Решение от 22 сентября 2025 г. по делу № А70-9009/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, <...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А70-9009/2025
г. Тюмень
23 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Васильевой О.А., , рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЗЕРНОВАЯ КОМПАНИЯ «ФИНАГРО» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.05.2015, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью АГРОХОЛДИНГ «ЮЖНЫЙ» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.07.2020, ИНН: <***>) о взыскании,

при участии в заседании:

посредством системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания) в судебном заседании участвует представитель истца: ФИО1. по доверенности от 15.04.2025,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 13.06.2024,

УСТАНОВИЛ:

заявлен иск общества с ограниченной ответственностью «ЗЕРНОВАЯ КОМПАНИЯ «ФИНАГРО» (далее – истец, ООО «ЗЕРНОВАЯ КОМПАНИЯ «ФИНАГРО») к обществу с ограниченной ответственностью АГРОХОЛДИНГ «ЮЖНЫЙ» (далее - ответчик, ООО АГРОХОЛДИНГ «ЮЖНЫЙ») о взыскании суммы компенсации в размере 3 450 000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика возражал по заявленным требованиям, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Ответчиком заявлено ходатайство об отложении судебного заседания.

Рассмотрев заявленное ходатайство, оценив материалы дела, суд отказывает в отложении судебного разбирательства, поскольку приведенные причины для отложения судебного заседания не свидетельствуют о невозможности рассмотрения дела в данном судебном заседании, ответчику было предоставлено достаточно времени для формирования своей позиции по делу. Суд счел возможным рассмотреть спор по существу по имеющимся в деле документам.

Как следует из материалов дела, 25.03.2020 между АО «Стройлесбанк» и ООО «ЗЕРНОВАЯ КОМПАНИЯ «ФИНАГРО» заключен договор аренды земельных участков по условием которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок площадью 4 709 518 квадратных метра, кадастровый номер 66:29:0601005:1594, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Свердловская область, Тугулымский район, КП «Верховина», с левой стороны автомобильной дороги п.Кармак - д.Дубровина с 17 по 20 км; земельный участок площадью 2 474 741 квадратных метра, кадастровый номер 66:29:0601011:162, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Свердловская область, Тугулымский район, КП «Верховина», на удалении 400 м. к востоку от восточной стороны с. Верховино.

На основании 2.1. договора, в период действия договора за пользование земельными участками арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 100 000 руб. (в том числе НДС) в год. Арендная плата уплачивается в следующем порядке: арендная плата в размере 100 000 руб. за первый год действия договора аренды уплачивается единовременно, в течение 3 (трех) рабочих дней с даты заключения настоящего договора, арендная плата за последующие годы уплачивается в размере годовой арендной платы не позднее последнего рабочего дня в первом месяце второго и последующих годах аренды.

Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи от 25.03.2020.

В пункте 3.1. договора указано, что настоящий договор заключен сроком по 31.12.2026.

Согласно пункту 8.2 договора досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Согласно пункту 8.4 договора настоящий договор будет считаться расторгнутым при наступлении любого из следующих событий:

- арендодатель после 01 января 2023 года направит арендатору письменное уведомление о прекращении арендных отношений и перечислит на его счет денежные средства в размере 3 450 000 руб.;

- арендодатель после 01 января 2024 года направит арендатору письменное уведомление о прекращении арендных отношений и перечислит на его счет денежные средства в размере 2 300 000 руб.;

- арендодатель после 01 января 2025 года направит арендатору письменное уведомление о прекращении арендных отношений и перечислит на его счет денежные средства в размере 1 150 000 руб.;

- арендодатель после 01 января 2026 года направит арендатору письменное уведомление о прекращении арендных отношений.

05.08.2021 произошла смена собственника земельных участков, согласно выписке из ЕГРН собственником земельных участков стало ООО АГРОХОЛДИНГ «ЮЖНЫЙ».

Письмом от 01.11.2023 арендатор предложил подписать соглашение от 01.11.2023 о прекращении договора аренды и акт возврата земельных участков из аренды от 01.11.2023. В соглашении указано на обязанность арендодателя выплатить арендатору сумму компенсации в размере 3 450 000 руб.

Соглашение от 01.11.2023 подписано руководителями обществ и скреплено печатями организаций.

Пунктом 6 соглашения от 01.11.2023 предусмотрено, что в соответствии с пунктом 8.4 договора, арендодатель в срок до 31.12.2023 обязуется перечислить арендатору по реквизитам, указанным в настоящем соглашении, сумму компенсации за досрочное прекращение договора аренды в размере 3 450 000 руб.

Истец в адрес ответчика направил претензию № 23-4 от 31.12.2023, в которой просил оплатить компенсацию в указанном размере.

Ссылаясь на то, что от ООО АГРОХОЛДИНГ «ЮЖНЫЙ» до настоящего времени не поступило компенсации, предусмотренной пунктом 8.4. договора истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению,

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний

отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 422 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 422 ГК РФ предусматривает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам) действующим в момент его заключения.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» (далее – Постановление № 54), по общему правилу право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий должно быть предусмотрено ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий может быть предусмотрено договором для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в отношениях между собой, а также для лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность (абзац первый пункта 2 статьи 310 ГК РФ).

В договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 27 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Так, согласно пункту 8.2 договора досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон, либо по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. При этом в пункте 8.4 сторонами согласован порядок досрочного прекращения арендных правоотношений по инициативе арендодателя, согласно которому договор в 2023 году будет считаться расторгнутым, если арендодатель после 01 января 2023 года направит арендатору письменное уведомление о прекращении арендных отношений и перечислит на его счет денежные средства в размере 3 450 000 руб.

Таким образом, договором предусмотрено два альтернативных порядка досрочного расторжения договора:

-по соглашению сторон и в случаях, предусмотренных действующим законодательством;

-по инициативе арендодателя при условии выплаты денежных средств за отказ от договора, сумма определяется в зависимости от срока направления уведомления об отказе от договора

Письмом от 01.11.2023 ООО «ЗЕРНОВАЯ КОМПАНИЯ «ФИНАГРО» направило в адрес ООО АГРОХОЛДИНГ «ЮЖНЫЙ» соглашение от 01.11.2023 о прекращении договора аренды земельных участков от 25.03.2020, а также акт от 01.11.2023 возврата земельных участков из аренды по договору аренды земельных участков от 25.03.2020.

01.11.2023 между сторонами подписано соглашение о прекращении договора аренды земельных участков от 25.03.2020 и акт возврата земельных участков из аренды, согласно которому арендодатель не имеет претензий к арендатору.

Таким образом, стороны на основании пункта 8.2 договора пришли к обоюдному соглашению о расторжении договора и возврату земельных участков из аренды.

В соглашении указано на обязанность арендодателя выплатить арендатору сумму компенсации в размере 3 450 000 руб.

Доводы ответчика о том, что ООО «ЗЕРНОВАЯ КОМПАНИЯ «ФИНАГРО» использовало арендованные земельные участки весь 2023 год, следовательно, при расчете компенсации подлежит применению абзац 3 пункта 8.4 договора, не являются состоятельными.

Соглашение о расторжении договора аренды земельных участков подписано 01.11.2023. Сторонами выражена обоюдная воля на досрочное прекращение арендных правоотношений по соглашению сторон. Пунктом 6 соглашения от 01.11.2023 предусмотрено, что в соответствии с пунктом 8.4 договора, арендодатель в срок до 31.12.2023 обязуется перечислить арендатору по реквизитам, указанным в настоящем соглашении, сумму компенсации за досрочное прекращение договора аренды в размере

3 450 000 руб. О фальсификации представленных документов или подписания их неуполномоченным лицами сторонами в порядке 161 АПК РФ сторонами не заявлялось.

Кроме этого, следует отметить, что указанные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу судебным актом по делу № А70-3753/2024.

01.11.2023 договор аренды расторгнут сторонами по соглашению.

Доказательств перечисления суммы компенсации, предусмотренной п. 6 соглашения не представлено.

Учитывая вышеизложенное, требование о взыскании компенсации в размере 3 450 000 руб. является правомерным и подлежит удовлетворению.

При обращении с настоящим иском в Арбитражный суд Тюменской области истец уплатил государственную пошлину в установленном порядке размере.

В связи с удовлетворением иска расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в пользу истца на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью АГРОХОЛДИНГ «ЮЖНЫЙ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЗЕРНОВАЯ КОМПАНИЯ «ФИНАГРО» задолженность в сумме 3 450 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 128 500 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Власова В.Ф.