Решение от 10 октября 2022 г. по делу № А40-184125/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А40-184125/22-146-1432
10 октября 2022 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 10 октября 2022 года


Арбитражный суд г. Москвы в составе:


Председательствующего судьи

ФИО1


при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО2


рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Департамента строительства Вологодской области (160000, Вологодская область, Вологда город, Герцена улица, 27, ОГРН: <***>, Дата регистрации: 11.01.2009, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом-35» (117246, <...>, помещение XII, ОГРН: <***>, Дата регистрации: 19.08.2009, ИНН: <***>) в лице Конкурсного управляющего ФИО3

о приостановлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства;


при участии: от заявителя: неявка (изв.); от ответчика: неявка (изв.);

УСТАНОВИЛ:

Департамент строительства Вологодской области обратился в Арбитражный суд г.Москвы с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом-35» о приостановлении деятельности Общества с ограниченной ответственностью «Наш дом - 35», связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства на срок шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу для строительства объекта «9-этажный 56-квартирный кирпичный жилой дом с предприятиями торговли, расположенный по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0401005:2170».

Заявитель и заинтересованное лицо в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются документы, подтверждающие их надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства. Суд посчитал возможным рассмотреть дело без их участия в порядке, предусмотренном ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Спор разрешается с учетом отсутствия возражений участвующих в деле лиц против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в суде первой инстанции и разбирательства дела по существу 29.09.2022, по материалам дела на основании ст.ст. 123, 124, 137, 156 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Наш дом-35» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее - Застройщик, Общество) осуществляет строительство объекта «9-этажный 56-квартирный кирпичный жилой дом с предприятиями торговли, расположенный по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0401005:2170» на основании разрешения на строительство от 08.04.2015 №RU35328000-41.

По данным сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.08.2022 Обществом заключено 47 договоров участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 2 ст.23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство.

В соответствии с п. 2 ч. 15 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в случае, если застройщиком не соблюдаются нормативы финансовой устойчивости его деятельности, установленные Правительством Российской Федерации.

В соответствии с постановлением Правительства Вологодской области от 11.07.2016 № 597 «О Департаменте строительства Вологодской области» уполномоченным органом исполнительной государственной власти области, осуществляющим региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, связанной со строительством многоквартирных домов, является Департамент строительства Вологодской области.

В связи с тем, что Обществом строительство указанного объекта с привлечением денежных средств граждан - участников долевого строительства осуществляется на территории Вологодской области, то Департамент строительства Вологодской области (далее - Департамент) наделен в соответствии с вышеназванным законодательством правом обращения в арбитражный суд с заявлением о приостановлении деятельности Застройщика на определенный срок.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 26.12.2018 № 1683 «О нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика» для застройщиков, получивших разрешение на строительство о 1 июля 2018 года установлены следующие нормативы: норматив обеспеченности обязательств - не менее 1; норматив целевого использования средств - не более 1.

Из заявления следует, что в соответствии с мотивированным представлением от 05.08.2022 № 161-Н по итогам проведения главным консультантом отдела надзора в сфере долевого строительства управления государственного строительного надзора Департамента ФИО4 мероприятия по контролю без взаимодействия с контролируемым лицом в ходе анализа представленной Обществом отчетности застройщика за 2 квартал 2022 года установлено, что Обществом не соблюдаются нормативы финансовой устойчивости.

Таким образом, в связи с изложенным, суд считает необходимым приостановить деятельность общества с ограниченной ответственностью «Наш дом - 35» связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства на срок шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу для строительства объекта «9-этажный 56-квартирный кирпичный жилой дом с предприятиями торговли, расположенный по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0401005:2170».

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании изложенного, а также имеющихся в материалах дела доказательств суд приходит к выводу, что заявление Департамента строительства Вологодской области подлежит удовлетворению.

Согласно ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 65, 71, 110, 167-174 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Приостановить деятельность общества с ограниченной ответственностью «Наш дом - 35» связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства на срок шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу для строительства объекта «9-этажный 56-квартирный кирпичный жилой дом с предприятиями торговли, расположенный по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0401005:2170».

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья:В.А. Яцева