Решение от 16 июля 2019 г. по делу № А40-101672/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-101672/19-23-831
16 июля 2019 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 июля 2019 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Санджиевой Ц.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» Д.У. ЗПИФ Недвижимости «СИТИ РИАЛ ЭСТЕЙТ»

к ООО «ЭКОГАРДЕН»

о взыскании задолженности в сумме 345 055 руб. 79 коп., пени в сумме 285 659 руб. 11 коп.,

при участии:

от истца – Иванов Г.А. (доверенность от 27.02.2019г.),

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» Д.У. ЗПИФ Недвижимости «СИТИ РИАЛ ЭСТЕЙТ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ЭКОГАРДЕН» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 345 055 руб. 79 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договорам аренды № ИФ-1-030717 от 03.07.2017, № ИФ-02-030717 от 03.07.2017, предусмотренной указанными договорами пени в размере 285 659 руб. 11 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между ООО «Инфорс» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № ИФ-1-030717 от 03.07.2017, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду следующие участки:

- часть земельного участка 104 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, д. 101, кадастровый номер 50:20:0020407:309;

- часть земельного участка 36 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Новоивановский с.о., рабочий поселок Новоивановское, д. 89, кадастровый номер 50:20:0020407:76.

Факт нахождения земельного участка во владении и пользовании арендатора не оспаривается сторонами и подтверждается актом приема-передачи от 19.07.2017.

27.11.2017 право собственности на земельные участки перешло к ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» Д.У. ЗПИФ Недвижимости «СИТИ РИАЛ ЭСТЕЙТ».

Между ООО «Инфорс» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № ИФ-02-030717 от 03.07.2017, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (временное владение и пользование) часть нежилого помещения № 61 площадью 5 кв.м., находящегося на цокольном этаже Многофункционального торгового комплекса, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Западная, строение 100.

Факт передачи объекта аренды подтверждается актом приема-передачи от 01.08.2017.

27.11.2017 право собственности на многофункциональный комплекс перешло к ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» Д.У. ЗПИФ Недвижимости «СИТИ РИАЛ ЭСТЕЙТ».

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 3.1 договора аренды № ИФ-1-030717 от 03.07.2017 установлено, что настоящий договор вступает в силу с даты его подписания и действует до 20 июня 2018 года.

Пунктом 10.1 договора аренды № ИФ-02-030717 от 03.07.2017 установлено, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания надлежаще уполномоченными представителями сторон и действует до 20 июня 2018 года включительно.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 4 договора № ИФ-1-030717 от 03.07.2017.

Согласно п. 4.1 договора арендная плата по договору состоит из: базовой части арендной платы; переменной части арендной платы.

В соответствии с п. 4.2 договора базовая часть арендной платы устанавливается с даты подписания акта приема-передачи объекта аренды и до истечения 2 (двух) месяцев с даты передачи объекта по акту приема-передачи объекта аренды – 5 000 руб. за весь объекты аренды в месяц. С 3 (третьего) месяца срока аренды включительно – 82 600 руб. за весь объект аренды в месяц.

В силу п. 4.4 договора базовая часть арендной платы за отчетный период устанавливается авансировано, не позднее пятого календарного числа оплачиваемого месяца аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора № ИФ-02-030717 от 03.07.2017.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата с даты передачи объекта аренды по акту приема-передачи объекта аренды состоит из: базовой части арендной платы.

Пунктом 3.1.1 договора установлено, что ежемесячная базовая часть арендной платы по настоящему договору составляет: с даты передачи объекта аренды по акту приема-передачи объекта аренды и до истечения 2 (двух) месяцев с даты передачи объекта аренды по акту приема-передачи объекта аренды (обе даты включительно) -1 000 руб. за весь объект аренды в месяц; с 3 (третьего) месяца срока аренды – 2 000 руб. за весь объект аренды в месяц.

В силу п. 3.1.2 договора уплата базовой части арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца аренды.

В связи с расторжением договора № ИФ-1-030717 от 03.07.2017 на основании соглашения от 08.08.2018, земельный участок возвращен по акту от 08.08.2018.

Помещение по договору аренды № ИФ-2-030717 от 03.07.2017 возвращено по акту от 03.02.2019.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению базовой арендной платы по договору № ИФ-1-030717 от 03.07.2017 за период с апреля по август 2018 гола, включительно, а также по договору № ИФ-2-030717 от 03.07.2017 за период с июля 2018 года по февраль 2019 года, включительно, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 345 055 руб. 79 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 14.03.2019, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договорами аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 345 055 руб. 79 коп. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 35, 65 ЗК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договорами срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 4.6 договора аренды № ИФ-1-030717 от 03.07.2017 пени в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, а также в соответствии с п. 7.2 договора № ИФ-02-030717 от 03.07.2017 пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, выполненному по каждому месяцу, размер пени за период по 11.03.2019 года, составил 285 659 руб. 11 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 4.6 и п. 7.2 договоров аренды пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Ответчиком не заявлено о снижении начисленной истцом пени (неустойки).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты предусмотренных договором аренды платежей в установленный договорами срок за указанный в расчете пени период, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 285 659 руб. 11 коп. является обоснованным, соразмерным, и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 609, 614, 619 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 46, 65, ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ЭКОГАРДЕН» (ОГРН 1103339000863, 601622, Владимирская обл., Александровский р-н, поселок Маевка, ул. Центральная, д. 8) в пользу ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» Д.У. ЗПИФ Недвижимости «СИТИ РИАЛ ЭСТЕЙТ» (ОГРН 5067746107391, 109028, г. Москва, Хохловский пер., д. 16, стр. 1) задолженность в размере 630 714 руб. 90 коп., из которой: сумма основного долга в размере 345 055 руб. 79 коп., неустойка в размере 285 659 руб. 11 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 614 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья А.А. Гамулин