Решение от 12 декабря 2023 г. по делу № А41-64584/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Москва

12 декабря 2023 года Дело №А41-64584/23


Резолютивная часть решения объявлена 05.12.2023

Решение в полном объеме изготовлено 12.12.2023


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козловой А.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-64584/23

по иску ООО "РУБИН-М" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 321508100291095)

о взыскании 227 053,76 рублей,

при участии: согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

ООО "РУБИН-М" (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ИП ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 179 822,29 рублей задолженности по оплате работ и услуг по эксплуатации, текущему ремонту и санитарному обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, за период с 21.12.2021 по 30.06.2022.

Истец поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Ответчик является собственником помещений №№ 101, 102, 103, 106, 108, 111, 112, 116, 213, 214, 218, 2Н в доме, расположенном по адресу г. Москва, ул., Подъемная, д. 14, стр. 44, согласно представленным выпискам из ЕГРН.

У указанном доме создано товарищество собственников недвижимости «Подъемная» (далее - ТСН «Подъемная»).

Между ООО «Рубин-М» (обслуживающей организацией) и ТСН «Подъемная» (товариществом) заключен договор от 21.12.2021 № 03 на выполнение работ по эксплуатации, текущему ремонту и санитарному обслуживанию общего имущества в здании, расположенном по адресу г. Москва, ул., Подъемная, д. 14, стр. 44.

Согласно п. 2.2 договора обслуживающая организация по поручению товарищества принимает на себя обязательство по выполнению за плату следующих работ: техническая эксплуатация, текущий ремонт и санитарное обслуживание общего имущества.

В силу п. 3.1.29 договора обслуживающая организация обязуется производить от своего имени начисление и сбор платежей, подлежащих оплате собственниками (арендаторами) за содержание и ремонт общего имущества.

Истец, являясь обслуживающей организацией указанного многоквартирного дома, оказывал услуги по эксплуатации, текущему ремонту и санитарному обслуживанию общего имущества в здании, претензий по качеству от собственника не поступало.

В свою очередь, ответчик обязательства по оплате оказанных услуг (работ) исполнил ненадлежащим образом, в результате чего, за ним образовалась задолженность

-по пом. 101 с 21.12.2021 по 30.06.2022 в размере 13 909,47 рублей;

- по пом. 103 с 21.12.2021 но 26.04.2022. в размере 9 770,17 рублей;

-по пом. 106 с 21.12.2021 по 30.06.2022 в размере 14 184 рублей;

- по пом. 108 с 21.12.2021 по 30.05.2022 в размере 11 956,65 рублей;

- по пом. 111 с 21.12.2021 по 30.06.2022. в размере 13 817,96 рублей.

- по пом. 112 с 21.12.2021 по 20.05.2022 в размере 10 512 рублей.

- по пом. 116 с 21.12.2021 по 10.01.2022 в размере 2 917,16 рублей.

- по пом. 213 с 21.12.2021 по 11.02.2022 в размере 3 498,19 рублей.

- по пом. 214 с 21.12.2021 по 07.04.2022. в размере 7 740,43 руб.

- по пом. 218 с 21.12.2021 по 28.12.2021 в размере 764,13 рублей.

- по пом. 2Н (Цоколь) с 21.12.2021по 30.06.2022 в размере 91 052,13 рублей

Итого: 179 822, рублей.

Требование истца о погашении образовавшейся задолженности (претензия от 26.04.2023 № 21) оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). Аналогичное требование содержится в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В статье 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьи 152, 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащею ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доказательства направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, а равно документы, опровергающие оказание истцом услуг, ответчиком суду не представлены.

В соответствии с нормами статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обстоятельств, освобождающих ответчика от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств погашения задолженности, требование о взыскании 178 822,29 рублей подлежит удовлетворению.

Судебные расходы распределяются на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ООО "РУБИН-М" 179 822,29 рублей задолженности, 6 395 рублей государственной пошлины.

Возвратить ООО "РУБИН-М" из федерального бюджета 1 146 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 21.07.2023 № 147.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья И.А. Кулакова