФИО4, ООО «Финансово-промышленная компания «Мегаполис» о признании частично недействительным заключенного 14.11.2017 между ФИО4 и ООО «Финансово-промышленная компания «Мегаполис» договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020811:30 площадью 5 272 кв.м, и прекращении права собственности ООО «Финансово-промышленная компания «Мегаполис» на часть этого участка площадью 163 кв.м., указав, что является собственником нежилых помещений в административном здании по адресу: <...>.

Уточнив и дополнив заявленные исковые требования, ФИО2 просил суд истребовать из чужого незаконного владения ООО «Финансово-промышленная компания «Мегаполис» часть земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020811:30 площадью 149 кв.м. (163 кв.м. с вычетом 14 кв.м., которые относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, но включаются в состав выделяемого ФИО2 участка на основании решения от 31.05.2013) с прекращением на него права собственности ООО «Финансово-промышленная компания «Мегаполис», разделить этот участок путем образования из его состава подлежащего передаче в собственность ООО «Финансово-промышленная компания «Мегаполис» участка земли площадью 5 123 кв.м, в соответствии с координатами точек границ, определенными кадастровым инженером ООО ПКФ «Геодезия», а также подлежащего передаче в собственность ФИО2 участка земли площадью 149 кв.м, для последующего его объединения с участком площадью 117 кв.м, под принадлежащими ФИО2 нежилыми помещениями.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 02.07.2018 по делу № 2-1037/2018 заявленные требования оставлены без удовлетворения, установлены следующие обстоятельства.

14.11.2017 между ФИО4 и ООО «Финансово-промышленная компания «Мегаполис» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого в собственность общества перешел земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020811:30 площадью 5272 кв.м, и расположенные на нем нежилые помещения.

После вступления в законную силу решения Ленинского районного суда г.Смоленска от 31.05.2013 права на часть спорного участка земли с кадастровым номером 67:27:0020811:30 ФИО2 не оформил; эта часть участка в составе упомянутого выше многоконтурного участка земли в качестве объекта земельных отношений образована не была (многоконтурный участок не сформирован и на государственный кадастровый учет не поставлен) и истцом в установленном законодательством порядке не выкуплена; обременение участка в виде указанного выше сервитута уполномоченным регистрирующим органом зарегистрировано не было.

Из объяснений ФИО2 и материалов дела следует, что в 2014г. и в 2017г. он обращался в Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области и в Управление имущественных, земельных и жилищных отношений по вопросу реализации своих прав, подтвержденных судебным решением от 31.05.2013. В письме от 16.10.2014 Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области указал истцу на то, что для образования многоконтурного земельного участка площадью 280 кв.м, и предоставления его в собственность ФИО2 необходимо предоставить кадастровые паспорта на земельные участки площадью 163 кв.м., 117 кв.м, и 280 кв.м., а письмом Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г.Смоленска от 12.12.2017 истцу сообщено о невозможности положительного разрешения соответствующего вопроса, поскольку земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020811:30 находится в частной собственности.

В письменном отзыве на иск Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области сослался на то, что ФИО2 кадастровый паспорт образованного земельного участка площадью 280 кв.м. в названный уполномоченный орган не представил, в связи с чем, решение о предоставлении ему этого земельного участка не принималось.

Таким образом, после принятия решения Ленинского районного суда г.Смоленска от 31.05.2013у ФИО2 не возникло право собственности на спорный земельный участок либо право пользования им по договору аренды.

При этом правомерность перехода к ФИО4 права собственности на указанный участок земли подтверждена вступившими в законную силу определением Арбитражного суда Смоленской области от 12.10.2017, постановлением Двадцатого Арбитражного апелляционного суда от 26.12.2017 и постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 05.04.2018, в связи с чем, на момент заключения 14.11.2017 между ФИО4 и ООО «Финансово-промышленная компания «Мегаполис» оспариваемого Белкиным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020811:30 ФИО4 являлся титульным владельцем отчуждаемого объекта недвижимости и вправе был распоряжаться им, чему наличие решения Ленинского районного суда г.Смоленска от 31.05.2013с учетом приведенных выше обстоятельств (не реализация по вине ФИО2 предоставленных ему данным судебным актом прав в отношении спорного участка земли) не препятствовало.

Оснований для признания указанного договора купли-продажи от 14.11.2017 недействительным, а также удовлетворения иных требований истца о прекращении права собственности ООО «Финансово-промышленная компания «Мегаполис» на часть земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020811:30, истребовании этого участка из чужого незаконного владения, разделе названного земельного участка с установлением охранной зоны водопровода, силового кабеля и канализации, не имеется.

Подтверждение в судебном порядке действительности заключенного между ФИО4 и ЗАО «Запэнергопром» договора купли-продажи указывает на последующую невозможность реализации ФИО2 установленного решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 31.05.2013 права на выкуп спорного земельного участка, поскольку этот участок уже не находится в распоряжении соответствующего публичного органа (не относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена).

По изложенным выше причинам в данном случае ФИО2 нельзя признать субъектом права на виндикацию.

Фактов злоупотребления правом и иного недобросовестного поведения ФИО4 и ООО «Финансово-промышленная компания«Мегаполис» при заключении договора купли-продажи от 14.11.2017 судом при рассмотрении дела № 2-1037/2018 не установлено.

Обстоятельства, установленные решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 31.05.2013, определением Арбитражного суда Смоленской области от 12.10.2017 по делу № А62-4555/2014, решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 02.07.2018 по делу № 2-1037/2018, имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела в порядке ст. 69 АПК РФ.

В декабре 2018 года в соответствии с постановлением Администрации города Смоленска от 05.06.2018 года № 1483- адм ООО «ФПК «Мегаполис» были уточнены границы земельного участка общей площадью 5272 кв.м. с кадастровым номером 67:27:0020811:30 по адресу: <...>, который приобретен 14 ноября 2017 года у индивидуального предпринимателя ФИО4, в результате чего площадь земельного участка составила 5327 кв.м.

29 апреля 2019 года из публичной кадастровой карты г.Смоленска ООО «ФПК «Мегаполис» стало известно, что площадь принадлежащего обществу указанного земельного участка уменьшилась, а именно: из земельного участка был выделен земельный участок общей площадью 163 кв.м. и присоединен к земельному участку, находящемуся в муниципальной собственности, площадь которого не разграничена.

Согласно имеющимся у заявителя сведениям 04.04.2019 года указанная часть земельного участка была выделена по заявлению ФИО2, а государственный регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по Смоленской области ФИО12 произвела его государственную регистрацию. На указанную дату ООО «ФПК «Мегаполис» не знало о выделе указанного земельного участка общей площадью 163 кв.м.

Не согласившись с действиями Управления по осуществлению государственного кадастрового учета изменений основных характеристик (исправлению реестровой ошибки) принадлежащего ООО «ФПК «Мегаполис» земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020811:30, расположенного по адресу: <...>, в части исключения из него земельного участка общей площадью 163 кв. м. и присоединения его к муниципальному земельному участку, собственность на который не разграничена, Общество обратилось в суд.

В обоснование требований общество указало на следующее.

Право выдела земельного участка предоставлено законом только собственнику такого земельного участка. В тоже время, ФИО2 таковым не являлся и не является и не наделялся и не наделен соответствующими правами.

Ранее 05 марта 2018 года Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области отказало ФИО2 в выделе указанного земельного участка и осуществлении его кадастрового учета, в том числе по основанию, что собственником такого земельного участка является ООО «ФПК «Мегаполис».

Однако, несмотря на данное обстоятельство, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в апреле незаконно произвело государственную регистрацию выдела части принадлежащего ООО «ФПК «Мегаполис» земельного участка 163 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020811:30, принадлежащего на праве собственности ООО «ФПК «Мегаполис».

ООО «ФПК «Мегаполис» считает такие действия незаконными со стороны должностных лиц ответчика, нарушающими права на земельный участок в соответствии с требованиями ст.209 ГК РФ, ст. 260 ГК РФ, ст.11.2 ЗК РФ, ст. 11.5 ЗК РФ и вышеуказанных судебных решений, которые повлекли выдел принадлежащего обществу земельного общей площадью 163 кв.м, без согласия собственника.

Управление в отзыве указало на следующее.

Согласно материалам реестрового дела 26.03.2019 в регистрирующий орган поступило заявление ФИО2 об осуществлении государственного кадастрового учета изменений основных характеристик земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020811:30, расположенного по адресу: Смоленская область, <...>, в связи с изменением площади земельного участка и изменением описания местоположения его границ.

В качестве документов-оснований для проведения учетных действий заявителем представлены: межевой план, подготовленный кадастровым инженером 25.03.2019 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020811:30; решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 31.05.2013, вступившее в законную силу 27.08.2013; определение Ленинского районного суда г.Смоленска от 28.03.2018, вступившее в законную силу 13.04.2018.

Заявитель ФИО2 являлся заинтересованным лицом, обратившимся в регистрирующий орган с вышеуказанным заявлением, для последующего исполнения решения суда, а именно: права выкупа многоконтурного земельного участка площадью 280 кв.м., образованного из состава земельных участков с кадастровыми номерами: 67:27:0020811:30, 67:27:0020811:31, соответствующей площадью 163 кв.м, и 117 кв.м., находящегося под нежилыми помещениями, принадлежащими ФИО2

Управление полагает, что судом выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020811:30 в части координат межевого плана, представленного для первоначальной постановки на государственный кадастровый учет указанного земельного участка.

По результатам проведения правовой экспертизы представленных ФИО2 на государственный кадастровый учет 26.03.2018 документов государственнымрегистратором Управления 03.04.2019 проведен государственный кадастровый учет изменений основных характеристик земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020811:30 в части координат поворотных точек участка на основании решения Ленинского районного суда г. Смоленска от 31.05.2013 и представленного межевого плана земельного участка от 25.03.2019, в результате чего площадь указанного земельного участка уменьшилась на 163 кв.м. и в настоящее время составляет 5164 кв.м.

В соответствии с ч. 5 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости правообладателюземельного участка с кадастровым номером 67:27:0020811:30 ООО «ФКП «Мегаполис» 04.04.2019 отправлено уведомление об исправлении площади объекта по решению суда на основании заявления заинтересованного лица - ФИО2

Таким образом, после проведения государственного кадастрового учета изменений основных характеристик земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020811:30, установленных вступившим в законную силу судебным актом, часть земельного участка площадью 163 кв.м. в настоящее время относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Администрация города Смоленска рассмотрение заявления ООО «ФПК «Мегаполис» по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда, указав на следующее.

С заявлением от 10.06.2019 об утверждении схемы земельного участка площадью 163 кв.м. в адрес Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Смоленска обратился ФИО2

В качестве документа основания было представлено решение Ленинского районного суда города Смоленска от 31.05.2013.

Во исполнение указанного судебного акта постановлением Администрации города Смоленска от 19.07.2019 № 1832-адм утверждена схема расположения земельного участка площадью 163 кв.м. на кадастровом плане территории и присвоен адрес: <...>.

В свою очередь на территорию, в границах которой расположен земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020811:30 постановлением Администрации города Смоленска от 05.06.2018 № 1483-адм, внесены изменения в проект планировки и территории кварталов (постановление Администрации города Смоленска от 23.07.2015 № 1502-адм).

В соответствии с постановлением Администрации города Смоленска от 05.06.2018 № 1483-адм образование земельного участка площадью 163 кв.м. не предусмотрено.

Администрация представила постановление от 04.10.2019 № 2700-адм об отмене постановления Администрации города Смоленска от 19.07.2019 № 1832-адм об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

ФИО4 считает требования ООО «ФПК «Мегаполис» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзывах, со ссылкой на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 31.05.2013 указав, в том числе на следующее.

Исполнению решения суда от 2013 года препятствовала кадастровая ошибка в координатах земельного участка ЗАО «Запэнергопром» - а впоследствии ООО «ФПК «Мегаполис».

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав доводы участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно статье 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта.

Согласно ч. 3 ст.61 Закона о государственной регистрации исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Закона о государственной регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Право выдела земельного участка предоставлено законом только собственнику такого земельного участка.

Определением Ленинского районного суда г.Смоленска от 19.12.2018 года ФИО2 отказано в удовлетворении заявления о выделе земельного участка общей площадью 163 кв.м. из принадлежащего ООО ФПК «Мегаполис» участка с кадастровым номером 67:27:0020811:30.

14 ноября 2017 года ООО ФПК «Мегаполис» по договору купли-продажи приобрело у индивидуального предпринимателя ФИО4 в собственность земельный участок общей площадью 5272 кв.м. с кадастровым номером 67:27:0020811:30, который в свою очередь приобрел его по договору купли-продажи имущества на торгах 30.06.2016 года в г.Смоленске у ЗАО «Запэнергопром».

Законность указанных сделок по переходу права собственности на данный земельный участок, была подтверждена вступившими в законную силу определением Арбитражного суда Смоленской области от12.10.2017 по делу № А62-4555/2014, решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 02.07.2018 по делу № 2-1037/2018.

С заявлением об исправлении реестровой ошибки в суд орган регистрации прав не обращался.

Имущественные права и интересы ФИО2 не подлежат восстановлению как лица, право собственности на спорный земельный участок не возникло в связи с невозможностью реализации ФИО2 установленного решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 31.05.2013 права на выкуп спорного земельного участка.

Действия Управления по осуществлению государственного кадастрового учета изменений основных характеристик (исправлению реестровой ошибки) принадлежащего ООО «ФПК «Мегаполис» земельного участка не соответствуют положениям Закона о государственной регистрации с учетом невозможности реализации ФИО2 установленного решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 31.05.2013 права на выкуп спорного земельного участка и нарушают права и интересы ООО «ФПК «Мегаполис».

Таким образом, при наличии совокупности условий, являющихся основанием для признания оспариваемых действий Управления по осуществлению государственного кадастрового учета изменений основных характеристик (исправлению реестровой ошибки) принадлежащего ООО «ФПК «Мегаполис» земельного участка незаконными, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области по осуществлению государственного кадастрового учета изменений основных характеристик (исправлению реестровой ошибки) принадлежащего ООО «ФПК «Мегаполис» земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020811:30, расположенного по адресу: <...>, в части исключения из него земельного участка общей площадью 163 кв. м. и присоединения его к муниципальному земельному участку, собственность на который не разграничена.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области устранить в тридцатидневный срок с даты вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем внесения в ЕГРН записи о регистрации земельного участка общей площадью 5327 кв. м. с кадастровым номером 67:27:0020811:30, расположенного по адресу: <...>, в границах и координатах, существовавших до выдела из него части земельного участка общей площадью 163 кв. м., принадлежащего ООО «ФПК «Мегаполис» на праве собственности в границах и координатах, которые существовали до 03.04.2019.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью финансово-промышленная компания «Мегаполис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья В.И. Еремеева