Решение от 17 октября 2018 г. по делу № А40-199192/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

18.10.2018 Дело № А40-199192/18-11-1645 Резолютивная часть решения объявлена 12.10.2018 Полный текст решения изготовлен 18.10.2018 Судья Дружинина В. Г. (единолично) при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РОСКОРП» (101000, <...>/6 СТР.2, ОФИС 35, ИНН <***>, ОГРН <***>, дата рег. 08.06.1995 г.)

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АМИНВЕСТ» (111024, <...> СТР.1, ИНН <***>, ОГРН <***>, дата рег. 25.10.2004)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АКАДЕМИЯ ВКУСА» (127006, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, дата рег. 11.11.2013г.)

о взыскании 1 375 722 руб.95 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца1): ФИО2 по доверенности б/н от 14.11.2017 г., паспорт от истца 2): ФИО2 по доверенности б/н от 01.10.2018г., паспорт от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «РОСКОРП» (истец 1), общество с ограниченной ответственностью «АМИНВЕСТ» (истец 2) обратились в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АКАДЕМИЯ ВКУСА» о взыскании по договору субаренды нежилых помещений № РК/АВ/15-дс от 15.07.2015 в пользу истца 1 задолженность по арендной плате в размере 521 314 руб. 64 коп., пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 32 059 руб. 02 коп., 375 766 руб. 37 коп. задолженности за коммунальные услуги, 11 272 руб. 99 коп. пени за просрочку оплаты коммунальных услуг

Представитель истцов поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представил, извещен надлежащим образом времени и месте проведения судебного заседания.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии

с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие сторон, в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ по материалам, представленным истцом и не оспоренным Ответчиком.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя Истца, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению, на основании следующего.

Согласно Договору субаренды нежилых помещений № РК/АВ/15-дс от 15.07.2015 г. Истец 1 (арендатор) принял на себя обязательство по предоставлению Ответчику соарендатору) нежилых помещений под размещение предприятия общественного питания на 5 лет. Во исполнение Договора субаренды Ответчику по Актам приема- передачи от 15.09.2015 г. и 01.01.2017 г. были переданы помещения общей площадью 267,2 кв. м, расположенные го адресу: <...>. Истец 1 владеет вышеуказанными помещениями на основании Договора аренды нежилых помещений № АИ/РК-05 от 31.12.2005 г., заключенного с помещений - ООО «АмИнвест» (Истец2).

На основании п. 3.4.1. Договора субаренды арендная плата подлежит оплате авансовым платежом не позднее 5-го числа текущего месяца.

В нарушение условий Договора субаренды Ответчик допустил задолженность по арендной плате в размере 521 314,64 рублей. за период с

Согласно п. 4.2. Договора субаренды за просрочку оплаты арендной платы Субарендатор обязан уплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пени за просрочку арендной платы составила 32 059,02 рублей. за период с 01.05.2018 по 15.07.2018.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Согласно п. 3.6. Договора субаренды Субарендатор в течение 5-ти рабочих дней с момента получения соответствующих счетов от Арендатора (Истца 1) обязуется компенсировать затраты последнего на коммунальные услуги в Помещении. В нарушение условий Договора субаренды Ответчик допустил задолженность по компенсации расходов по оплате вышеуказанных услуг в размере 375 766,37 рублей.

Согласно п. 4.2. Договора субаренды в случае невнесения Субарендатором платежей в размере и сроки, установленные Договором, Субарендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пени за просрочку компенсации затрат Арендатора на коммунальные услуги составила 11 272,99 рублей. за период с 16.06.2018 по 15.07.2018.

На основании п. 3.6. Договора субаренды в редакции Дополнительного соглашения № 3 от 23.08.2017 г. Субарендатор в течение 5-ти рабочих дней с момента получения соответствующих счетов от собственника (Истца 2) обязуется компенсировать расходы последнего по оплате коммунальных услуг, потребленных Арендатором в Помещениях и местах общего пользования, телефонной связи, а также услуг по уборке территории и выплатить агентское вознаграждение в размере 1 000 рублей плюс НДС в месяц. В нарушение условий Договора субаренды ответчик допустил задолженность по компенсации расходов по оплате вышеуказанных в размере 435 308 руб. 93 коп. за период с 31.08.2018 по 30.04.2018.

В соответствии с п.2 ст.652 ГК РФ в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

В связи с неоплатой ответчиком арендных платежей в установленные сроки, а также неоплатой других платежей, истцом заявлены исковые требования.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Ответчиком в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств оплаты задолженности в установленные сроки и на дату судебного заседания.

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине по иску относятся на Ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 307-309, 310, 451, 452, 619 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АКАДЕМИЯ ВКУСА» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РОСКОРП» 521 314 (пятьсот двадцать одну тысячу триста четырнадцать) руб. 64 коп. задолженности по арендной плате, 32 059 (тридцать две тысячи пятьдесят девять) руб. 02 коп. пени за просрочку уплаты арендных платежей, 375 766 (триста семьдесят пять тысяч семьсот шестьдесят шесть) руб. 37 коп. задолженности за коммунальные услуги, 11 272 (одиннадцать тысяч двести семьдесят два) руб. 99 коп. пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, 21 808 (двадцать одну тысячу восемьсот восемь) руб. 00 коп. расходов по уплате госпошлины по иску.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АКАДЕМИЯ ВКУСА» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АМИНВЕСТ» 435 308 (четыреста тридцать пять тысяч триста восемь) руб. 93 коп. задолженности, 11 706 (одиннадцать тысяч семьсот шесть) руб. 00 коп. расходы по уплате госпошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В.Г.Дружинина