Решение от 2 октября 2019 г. по делу № А71-5584/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

____________________________________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А71-5584/2019
г.Ижевск
2 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 2 октября 2019 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Епишкиной А.А., рассматривает в открытом судебном заседании дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Удмуртия» к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Авангард», с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, и признании их согласованными,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности №24 от 20.05.2019,

ФИО3 – представитель по доверенности от 16.05.2019,

от ответчика: ФИО4 – представитель по доверенности от 19.11.2017,

от третьего лица: не явился (уведомление в деле),

дело рассмотрено в отсутствии третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов,

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Удмуртия» (далее – истец, кооператив) обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением о признании необоснованными возражений Общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Авангард» (далее – ответчик, общество) от 09.10.2017 и дополнений к возражениям от 25.10.2017 относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка и признании согласованными размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 720000 м², расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Вавожский район, МО «Волипельгинское», на основании проекта межевания от 30.10.2017 (согласно уточнения истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковых требований).

Как следует из материалов дела, кооператив является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:03:000000:221 (единое землепользование) общей площадью 14849630 м², категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного в Вавожском районе Удмуртской Республики, МО «Волипельгинское».

По заказу кооператива кадастровым инженером ФИО1 30.10.2017 подготовлен проект межевания земельных участков в целях образования и выделения истцу земельного участка площадью 720000 м² в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:03:000000:221.

На опубликованное в газете «Авангард» выпуск №72 (9882) от 22 сентября 2017 года извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:03:000000:221 ответчиком заявлены письменные возражения 09.10.2017 и дополнений к возражениям от 25.10.2017 относительно размера и местоположения границ земельного участка, по причине того, что образованный по проекту межевания земельный участок (далее – спорный земельный участок) обрабатывается обществом, поэтому ответчиком готовятся документы на его выдел; а также в связи с тем, что проект межевания не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку не содержит сведений о местоположении границ образуемого земельного участка.

Ссылаясь на несогласование границ и размера земельного участка с условным обозначением 18:03:089001:109:ЗУ1 и наличие спора между двумя лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, кооператив обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, указав на несоответствие проекта межевания требованиям действующего законодательства, в связи с чем невозможно определить границы и размер спорного земельного участка; на то, что земельный участок с кадастровым номером 18:03:000000:221 находится во владении и пользовании общества, осуществляющего мероприятия по сохранению и улучшению плодородия земли за счет собственных средств; что к обществу как собственнику земельного участка с кадастровым номером 18:03:000000:221 истец, в нарушение требований Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения) и статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, не обращался за получением согласия на выдел спорного земельного участка.

Кроме того, ответчик ссылается на то, что является собственником доли ФИО5 (0,9 га), неправомерно включенной в состав принадлежащих истцу земельных долей.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Правовой режим общей долевой собственности потенциально предполагает совместное распоряжение указанной собственностью, поэтому реализация права участника этой собственности на выдел доли (долей), в том числе земельного участка, в натуре, без согласования с иными участниками долевой собственности, затрагивает права этих участников, вне зависимости от количества земельных долей или их размера.

Согласно пункту 1 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 3 указанной статьи земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункты 5-6 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

В силу пункта 9 статьи 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Поскольку решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:03:000000:221 о выделе спорного земельного участка не принималось, кооператив воспользовался процедурой, предусмотренной пунктами 4-6 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

В этой связи, доводы ответчика со ссылкой на статью 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, о необходимости получения согласия сособственников на выдел земельного участка, признаны судом несостоятельными, поскольку пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения установлены Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 12 статьи 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В силу подпункта 24 пункта 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в порядке, установленном Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения, в орган регистрации прав поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений.

По смыслу приведенных положений выдел земельного участка и постановка его на учет участником долевой собственником возможен по согласованию со всеми участниками долевой собственности и при отсутствии возражений кого-либо из них. Наличие не снятых возражений препятствует осуществлению государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на образуемый земельный участок.

В соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в порядке, установленном Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения, кадастровому инженеру поступили возражения общества относительно размера и местоположения границ земельного участка площадью 720000 м², выделяемого в счет долей кооператива, в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:03:000000:221 из земель сельскохозяйственного назначения с их обоснованием.

Возражая относительно образования спорного земельного участка, общество указало на то, что данный земельный участок обрабатывается обществом, в связи с чем, готовятся документы на его выдел.

Истцом не оспаривается факт использования спорного земельного участка ответчиком.

Вместе с тем, данные обстоятельства не являются препятствием для реализации кооперативом права на выдел земельного участка соразмерно его доле, поскольку именно истец первый заявил о выделении спорной части земельного участка в счет его доли.

При этом судом принято во внимание толкование положений Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, приведенное в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22.04.2014 №12-П, о намерении федерального законодателя обеспечить максимально эффективное использование земель сельскохозяйственного назначения, в том числе путем предоставления сособственникам земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения возможности выделить в счет своих земельных долей те земельные участки, местоположение которых в наибольшей степени отвечало бы целям, преследуемым конкретными собственниками таких долей.

Проведение обществом мероприятий по сохранению и улучшению плодородия спорного земельного участка за счет собственных средств также не являются основанием для отказа кооперативу в выделе земельного участка за счет земельных долей, поскольку использование обществом земельного участка сельскохозяйственного назначения по его прямому целевому назначению само по себе подразумевает несение для этого соответствующих затрат, в том числе, и направленных на повышение урожайности.

Возражения общества относительно того, что проект межевания не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку не содержит сведений о местоположении границ образуемого земельного участка, признаны судом несостоятельными, так как проект межевания земельного участка от 30.10.2017 выполнен кадастровым инженером ФИО1 в полном соответствии с требованиями, утвержденными Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 3 августа 2011 года №388.

В отличие от межевого плана, где в обязательном порядке указываются координаты поворотных точек границ отдельного земельного участка для постановки его на кадастровый учет (статья 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), проект межевания является вспомогательным документом, в котором содержатся сведения о земельных участках внутри кадастрового квартала и составляется, в частности, в случае выдела из одного большого земельного участка земельных участков в счет земельных долей.

Указание в проекте межевания такого рода земельных участков сведений о координатах поворотных точек границ спорного земельного участка не является обязательным и их отсутствие не означает невозможность определения местоположения выделяемого земельного участка.

Фактические обстоятельства спора свидетельствуют о том, что общество с достаточной степенью определенности знало о местонахождении спорного земельного участка до того как заявило возражения относительно размера и местоположения его границ.

Сведения о спорном земельном участке содержатся в проекте межевания земельных участков, выполненном кадастровым инженером ФИО1 4 мая 2017 года по заказу общества с целью образования и выделения обществу земельного участка площадью 6480000 м² в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 18:03:000000:221 (т.2 л.д.156, т.1 л.д.79).

В возражениях, заявленных 9 октября 2017 года, общество указало на то, что спорный земельный участок им обрабатывается и идет подготовка документов на выдел указанного в проекте межевания земельного участка.

Кроме того, спорный земельный участок имеет общую границу с принадлежащим ответчику на праве собственности земельным участком, выделенным в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 18:03:000000:221 и поставленным на кадастровый учет.

Таким образом, координаты поворотных точек одной из границ спорного земельного участка фактически определены самим ответчиком при оформлении прав на свой земельный участок.

Доводы общества о том, что оно является собственником доли ФИО5 (0,9 га), неправомерно включенной в состав принадлежащих истцу земельных долей, приняты судом во внимание, между тем, имеющимися в деле доказательствами (выписками из Единого государственного кадастра недвижимости и договорами купли-продажи) подтверждается наличие у кооператива долей в праве общей долевой собственности в размере, достаточном для образования спорного земельного участка.

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что размер и местоположение границ земельного участка 18:03:089001:109:ЗУ1 площадью 720000 м², выделяемого в счет земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером 18:03:000000:221, определены в соответствии с установленными законом требованиями, в связи с чем иск кооператива о признании заявленных обществом возражений необоснованными и согласовании размера и местоположения границ спорного земельного участка признан подлежащим удовлетворению.

С учетом принятого по делу решения, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать необоснованными возражения Общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Авангард» от 09.10.2017 и дополнения к возражениям от 25.10.2017, относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 18:03:000000:221, на основании проекта межевания земельного участка от 30.10.2017, выполненного кадастровым инженером ФИО1.

Признать согласованными размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) «Удмуртия» в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 18:03:000000:221 земель сельскохозяйственного назначения площадью 720000 м², на основании проекта межевания земельного участка от 30.10.2017, выполненного кадастровым инженером ФИО1.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Авангард» в пользу Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Удмуртия» 6 000 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать истцу справку на возврат из средств федерального бюджета государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп., уплаченной по платежному поручению №560 от 12.04.2019.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья Е.В.Конькова