Решение от 23 января 2023 г. по делу № А40-247726/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-247726/22-41-926

Резолютивная часть решения объявлена 19.01.2023.

Решение в полном объеме изготовлено 23.01.2023.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола помощником судьи Манько Е.А., в отсутствие представителей сторон, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к Благотворительному фонду «Единство Просвещение Духовность» (ОГРН <***>) о взыскании 1 044 572 руб. 29 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 1 044 572 руб. 29 коп., в том числе 741 985 руб. 21 коп. арендной платы по договору аренды земельного участка от 15.11.2006 № М-03-027520, начисленной за период с 01.10.2021 по 30.06.2022, и 302 587 руб. 08 коп. неустойки, начисленной за период с 06.10.2021 по 30.06.2022 за нарушение сроков ее уплаты.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка от 15.11.2006 № М-03-027520 ответчик не уплатил арендную плату за указанный в исковом заявлении период, что повлекло начисление договорной неустойки.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ответчик против иска не возразил, отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем дело рассматривалось судом в отсутствие представителей сторон и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, суд установил, что по договору долгосрочной аренды земельного участка от 15.11.2006 № М-03-027520, заключенному истцом в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, последнему на срок до 21.09.2031предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 3 465 кв. м с кадастровым номером 77:03:0002004:27 с адресными ориентирами: <...>, - для эксплуатации здания и территории.

Размер арендной платы установлен в приложении № 2 к договору, из которого следует, что арендная плата исчисляется от кадастровой стоимости земельного участка.

П. 3.4 договора предусматривает, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и (или) города Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор. В случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы производится на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации, и (или) уведомления с расчетом платежей либо с указанием коэффициентов начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в договор. Первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата уплачивается ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца каждого отчетного квартала, а п. 7.2 договора предусматривает начисление арендодателем неустойки (пеней) в размере 0, 2 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца каждого квартала по день уплаты включительно.

Из расчета, составленного истцом, следует, что за период с 01.10.2021 по 30.06.2022 ответчик не уплатил арендную плату в размере 741 985 руб. 21 коп., что повлекло начисление неустойки, размер которой за период с 06.10.2021 по 30.06.2022 составляет 302 587 руб. 08 коп.

Претензия от 26.07.2022 № 33-6-722226/21-(0)-3 ответчиком не исполнена.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчик не представил суду доказательства уплаты арендной платы за период с 01.10.2021 по 30.06.2022 и неустойки за период с 06.10.2021 по 30.06.2022, иск удовлетворяется судом в полном объеме, как в части основного долга, так и в части неустойки, об уменьшении которой по правилам ст. 333 ГК Российской Федерации ответчиком не заявлено.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с Благотворительного фонда «Единство Просвещение Духовность» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 1 044 572 руб. 29 коп., в том числе 741 985 руб. 21 коп. арендной платы и 302 587 руб. 08 коп. неустойки;

взыскать с Благотворительного фонда «Единство Просвещение Духовность» в доход федерального бюджета государственную пошлину 23 446 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья О.А. Березова