Решение от 30 августа 2018 г. по делу № А72-6302/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск Дело №А72-6302/2018

30.08.2018


Резолютивная часть решения оглашена 27.08.2018

Полный текст решения изготовлен 30.08.2018.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Карсункина С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Товарищества собственников жилья "Наш дом"

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании 85 446 руб. 42 коп.


при участии:

от истца – ФИО3, представлен паспорт доверенность;

от ответчика – не явился, извещен;



УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Наш дом" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 40 000 руб. 00 коп., задолженности по коммунальным услугам в размере 44 950 руб. 87 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 495 руб. 55 коп. с перерасчетом на момент вынесения судебного акта.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.05.2018г. исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу в порядке упрощенного производства.

06.06.2018г. от ответчика поступили возражения на исковое заявление, согласно которым она заявляет о непредставлении в ее адрес от истца документов, подтверждающих оказание коммунальных услуг.

Также ответчик в отзыве заявил ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части арендной платы в сумме 40 000 руб. на срок до 31.12.2018.

Определением от 18.07.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Этим же определением ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2018 было принято судом к рассмотрению.

08.08.2018 представитель истца в предварительное судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

ИП ФИО2 в предварительном судебном заседании признавала исковые требования частично, а именно в части задолженности по арендной плате, просила предоставить отсрочку исполнения судебного акта, огласила возражения, представленные ранее в материалы дела.

27.08.2018 в судебное заседание явка ответчика, либо его представителей не была обеспечена, ответчик о дате судебного заседания была извещена надлежащим образом под расписку.

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований, просит обозреть в настоящем судебном заседании оригиналы документов, представленные в материалы дела в копиях. Пояснил, что если ИП ФИО2 будут представлены доказательства, подтверждающие тяжелое материальное положение, то оставляет рассмотрение ходатайства ИП ФИО2 о предоставлении отсрочки исполнения судебного акта на усмотрение суда.

Суд обозрел в настоящем судебном заседании оригиналы документов, представленные истцом в материалы дела в копиях.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 31.05.2016г. между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды № 01, согласно которому Арендодатель принял на себя обязательство предоставить Ответчику (арендатору) нежилое помещение площадью 15,6 кв.м. для использования под продовольственный магазин (в т.ч. 5 кв.м. - торговый зал, 10,6 склад), расположенные на 1-ом этаже жилого дома по адресу: <...>.

Во исполнение Договора Ответчику по передаточному акту передано в аренду нежилое помещение (л.д. 19).

В соответствии с п. 3.2 Договора арендатор обязуется ежемесячно не позднее 10-ого числа текущего месяца, выплачивать Арендодателю арендную плату.

Срок действия договора аренды с 01.05.2016 по 31.03.2017 (п. 4.1).

Также между сторонами был заключен договор аренды от 01 апреля 2017 года г. №01, согласно которому Истец (арендодатель) принял на себя обязательство предоставить Ответчику (арендатору) на срок до 28 февраля 2018 года нежилое помещение площадью 15,6 кв.м. использования под продовольственный магазин (в т.ч. 5 кв.м. - торговый зал, 10,6 склад), расположенные на 1-ом этаже жилого дома по адресу: <...>

Во исполнение Договора помещение передано Ответчику по передаточному акту (л.д. 22).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 договора сумма арендной платы договорная и составляет в месяц: 4000 руб. 00 коп., без НДС.

В соответствии с п. 3.2 Договора арендатор обязуется ежемесячно не позднее 10-ого числа текущего месяца, выплачивать Арендодателю арендную плату.

Как указывает истец в исковом заявлении, у ответчика имеется задолженность по арендной плате в сумме 40 000 руб., на оплату которой выставлялся счет на оплату №39 от 31.12.2017. Согласно счету он выставлен за аренду помещения с марта по декабрь 2017 на сумму 40 000 руб. 00 коп.

Доказательств внесения арендной платы за указанный период ответчиком не представлено, задолженность по арендной плате за указанный период не оспаривается.

Также истец просит взыскать с ответчика 44 950 руб. 87 коп. – задолженность по коммунальным платежам за период с апреля 2017г. по декабрь 2017г., что подтверждается, как указано в исковом заявлении, актом сверки, согласно которому общая сумма задолженности ответчика на 31.12.2017 г. составляет 84 950,87 руб.

Согласно п. 3.3 Договора аренды №01 от 01.04.2047 размер платы за коммунальные услуги по городским тарифам ЖКХ и техническое обслуживание устанавливается Арендодателем в одностороннем порядке. Арендодатель предъявляет к оплате промежуточный счет за текущий месяц, который оплачивается Арендатором не позднее 10 числа текущего месяца. После получения счетов-фактур от коммунальных служб и обслуживающих организаций Арендодатель предъявляет к оплате Арендатору счет с окончательный расчетом, который оплачивается до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Истцом ответчику направлялся счет на оплату № 39 от 31 декабря 2017г. за аренду помещения с марта по декабрь 2017 на сумму 40 000 руб. 00 коп. и претензия с исх. № 02 от 23 января 2018г., согласно которой ТСЖ «Наш дом» требовало в срок до 08 февраля погасить в полном размере задолженность по арендной плате в сумме 40 000 руб. и по коммунальным услугам в сумме 44 950 руб. 87 коп. Помимо этого, в адрес ответчика истцом направлялся счет на оплату № 40 от 31 декабря 2017г. за аренду коммунальные услуги, из которого усматривается задолженность за спорный период в сумме 44 950 руб. 87 коп. (т. 1 л.д.97-100 ), а также акты оказанных коммунальных услуг за спорный период за спорный период.

Также в материалы дела истцом представлены акты на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями и справки о фактических объемах потребленных коммунальных услуг.

Ответчик ознакомилась с материалами дела 08.08.2018 г.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Таким образом, довод ответчика о необходимости оставления исковых требований в части взыскания задолженности по коммунальным платежам без удовлетворения, так как ей своевременно не направлялись соответствующие счета и акты и ею не подписывались, является необоснованным. Соответственно, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 84 950 руб. 87 коп. подлежат удовлетворению.

Ответчик просит предоставить отсрочку погашения арендной платы в сумме 40000,00 рублей на срок до 31 декабря 2018 года в связи с тяжелым материальным положением.

Рассмотрев указанное ходатайство, суд считает его не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленного ходатайства ответчик ссылается на тяжелое финансовое положение.

Согласно пункту 1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава - исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.

Исходя из буквального толкования ч. 1 ст. 324 АПК РФ, арбитражный суд вправе предоставить отсрочку, рассрочку исполнения судебного акта в случае предоставления доказательств наличия обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации N13-П от 30.07.2001, должник должен надлежащим образом подтвердить, что нарушение установленных сроков исполнения исполнительного документа вызвано чрезвычайными, объективно непредотвратимыми обстоятельствами и другими непредвиденными, непреодолимыми препятствиями, находящимися вне его контроля, при соблюдении им той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась от него в целях надлежащего исполнения обязанности, вытекающей из предписаний Федерального закона "Об исполнительном производстве".

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 18.12.2003 N 467-О Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "Об исполнительном производстве" не содержат перечня оснований для отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, а лишь устанавливают критерий их определения - обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта, предоставляя суду возможность в каждом конкретном случае решать вопрос об их наличии с учетом всех обстоятельств дела, с соблюдением баланса интересов лиц, участвующих в деле.

Таким образом, суд разрешает вопрос об отсрочке исполнения судебного акта с учетом установленных им фактических обстоятельств, влияющих на возможность исполнения судебного акта, оценивая представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.

Предоставление отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта является исключительной мерой, которая должна применяться судом лишь при наличии уважительных причин либо неблагоприятных обстоятельств, затрудняющих исполнение решения арбитражного суда.

При оценке таких причин и обстоятельств суд должен исходить из необходимости соблюдения баланса интересов, как должника, так и взыскателя (письмо Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 07.10.2005 N С1-7/уп-1145).

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 №50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" - по смыслу положений статьи 37 Закона об исполнительном производстве, статьи 434 ГПК РФ, статьи 358 КАС РФ и статьи 324 АПК РФ основаниями для предоставления отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа могут являться неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, препятствующие исполнению должником исполнительного документа в установленный срок.

Вопрос о наличии таких оснований решается судом в каждом конкретном случае с учетом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки.

При предоставлении отсрочки или рассрочки судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Применительно к рассматриваемому вопросу на должника возлагается обязанность доказать наличие обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, а также доказать наличие реальной возможности исполнения судебного акта после предоставления должнику отсрочки.

Ответчиком представлены медицинские документы о болезни мужа. Доказательств того, что в период 2016-2017 г. ответчик не осуществляла предпринимательскую деятельность ответчиком не представлено.

Доказательств того, что решение суда будет исполнено после истечения срока предоставления отсрочки 31.12.2018, ответчиком также не представлено, как не представлено и доказательств частичного погашения задолженности в 2018.

Таким образом, учитывая период образования задолженности и длительность неисполнения обязательства, ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения судебного акта подлежит оставлению без удовлетворения.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения арендной платы и коммунальных услуг за период с 24.02.2018 по 21.03.2018 г. в сумме в размере 495 руб. 55 коп. с перерасчетом на момент вынесения судебного акта.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Согласно расчету суда, выполненного с использованием калькулятора приложения «Мой Арбитр», размер процентов с 24.02.2018 по 27.08.2018 (дата вынесения решения) составляет 3 139 руб. 11 коп.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Учитывая, что оплата арендной платы и коммунальных услуг ответчиком не произведена, с ответчика надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.02.2018 по 27.08.2018 в сумме 3 139 руб. 11 коп.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Истец при подаче иска оплатил госпошлину в сумме 3415 руб. 00 коп.

С ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета госпошлина в сумме 109 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :


Ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда оставить без удовлетворения.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья "Наш дом" 84 950 руб. 87 коп. – основной долг, 3 139 руб. 11 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, 3 415 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 109 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ.



Судья С.А. Карсункин