Решение от 7 сентября 2025 г. по делу № А76-16210/2025

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А76-16210/2025
08 сентября 2025 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения вынесена 04 сентября 2025 года. Решение изготовлено в полном объеме 08 сентября 2025 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Соцкая Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хабибуллиной Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агентство Вертикаль», г. Челябинск, ОГРН <***>, к Войсковой части № 6830, ОГРН <***>, г. Челябинск, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях ОГРН <***>, о взыскании 28 200 руб. 66 коп.,

При участии в судебном заседании от истца: ФИО1 – представитель, действующий на основании доверенности от 04.04.2025, от ответчика: ФИО2 – представитель, действующий на основании доверенности от 10.01.2025,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Агентство Вертикаль» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Воинской части № 6830 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 28 200 руб. 18 коп.

Определением суда от 23.05.2025 исковое заявление принято к производству (л.д. 1).

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что основания для взыскания задолженности отсутствуют, поскольку жилое помещение передано в собственность гражданину ФИО3

Определением суда от 09.07.2025 в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований в части периода, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 28 200 руб. 66 коп., за период с 01.09.2022 по 14.01.2024. Уточнение исковых требований до суммы 28 200 руб. 66 коп., судом принято, является предметом рассмотрения.

Истец в судебном заседании 04.090.2025 исковые требования поддержал в уточненной редакции, надлежащим ответчиком просит считать

с учетом выписки из ЕГРЮЛ - Войсковую часть № 6830, ОГРН <***>.

Представитель Войсковой части № 6830, ОГРН <***> участвовал в судебных заседаниях, в судебном заседании 04.09.2025 против удовлетворения исковых требований возражал в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, Войсковой части на праве оперативного управления принадлежит квартира № 103 в многоквартирном доме № 13 по ул. Калинина в город Копейске, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимое имущество от 30.05.2022 (л.д. 28).

ООО «Агентство «Вертикаль» является управляющей компанией многоквартирного дома № 13 по ул. Калинина в г. Копейске.

По расчету истца, сумма задолженности ответчика за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2022 по 14.01.2024 составляет 28 200 руб. 66 коп.

Меры по досудебному урегулированию спора истцом соблюдены (л.д. 11-12).

В отсутствие добровольного исполнения ответчиком изложенных в претензии требований истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно положениям ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249 и 290 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В ч. 1 ст. 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 4 ст. 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) предусмотрено, что плата за содержание и ремонт

жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30 Правил № 491).

В соответствии с п. 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил № 491).

В соответствии с п. 28 Правил № 491 в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Согласно ч. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплена праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В силу абзаца пятого п. 1 ст. 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Материалами дела подтверждено, что Войсковой части на праве оперативного управления принадлежит квартира № 103 в многоквартирном доме № 13 по ул. Калинина в город Копейске, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимое имущество от 30.05.2022.

По расчету истца, сумма задолженности ответчика за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2022 по 14.01.2024 составляет 28 200 руб. 66 коп.

Расчет истца проверен судом, признан верным. Ответчиком контррасчет не представлен.

Доводы ответчика о том, что основания для взыскания задолженности отсутствуют, судом отклоняются, поскольку право собственности физического лица на указанную квартиру согласно сведениям ЕГРН зарегистрировано 15.01.2024, до этого момента квартира принадлежала ответчику на праве оперативного владения, которое было зарегистрировано (л.д. 53-54).

Исходя из приведённого выше правового регулирования, бремя содержания указанного помещения в спорный период обязан был нести именно ответчик.

Учитывая изложенное, исковые требования ООО «Агентство Вертикаль» подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса

Российской Федерации с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации.

При цене иска 28 200 руб. 66 коп. сумма государственной пошлины в соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составит 10000 руб. 00 коп.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 2000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 730 от 05.05.2025 (л.д. 6) и заявлено ходатайство о зачете государственной пошлины уплаченной по платежному поручению № 469 от 24.03.2025 в размере 8000 руб. 00 коп., оплаченной за рассмотрение заявление о выдаче судебного приказа по делу № А76-10570/2025.

Согласно статье 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

На основании абзаца 2 пункта 6 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации для зачета государственной пошлины к соответствующему заявлению должны быть приложены решения, определения и справки судов, органов и (или) должностных лиц, осуществляющих действия, за которые уплачивается государственная пошлина, об обстоятельствах, являющихся основанием для полного возврата государственной пошлины.

Истцом в материалы дела представлено определение Арбитражного суда Челябинской области об отмене судебного приказа по делу № А76-10570/2025 и возврате государственной пошлины уплаченной по платежному поручению № 469 от 24.03.2025 в размере 8000 руб. 00 коп.

При изложенных обстоятельствах ходатайство истца о зачете государственной пошлины судом удовлетворено.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца в возмещение расходов последнего на уплату государственной пошлины подлежит взысканию 10 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Войсковой части № 6830, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агентство Вертикаль», задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 28200 руб. 66 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья Е.Н. Соцкая

Решение (определение), выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения (определения) на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.