Решение от 21 ноября 2019 г. по делу № А13-16012/2019

44/2019-145153(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-16012/2019
город Вологда
21 ноября 2019 года


Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2019 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бабаеволесторг» (ОГРН <***>) к Администрации городского поселения город Бабаево (ОГРН <***>) о признании права собственности на здание с кадастровым номером 35:02:0102012:166, площадью 88,0 кв. м., назначение: нежилое здание, наименование: здание магазина № 1 «Визит», количество этажей: 1, адрес: <...>, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии от истца – директора ФИО2, выписка из ЕГРЮЛ,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Бабаеволесторг» (далее – ООО «Бабаеволесторг», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области иском к Администрации городского поселения город Бабаево (далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности на здание с кадастровым номером 35:02:0102012:166, площадью 88,0 кв. м., назначение: нежилое здание, наименование: здание магазина № 1 «Визит», количество этажей: 1, адрес: <...>.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик, третье лицо надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, заявили ходатайства о рассмотрении дела без участия своих представителей.

Администрация в отзыве сообщила, что оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда.

Управление Росреестра в отзыве на исковое заявление сообщило, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанный истцом объект отсутствует.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Бабаеволесторг» с 1998 года владеет и пользуется недвижимым имуществом: зданием с кадастровым номером 35:02:0102012:166 площадью 88,0 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: здание магазина № 1 «Визит», количество этажей: 1, адрес: Российская Федерация, Вологодская область. <...>.

Указанное здание было приобретено по договору купли-продажи от 15.01.1998 юридическим лицом - ОАО «Бабаеволесторг», правопреемником которого является истец - ООО «Бабаеволесторг». Правопреемство подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Как пояснил истец и подтверждается представленными документами, с 19 января 1998 года здание магазина стоит на балансе ООО «Бабаеволесторг» в качестве объекта основных средств. С момента приобретения здания общество несет бремя его содержания. Данные факты подтверждаются инвентарной карточкой и договорами на предоставление коммунальных и других услуг.

В 2011 году ООО «Бабаеволесторг» за счет собственных средств хозяйственным способом провело реконструкцию здания магазина с целью увеличения его площади. Разрешительная документация на проведение реконструкции имеется: градостроительный план земельного участка № RU35501101-95, утвержденный постановлением администрации городского поселения г. Бабаево от 08.07.2011 № 128, разрешение на реконструкцию № RU 35501101-95, выданное отделом архитектуры, градостроительства и дорожного хозяйства администрации городского поселения г. Бабаево 08.07.2011, проект реконструкции 10-0405/12-АР, изготовленный ООО «Инженерный центр» (г. Череповец).

Фактически реконструкция здания магазина была завершена в августе 2011 года, что подтверждается техническим паспортом здания, изготовленным, Бабаевским районным филиалом ГП ВО «Череповецтехинвентаризация» от 11.08.2011. Акт ввода в эксплуатацию здания после реконструкции отсутствует.

В январе 2019 года общество обратилось в отдел архитектуры и градостроительства администрации Бабаевского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на ввод реконструированного объекта капитального строительства здания магазина. Письмами № 174/арх от 22.01.2019 и № 194/арх от 27.02.2019 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания магазина. Причина отказа: не представлен технический план объекта капитального строительства.

Земельный участок под спорным объектом принадлежит истцу на праве аренды, что подтверждается договором аренды земель от 26.02.2001 № 611 в редакции дополнительного соглашения от 05.04.2010, в соответствии с которым Комитетом экономики и имущественных отношений администрации Бабаевского муниципального района – арендодателем передан истцу – арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 35:02:0101015:21, общей площадью 224 кв.м для размещения магазина на срок до 26.02.2020.

Таким образом, здание реконструировано истцом в соответствии с требованиями строительных норм и правил, на принадлежащем истцу на праве аренды земельном участке, но без получения в установленном законом порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную

постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Получение разрешительной документации в настоящее время не представляется возможным.

Здание построено в пределах принадлежащего истцу на праве аренды земельном участке, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Как видно из информации, предоставленной Управлением Росреестром, права на указанный объект в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ни за кем не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

С учетом того, что вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, а истец согласился нести все судебные расходы самостоятельно, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Бабаеволесторг» на здание с кадастровым номером 35:02:0102012:166, площадью 88,0 кв. м., назначение: нежилое здание, наименование: здание магазина № 1 «Визит», количество этажей: 1, адрес: <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья М.Б. Свиридовская

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 12.03.2019 12:25:14

Код для идентификации:

Кому выдана Свиридовская Марина Борисовна