Решение от 12 марта 2025 г. по делу № А43-18369/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-18369/2024

г. Нижний Новгород                                                                                                13 марта 2025 года


                                                Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2025 года

                                                  Решение в полном объеме изготовлено 13 марта 2025 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 13-381),

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновой Н.И.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Капитал» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Группа Русский Капитал» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

о разделе нежилого здания,


при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1 доверенность от 04.02.2025,

от ответчика: ФИО2 доверенность от 22.07.2024,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Капитал» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью «Группа Русский Капитал» с иском об исключении из состава здания с кадастровым номером 52:18:0040362:12, общей площадью 8986,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, помещение П.2А с кадастровым номером 52:18:0040362:171, общей площадью 5107,8 кв.м., принадлежащее на праве собственности истцу, признав его отдельно стоящим самостоятельным зданием.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик требования не признал, в отзыве на исковое заявление указывает, что нежилое здание с кадастровым номером 52:18:0040362:12 введено в эксплуатацию как единый объект недвижимости, нежилое помещение истца в подвальной части является общим имуществом вне зависимости от регистрации в ЕГРН.

Как указывает истец, ООО «Капитал» является собственником объекта недвижимости (помещения) с кадастровым номером 52:18:0040362:171 общей площадью 5107,8 кв.м., расположенном в здании с кадастровым номером 52:18:0040362:12 общей площадью 8986,1 кв.м.

Кроме того, в здании с кадастровым номером 52:18:0040362:12 также расположены помещения с кадастровыми номерами 52:18:0040362:28 и 52:18:0040362:26, принадлежащие ООО «Группа компаний русский капитал» - ответчику.

Указанные помещения поставлены на кадастровый учет на основании разделительного баланса от 2007 года, а также протокола общего собрания учредителей.

Нежилое помещение истца представляет собой отдельно стоящее здание гостинцы «Русский капитал».

Помещение ООО «Капитал» расположено на обособленном земельном участке с кадастровым номером 52:18:0040362:5, принадлежащем истцу на праве собственности, общая площадь 8 869 кв.м.

Согласно отчету о техническом обследовании здания № 16 подготовленному ООО «Коллегия независимых оценщиков и экспертов», помещение П.2А с кадастровым номером 52:18:0040362:171 является отдельным, самостоятельным зданием, признаки единства с нежилым зданием с кадастровым номером 52:18:0040362:12 отсутствуют, общие коммуникации отсутствуют, смежные кровля, фундамент, стены – отсутствуют.

17.04.2024 истец направил ответчику проект соглашения о разделе нежилого здания.

Ответчик, подписанный проект истцу не представил.

Кроме того, истец обращался в ООО «Бюро кадастровых инженеров» с заявлением об изготовлении технического плана для постановки на кадастровый учет нежилых помещений истца в качестве отдельно стоящего нежилого здания.

ООО «Бюро кадастровых инженеров» отказало, со ссылкой на то, что изготовление технического плана не возможно в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на объект, как на здание.

Полагая, что указанные обстоятельства необходимы для дальнейшего осуществления собственниками своих прав и интересов независимо друг от друга истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав присуждение к исполнению обязанностей в натуре.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» здание - это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Из материалов дела следует, что спорный объект поставлен на государственный кадастровый учет как объект недвижимости в составе здания с присвоением ему кадастрового номера.

При этом, доказательств того, что разрешительной документацией предусматривалось строительство спорного объекта как отдельно стоящего здания и что оно в таковом качестве эксплуатировалось с момента постройки, материалы дела не содержат.

Напротив, из материалов дела следует, что изначально рассматриваемый объект создавался и использовался в качестве помещения (части здания).

Нежилое здание с кадастровым номером 52:18:0040362:12 создано на основании типового Проекта 354-3-2 «Профилакторий на 300 мест для II и III климатических районов с расчетной температурой -20С, -25С от 14.05.1968 и 1976 годах.

Согласно проекту здание состоит из основной части и пристроя. По проектной документации линии инженерных коммуникаций и оборудования проходят по всем нежилым помещениям здания.

Согласно техническому паспорту от 2007 года нежилое здание имеет наименование «Ночной профилакторий» назначение – нежилое, в состав здания включены литера А – основная часть, подвал и литера А1 – пристрой, подвал, крыльца, приямки, вход в подвал, вентиляционная труба.

Согласно сведениям из ЕГРН в составе нежилого помещения с кадастровым номером 52:18:0040362:12 имеются нежилые помещения: П1, общей площадью 2 630,2 кв.м., этажность – 1,2,3,4, подвал, с кадастровым номером 52:18:0040362:28, П4, общей площадью 1 094,2 кв.м., этажность – 1, подвал, с кадастровым номером 52:18:0040362:28,  П2А, общей площадью 5 107,80 кв.м., этажность – 1,2,3,4,5,6, подвал с кадастровым номером 52:18:0040362:171.

Нежилое помещение с кадастровым номером 52:18:0040362:28 и нежилое помещение с кадастровым номером 52:18:0040362:171 имеют общую стену, фундамент и единое перекрытие кровли. Согласно техническому паспорту нежилое помещение 2А и нежилое помещение 4 соответствуют литеру А и являются едиными.

Нежилое помещение с кадастровым номером 52:18:0040362:26 и нежилое помещение 2А имеют общую стену на уровне 3 этажа. Нежилое помещение 2А соответствует литеру А по техническому паспорту, нежилое помещение 1 соответствует литеру А1 по техническому паспорту и является пристроем к литеру А.

Кроме того, обеспечение холодного водоснабжения осуществляется трассой из подвальной части нежилого помещения 4, по подвальной части нежилого помещения 2А, затем по перекрытию 3 этажа в помещение 1.

Ввод теплосети осуществляется по трубопроводам в подвальную часть нежилого помещения 2А и далее в подвальную часть нежилого помещения 4 (по подвалу), а также подвальную часть нежилого помещения 1 (подземным способом).

Система канализации нежилого помещения 1 и нежилого помещения 4 предусмотрена подземным способом от входов из нежилого помещения 2А и соответствует трассе прохождения системы канализации по проекту.

Данный вывод подтвержден заключением АО «НТИ-БТИ НО» от 07.02.2025 №2.

Из совокупности изложенного следует, что нежилые помещения являются составной частью нежилого здания, технологически взаимосвязаны между собой, имеют общие магистральные линии инженерных коммуникаций, отдельно от нежилого здания существовать не могут.

При таких обстоятельствах сами по себе доводы истца о том, что возникла техническая возможность эксплуатации и функционирования спорного объекта недвижимости независимо от основного здания, не означает наличие оснований для правового признания помещения отдельно стоящим зданием, в том числе с учетом следующего.

Указанные доказательства не подтверждают доводов истца о том, что принадлежащее ему помещение является отдельным зданием.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения прав истца непосредственно действиями ответчика.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства, изучив все обстоятельства дела в совокупности, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Каких-либо сведений, опровергающих установленный судом и подтвержденный материалами дела факт того, что нежилые помещения являются составной частью нежилого здания, технологически взаимосвязаны между собой, имеют общие магистральные линии инженерных коммуникаций, отсутствия у него признаков отдельно стоящего здания, истцом в нарушение положений статей 65, 71 АПК РФ суду и в материалы дела не представлено. Равно как и не представлено доказательств нарушения прав истца действиями ответчика.

Исходя из изложенного, правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Расходы по делу в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                           Н.В. Бодрова