Решение от 27 июня 2019 г. по делу № А39-2521/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-2521/2019

город Саранск27 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 июня 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 313132816500010, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в сумме 22744 руб. 50 коп., пени в размере 2799 руб. 66 коп.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО3, представителя по доверенности № 142-д от 09.10.2018,

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск (далее - Администрация г.о.Саранск, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ИП ФИО2, ответчик). Истец, уточнив заявленные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 22744 руб. 50 коп., пени в размере 2799 руб. 66 коп.

Стороны явку представителей в заседание не обеспечили, ответчик отзыва на иск не представил.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

В судебном заседании на основании пункта 3 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 15 часов 00 минут 20 июня 2019 года.

Из материалов дела установлено следующее.

30 марта 2015 года между Администрацией г.о. Саранск и ИП ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, заключен договор № 14808 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно условиям договора, арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 979 кв.м. с кадастровым номером 13:23:1104091:257, находящийся по адресу: <...> (далее-участок), для размещения объекта торговли (магазин), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Согласно п. 2.1. договора, срок его действия с 16.03.2015 по 16.03.2020.

Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (пункт 7.10. договора).

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что расчеты арендной платы содержатся в приложениях к договору.

Согласно п. 3.2. договора, если иное не установлено полномочными органами государственной власти и местного самоуправления, арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем, день которого указан в п. 2.3., и вносится арендаторами, в том числе каждым из арендаторов, равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 ноября соответствующего года.

Согласно п. 3.3. договора, размер годовой арендной платы, подлежащей внесению арендатором, за последующие периоды пользования земельными участками изменяется (но не более раза в год) на основании вступивших с силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления.

Указывая на нарушение ответчиком обязательств по оплате аренды за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, образование долга, истец обратился в суд с настоящим иском.

Расчет арендной платы выполнен Администрацией г.о. Саранск на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 г. № 593.

В соответствии с п.4 Положения, расчет арендной платы за земельные участки осуществляется органами местного самоуправления, уполномоченными земельным законодательством на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, по форме согласно приложению 1.

Ставка к кадастровой стоимости 1,5 % применена в соответствии с пп. «в» п. 6 Положения.

Согласно п. 7 Положения для расчета годовой арендной платы за пользование земельными участками, указанными в п. 1 Положения, применяются коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора, соответствующего Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, согласно приложению №2.

Коэффициент 7,7 применен в соответствии с номером категории 47.1 «торговля розничная в неспециализированных магазинах».

12.12.2018 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости внесения арендной платы.

Ответ на претензию в материалы дела не представлен.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Возникшие между сторонами правоотношения по спорному договору регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ, Кодекс).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3.2 договора, если иное не установлено полномочными органами государственной власти и местного самоуправления, арендная плата исчисляется со дня, указанного в пункте 2.3 договора и вносится арендатором равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 ноября соответствующего года.

Размер годовой арендной платы, изменяется (но не более одного раза в год) на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления.

Согласно статьям 309, 614 Гражданского кодекса РФ, статье 65 Земельного кодекса РФ на ответчике, как арендаторе земельного участка лежит обязанность по внесению арендных платежей.

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 № 593 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее Положение).

Пункт 13 Положения устанавливает, что конкретные условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, определяются в договоре аренды земельного участка в соответствии с настоящим Положением.

Истец произвел расчет долга по спорному периоду в соответствии с требованиями Положения. Контррасчета по отношению к расчету арендной платы, расчету задолженности по арендной плате ответчик не представил.

На день вынесения решения доказательств оплаты долга ответчик суду не представил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ), поэтому долг в размере 22744 руб. 50 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истцом начислены пени за период просрочки с 11.06.2018 по 28.01.2019 в размере 2799 руб. 66 коп. Расчет неустойки судом проверен, признан не противоречащим условиям договора.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации пени в размере 2799 руб. 66 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 313132816500010, ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 22744 руб. 50 коп., пени в размере 2799 руб. 66 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 313132816500010, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев