Решение от 26 июня 2020 г. по делу № А38-8459/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«

Дело № А38-8459/2019
г. Йошкар-Ола
26» июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2020 года.

Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Светлаковой Т.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление-77» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управления муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола»

о взыскании неосновательного обогащения и неустойки

третьи лица акционерное общество «Почта России», муниципальное унитарное предприятие «Йошкар-Олинская теплоэлектроцентраль № 1» муниципального образования «Город Йошкар-Ола»

с участием представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности,

от ответчика – ФИО3 по доверенности,

от третьего лица АО «Почта России» – ФИО4 по доверенности,

от третьего лица МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1» – не явился, извещен, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие,

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление-77» (далее – ООО «ДУ-77», управляющая компания), обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением, уточненным на основании статьи 49 АПК РФ, о взыскании с ответчика, муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», неосновательного обогащения в сумме 31 855 рублей 82 копейки и неустойки в сумме 9 436 рублей 03 копейки. Кроме того, им заявлено о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 16 000 рублей.

В исковом заявлении и в дополнениях к нему изложены доводы о неисполнении ответчиком в период с января 2017 года по апрель 2019 года обязательства по оплате стоимости коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в котором ответчику на праве собственности принадлежит встроенно-пристроенное помещение II, литер А, А1 площадью 252,75 кв.м.

Участником спора отмечено, что на общем собрании 15 сентября 2015 года собственники помещений многоквартирного жилого дома приняли решение о выборе формы управления домом управляющей компанией, в качестве которой с 01.10.2015 избрано ООО «ДУ-77». Однако договор на оказание услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома сторонами не заключался. По мнению управляющей компании, отсутствие письменного договора не освобождает собственника имущества от внесения платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества многоквартирного дома.

Истец пояснил, что начисления за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, предъявлялись к оплате обособленно от утвержденного размера платы за содержание и ремонт общего имущества, которая взыскана решениями арбитражного суда по делам № А38-2305/2018, А38-11745/2018, А38-4355/2019. При этом размер расходов по оплате горячей и холодной воды, электроэнергии, потребленных при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определялся в соответствии с положениями частей 9.1 и 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов пропорционально площади нежилых помещений.

Кроме того, истец полагал, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества многоквартирного дома, к нему на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ подлежит применению ответственность в виде неустойки.

Требования истца обоснованы правовыми ссылками на статьи 210, 249, 290, 309, 310, 330, 332, 1102, 1105 ГК РФ, статьи 36, 39, 153, 155, 156, 158, 160 Жилищного кодекса РФ, положения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) (т.1, л.д. 9-16, т.3, л.д. 83-87, т.4, л.д. 2-6, 56-61, 101-104, 123-130, т.5, л.д. 48-51, 115-119, 123-127, 156-160).

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме и заявил о незаконности уклонения ответчика от оплаты стоимости коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды. При этом особо отметил, что объем коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества, в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией должен определяться исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса без последующего его перерасчета по фактическому потреблению (протоколы и аудиозаписи судебных заседаний).

Ответчик в судебном заседании и в отзыве на иск подтвердил факт принадлежности муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» на праве собственности встроенно-пристроенного помещения II, литер А, А1 площадью 252,75 кв.м, расположенного в доме № 2Б по ул. Машиностроителей г. Йошкар-Олы. Однако требования истца не признал, полагал, что у него отсутствует обязанность по оплате коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, поскольку в связи с отсутствием лимитов, предусмотренных на оплату данного вида расходов, муниципальные контракты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома сторонами не заключались.

Участником спора также отмечено, что спорное помещение на основании договора № 4618 от 09.03.2007 передано ФГУП «Почта России» в аренду. Поэтому расходы по оплате коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды, должен нести арендатор помещения, который был обязан заключить с истцом договор на содержание и ремонт общего имущества.

Кроме того, ответчик считал завышенными расходы на оплату услуг представителя и просил уменьшить их размер (т.3, л.д. 140-141, протоколы и аудиозаписи судебных заседаний).

Третье лицо, АО «Почта России», в отзыве на иск и в судебном заседании пояснило, что ответчик как арендодатель передал ему по договору аренды № 4618 от 09.03.2007 во временное пользование часть нежилого помещения площадью 272,75 кв.м, расположенного по адресу: <...>, литер А, А1, для размещения отделения почтовой связи № 37. Договор был заключен на срок до 06.03.2008. Между тем после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя арендатор продолжал пользоваться нежилым помещением, поэтому договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Участником спора отмечено, что во исполнение условий договора аренды ФГУП «Почта России» был заключен договор управления многоквартирным домом № 2 от 01.04.2015 с ООО «Домоуправление-10», с которым были подписаны акты № 196 от 30.06.2015, № 356 от 30.09.2015 и произведены расчеты. Сведениями о выборе другой управляющей компании общество не располагало.

Им также указано, что договор управления с истцом не заключался, предложений о заключении такого договора со стороны ООО «ДУ-77» не поступало, оплата в адрес истца не производилась. При этом АО «Почта России» сообщила, что письмом от 09.10.2019 просило ООО «ДУ-77» выслать проект договора управления, однако данная просьба оставлена без ответа (т.3, л.д. 98-99, протоколы и аудиозаписи судебных заседаний).

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное унитарное предприятие «Йошкар-Олинская теплоэлектроцентраль № 1» муниципального образования «Город Йошкар-Ола», в судебное заседание не явилось, о судебном разбирательстве извещено надлежащим образом. Им заявлено о рассмотрении дела в его отсутствие (т.6, л.д. 1).

В письменных пояснениях третье лицо сообщило, что сведения о площади мест общего пользования были предоставлены ему управляющей компанией при заключении договора теплоснабжения путем направления технического паспорта на жилой дом письмом № 150 от 18.10.2018 (т.6, л.д. 1).

В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор разрешен без участия третьего лица по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения истца и ответчика, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск частично по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» принадлежат на праве собственности встроенно-пристроенное помещение литер А, А1 площадью 252,75 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества городского округа «Город Йошкар-Ола» и пояснениями ответчика в письменном отзыве на иск (т.3, л.д. 140-141, 146).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома от 15.09.2015 управляющей организацией выбрано ООО «ДУ-77» (т.1, л.д. 18-22).

Договор управления многоквартирным домом ответчик с истцом в отношении спорного помещения не заключили. Между тем в силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Аналогичная норма закреплена в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 28 и 29 Правил № 491 в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В пункте 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Подпунктом «л» пункта 11 Правил № 491 (введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» с 01.01.2017) также установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Частью 9.2. статьи 156 Жилищного кодекса РФ в редакции, действовавшей в период с 1 января 2017 года по 9 августа 2017 года, было предусмотрено, что размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

С 10 августа 2017 года часть 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ действует в новой редакции, согласно которой размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 ЖК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 10 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ).

Аналогичные положения закреплены в пункте 29 Правил № 491 в редакции, действующей с 01.01.2017.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества. Отсутствие между сторонами договорных отношений относительно спорных помещений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества пропорционально площади нежилых помещений и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей. Кроме того, в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017 разъяснено, что обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

При этом довод муниципального образования о том, что в спорный период обязанность по оплате коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества, должен нести арендатор помещения, признается арбитражным судом необоснованным.

Так, заключенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» и ФГУП «Почта России» (правопреемником которого является АО «Почта России») договор на аренду нежилого помещения № 4618 от 09.03.2007 содержит условие (пункт 2.2.11) о необходимости заключения арендатором в течение 7 дней с момента подписания договора договоров страхования нежилого помещения, на оказание коммунальных услуг по энерго-, тепло-, водоснабжению, на вывоз мусора, аренду земельного участка, на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома и оплаты предоставляемых услуг в соответствии с заключенными договорами (т.3, л.д. 144-145).

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. Указанная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного суда РФ 26.06.2015, вопрос 5.

Аналогичная позиция изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 16646/10 от 12.04.2011 и № 15222/11 от 17.04.2012, согласно которой на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 Жилищного кодекса РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложены быть не могут. Договор аренды регулирует отношения между собственником и арендатором, собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома. Следовательно, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, независимо от передачи принадлежащего ему помещения в аренду, в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Доказательства, подтверждающие факт заключения договора с участием управляющей компании, устанавливающего обязанность арендатора АО «Почта России» по оплате коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, иск обоснованно предъявлен к собственнику нежилого помещения.

Истец свою обязанность по предоставлению коммунальных услуг на общедомовые нужды исполнил надлежащим образом.

В пункте 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) установлено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Во исполнение указанного положения истцом были заключены договоры на приобретение коммунальных ресурсов с МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1» МО «Город Йошкар-Ола», МУП «Водоканал» г. Йошкар-Олы» МО «Город Йошкар-Ола» и ПАО «ТНС энерго Марий Эл» (т.1, л.д. 23-46, 71-74, 112-118, т.4, л.д. 37-40). Также в материалах дела имеются ведомости электропотребления и счета-фактуры о приемке-передаче коммунальных ресурсов, составленные с ресурсоснабжающими организациями (т.1, л.д. 47-70, 75-102, 119-148, т.4, л.д. 138-151, т.5, л.д. 1-40, 69-100, 103-108).

В силу статей 309 ГК РФ, 155 ЖК РФ у ответчика возникла встречная обязанность по внесению платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды. Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Из представленного в дело договора управления между ООО «ДУ-77» и одним из собственников жилого помещения в многоквартирном доме № 2Б по ул. Машиностроителей г. Йошкар-Олы усматривается, что плата за содержание общего имущества вносится до 20 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 4.4 договора, т.3, л.д. 89-92). При этом условия договора на управление, содержание и ремонт общего имущества утверждены на общем собрании собственников помещений спорного многоквартирного дома (т.1, л.д. 18-22). Поэтому указанный срок внесения платежей применяется и к ответчику.

Плата за холодное, горячее водоснабжение, электрическую энергию, использованные при содержании общего имущества, определена управляющей компанией пропорционально размеру площади принадлежащего ответчику нежилого помещения исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, без учета показаний общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, электроэнергии.

По мнению ООО «ДУ-77» объем коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества, в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией должен определяться исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса без последующего его перерасчета по фактическому потреблению.

Позиция истца признается арбитражным судом юридически ошибочной.

Так, положения пункта 29 Правил № 491 не предоставляют право начислять плату исходя из норматива потребления коммунальных услуг в доме, оборудованном общедомовым прибором учета, а устанавливают, что такой размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Применение пункта 29 Правил № 491 при расчете расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, оснащенном общедомовым прибором учета, разъяснено в письме Минстроя России от 14.02.2017 № 4275-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с включением с 01.01.2017 расходов на приобретение коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения». Согласно названному письму размер расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме может быть менее размера норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленного субъектом Российской Федерации по состоянию на 01.11.2016. В частности, подобная ситуация может иметь место, когда расчет размера расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме осуществляется по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. Соответственно, в том случае, когда многоквартирный дом оснащен коллективным (общедомовым) прибором учетом, включение указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения может быть осуществлено в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. В свою очередь, фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Также частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ в редакции, действующей с 10 августа 2017 года, предусмотрено проведение перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

Истцом подтверждено, что многоквартирный жилой дом оборудован общедомовыми приборами учета горячей и холодной воды, а также электроэнергии. Поэтому арбитражный суд приходит к выводу о том, что в случае, если в спорный период объем коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, рассчитанный по показаниям общедомового прибора учета коммунального ресурса, будет ниже, чем рассчитанный по нормативу потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, размер расходов на оплату коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме подлежит определению исходя из их фактического потребления, определенного по показаниям таких приборов учета.

Арбитражный суд также учитывает, что при таком подходе к распределению ОДН будет соблюден баланс интересов всех сторон рассматриваемых отношений, в том числе будет обеспечена защита прав потребителей коммунальных услуг и недопущение возложения на собственников помещений многоквартирного дома необоснованных имущественных затрат на оплату коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общедомового имущества.

Согласно расчету истца размер платы за электрическую энергию, потребленную при содержании общего имущества, по помещению площадью 252,75 кв.м за период с 1 января 2017 года по 30 апреля 2019 года составляет 24 944 рубля 94 копейки (т.4, л.д. 56-57).

Расчет проверен арбитражным судом и признается неверным в части размера платы за февраль, март, июнь, июль 2017 года, март, июль-сентябрь 2018 года. Так, из представленных ПАО «ТНС энерго Марий Эл» ведомостей электропотребления за спорный период следует, что в феврале, марте, июне, июле 2017 года, марте, июле-сентябре 2018 года объем электроэнергии, потребленной в целях содержания общего имущества, рассчитанный по показаниям общедомового прибора учета коммунального ресурса, ниже, чем рассчитанный по нормативу потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды (т.4, л.д. 138-151, т.5, л.д. 1-40, 103-108).

В связи с этим по предложению арбитражного суда истцом был представлен справочный расчет исходя из фактического потребления коммунального ресурса за февраль, март, июнь, июль 2017 года, март, июль-сентябрь 2018 года (т.5, л.д.48), который признается арбитражным судом верным.

Тем самым размер платы за электрическую энергию, потребленную при содержании общего имущества, определенный с учетом показаний приборов учета, составляет за период с января 2017 года по апрель 2019 года 22 381 рубль 44 копейки. В остальной части требование истца отклоняется арбитражным судом.

Размер платы за холодную воду, потребленную при содержании общего имущества, за период с 1 января 2017 года по 30 апреля 2019 года составляет по расчету истца 777 рублей 10 копеек (т.4, л.д. 57). Между тем истцом не учтено, что в марте 2017 года объем холодной воды, потребленной в целях содержания общего имущества, рассчитанный по показаниям общедомового прибора учета коммунального ресурса, ниже, чем рассчитанный по нормативу потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. Данное обстоятельство подтверждается подписанной МУП «Водоканал» справкой об объеме ОДН (т.4, л.д. 11).

Так, исходя из норматива потребления, объем холодной воды на общедомовые нужды в целом по дому составлял в марте 2017 года 32,9802 куб.м. (площадь МОП 1735,80 кв.м х норматив потребления 0,019 куб.м.). Однако согласно данным ресурсоснабжающей организации объем холодного водоснабжения на общедомовые нужды, определенный по показаниям общедомового прибора учета, составил 15, 238 куб.м. (т.4, л.д. 11). Следовательно, к оплате за март 2017 года ответчику по спорному помещению должна быть предъявлена стоимость холодной воды, потребленной при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, в сумме 12 рублей 30 копеек исходя из следующего расчета 15, 238 куб.м. (объем коммунального ресурса по прибору чета) /4 974,9 кв.м (площадь жилых и нежилых помещений) х 252,75 кв.м (площадь принадлежащего ответчику нежилого помещения) х 15 рублей 89 копеек (тариф на холодную воду за 1 куб.м), а за период с января 2017 года по апрель 2019 года – 762 рубля 78 копеек (777 рублей 10 копейки – 26 рублей 62 копейки + 12 рублей 30 копеек). Денежная сумма в размере 14 рублей 32 копейки взысканию с ответчика не подлежит.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика плату за горячую воду, потребленную при использовании и содержании общего имущества, в сумме 6 133 рубля 78 копеек (т.4, л.д. 57-58).

Требование истца признается арбитражным судом необоснованным, поскольку истцом не учтен отрицательный ОДН.

Так, 12 мая 2015 года между ООО «ДУ-77» и МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1» заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 2610, по условиям которого теплоснабжающая организация приняла на себя обязательство отпустить тепловую энергию (мощность) и теплоноситель потребителю для оказания им коммунальных услуг в части отопления и горячего водоснабжения помещений в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении общества, согласно приложению № 1, а ответчик обязался оплатить потребленную энергию (т.1, л.д. 23-46).

Порядок определения объема коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом в целях содержания общего имущества многоквартирного дома (на общедомовые нужды), оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, изложен в пунктах 21, 21 (1) Правил обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ № 124 от 14.02.2012 (далее - Правила № 124), пунктах 40, 44, 45 Правил № 354.

Согласно подпункту «а» пункта. 21 (1) Правил № 124 объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении МКД, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле: Vд = Vодпу - Vпотр, где: Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц); Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0.

При этом положения подпункта «а» пункта. 21 (1) Правил № 124 об объеме коммунального ресурса, подлежащего оплате исполнителем, равном 0, в случае, если величина объема коммунального ресурса, подлежащего оплате потребителями в многоквартирном доме за расчетный период (Vпотр) превышает или равна величине объема коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (Vодпу), не исключают перерасчет.

В случае, когда величина Vпотр превышает объем Vодпу, то объем, подлежащий оплате в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами, что исключает для ресурсоснабжающей организации возможность получить плату за не оказанные услуги и позволяет устранить несоответствие фактического потребления коммунального ресурса, вызванного невозможностью одновременного снятия показаний со всех приборов учета. Объем, подлежащий оплате, в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами.

Указанный подход изложен в решении Верховного Суда РФ от 20.06.2018 № АКПИ18-386 и подлежит применению как при наличии обязательственных отношений между ресурсоснабжающей организацией и управляющей компанией исключительно по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, так и при наличии договора на поставку ресурса, по которому управляющая компания выступает исполнителем коммунальных услуг, включая поставку ресурса на индивидуальное потребление.

Таким образом, исчисление размера обязательств по оплате стоимости ресурса на цели содержания общего имущества в последующих расчетных периодах следует производить с учетом отрицательной разницы в отношении конкретного многоквартирного дома, принимая во внимание, что многоквартирный дом как отдельный объект капитального строительства обладает определенным техническим состоянием, количественными и качественными характеристиками помещений, состоянием внутридомовой системы инженерно-технического обеспечения, влияющими на размер платы за коммунальный ресурс, исчисляемой в силу существующего нормативного регулирования обособленно от других многоквартирных домов.

Из представленных МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1» детализации (расшифровки) распределения объема горячего водоснабжения (т.5, л.д. 71-74) и АО «Единый расчетный центр на территории Республики Марий Эл» сведений об объеме потребленной гражданами, проживающими в спорном многоквартирном доме, горячей воды (т.5, л.д. 149-150) следует, что в период с января 2017 года по январь 2019 года объем индивидуального потребления горячей воды собственниками помещений многоквартирного дома превышал объем коммунального ресурса, зафиксированного по показаниям общедомового прибора учета, то есть имел место быть «отрицательный» ОДН, который в свою очередь должен был учитываться при расчетах в последующих периодах, в том числе в период с февраля по апрель 2019 года.

При таких обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о том, что истец при наличии отрицательного ОДН необоснованно требует взыскать с ответчика плату за горячую воду. Поэтому требование истца о взыскании неосновательного обогащения в сумме 6 133 рубля 78 копеек отклоняется арбитражным судом.

Тем самым согласно расчету арбитражного суда на ответчике лежит обязанность по оплате коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома в период с января 2017 года по апрель 2019 года, в сумме 23 144 рубля 22 копейки.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Требование о неосновательном обогащении может быть заявлено лицу, которое получило неосновательное обогащение в форме неосновательного сбережения, неосновательного приобретения или неосновательного пользования за счет другого лица, то есть тому лицу, которое необоснованно получило какое-либо имущество.

По смыслу приведенной нормы сбережение выражается в том, что лицо должно было израсходовать свои средства, но не израсходовало их благодаря затратам другого лица либо в результате невыплаты другому лицу положенного вознаграждения.

Для подтверждения факта возникновения обязательства из неосновательного обогащения истец в соответствии со статьей 65 АПК РФ должен доказать совокупность следующих обстоятельств: факт приобретения или сбережения имущества ответчиком за счет истца; отсутствие правовых оснований для получения имущества ответчиком; размер неосновательного обогащения.

Представленными истцом доказательствами и расчетом подтверждается, что ответчик, получив коммунальные ресурсы на общедомовые нужды, встречное обязательство по их оплате не исполнил.

Таким образом, действия ответчика квалифицируются арбитражным судом как неосновательное обогащение в форме неосновательного сбережения своих средств.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 23 144 рубля 22 копейки. В остальной части требование управляющей компании отклоняется арбитражным судом.

Кроме того, истцом заявлено уточненное требование о взыскании с ответчика законной неустойки за период с 22.02.2017 по 05.04.2020.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов», вступившего в силу в этой части с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно уточненному расчету истца сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства по оплате коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества, составляет 9 436 рублей 03 копейки за период с 22.02.2017 по 05.04.2020 (т.5, л.д. 156-159).

Расчет неустойки проверен арбитражным судом и признается неверным, поскольку истцом неправильно определен ежемесячный размер платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды.

Арбитражным судом произведен расчет неустойки, устраняющий допущенные управляющей компанией ошибки.

Период

Сумма долга (руб.)

Период просрочки

Количество дней просрочки

Ставка

неустойки

Сумма неустойки (руб.)

январь 2017

1 335,79 (1 309,17 (энергия)+26,62(ХВС))

21.02.2017-

22.03.2017

30

_____

______

1 335,79

23.03.2017-21.05.2017

60

5,5% / 300

14,69

1 335,79

22.05.2017-05.04.2020

1050

5,5% / 130

593,40

Итого

608,09

февраль 2017

1 260,92 (1 234,30 (энергия)+26,62(ХВС))

21.03.2017-

19.04.2017

30

_____

______

1 260,92

20.04.2017-18.06.2017

60

5,5% / 300

13,87

1 260,92

19.06.2017-05.04.2020

1022

5,5% / 130

545,20

Итого

559,07

март 2017

1 025,77 (1 013,47 (энергия)+12,30(ХВС))

21.04.2017-

20.05.2017

30

_____

______

1 025,77

21.05.2017-19.07.2017

60

5,5% / 300

11,28

1 025,,77

20.07.2017-05.04.2020

991

5,5% / 130

430,07

Итого

441,35

апрель 2017

1 335,79 (1 309,17 (энергия)+26,62 (ХВС))

23.05.2017-

21.06.2017

30

_____

______

1 335,79

22.06.2017-20.08.2017

60

5,5% / 300

14,69

1 335,79

21.08.2017-05.04.2020

959

5,5% / 130

541,97

Итого

556,66

май 2017

1 335,79 (1 309,17 (энергия)+26,62 (ХВС))

21.06.2017-

20.07.2017

30

_____

______

1 335,79

21.07.2017-18.09.2017

60

5,5% / 300

14,69

1 335,79

19.09.2017-05.04.2020

930

5,5% / 130

525,58

Итого

540,27

июнь 2017

875,74 (849,12 (энергия)+26,62(ХВС))

21.07.2017-

19.08.2017

30

_____

______

875,74

20.08.2017-18.10.2017

60

5,5% / 300

9,63

875,74

19.10.2017-05.04.2020

900

5,5% / 130

333,45

Итого

343,08

июль 2017

598,58 (571,10 (энергия)+27,48(ХВС))

22.08.2017-

20.09.2017

30

_____

______

598,58

21.09.2017-19.11.2017

60

5,5% / 300

6,58

598,58

20.11.2017-05.04.2020

868

5,5% / 130

219,82

Итого

226,40

август 2017

785,10 (757,62 (энергия)+27,48(ХВС))

21.09.2017-

20.10.2017

30

_____

______

785,10

21.10.2017-19.12.2017

60

5,5% / 300

8,64

785,10

20.12.2017-05.04.2020

838

5,5% / 130

278,35

Итого

286,99

сентябрь 2017

785,10 (757,62 (энергия)+27,48(ХВС))

21.10.2017-

19.11.2017

30

_____

______

785,10

20.11.2017-18.01.2018

60

5,5% / 300

8,64

785,10

19.01.2018-05.04.2020

808

5,5% / 130

268,38

Итого

277,02

октябрь 2017

785,10 (757,62 (энергия)+27,48(ХВС))

21.11.2017-

20.12.2017

30

_____

______

785,10

21.12.2017-18.02.2018

60

5,5% / 300

8,64

785,10

19.02.2018-05.04.2020

777

5,5% / 130

258,09

Итого

266,73

ноябрь 2017

785,10 (757,62 (энергия)+27,48(ХВС))

21.12.2017-

19.01.2018

30

_____

______

785,10

20.01.2018-20.03.2018

60

5,5% / 300

8,64

785,10

21.03.2018-05.04.2020

747

5,5% / 130

248,12

Итого

256,76

декабрь 2017

785,10 (757,62 (энергия)+27,48(ХВС))

23.01.2018-

21.02.2018

30

_____

______

785,10

22.02.2018-22.04.2018

60

5,5% / 300

8,64

785,10

23.04.2018-05.04.2020

714

5,5% / 130

237,16

Итого

245,80

январь 2018

785,10 (757,62 (энергия)+27,48(ХВС))

21.02.2018-

22.03.2018

30

_____

______

785,10

23.03.2018-21.05.2018

60

5,5% / 300

8,64

785,10

22.05.2018-05.04.2020

685

5,5% / 130

227,53

Итого

236,17

февраль 2018

785,10 (757,62 (энергия)+27,48(ХВС))

21.03.2018-

19.04.2018

30

_____

______

785,10

20.04.2018-18.06.2018

60

5,5% / 300

8,64

785,10

19.06.2018-05.04.2020

657

5,5% / 130

218,23

Итого

226,87

март 2018

661,06 (633,58 (энергия)

+27,48 (ХВС))

21.04.2018-

20.05.2018

30

_____

______

661,06

21.05.2018-19.07.2018

60

5,5% / 300

7,27

661,06

20.07.2018-05.04.2020

626

5,5% / 130

175,08

Итого

182,35

апрель 2018

785,10 (757,62 (энергия)+27,48(ХВС))

22.05.2018-

20.06.2018

30

_____

______

785,10

21.06.2018-19.08.2018

60

5,5% / 300

8,64

785,10

20.08.2018-05.04.2020

595

5,5% / 130

197,63

Итого

206,27

май 2018

785,10 (757,62 (энергия)+27,48(ХВС))

21.06.2018-

20.07.2018

30

_____

______

785,10

21.07.2018-18.09.2018

60

5,5% / 300

8,64

785,10

19.09.2018-05.04.2020

565

5,5% / 130

187,67

Итого

196,31

июнь 2018

785,10 (757,62 (энергия)+27,48(ХВС))

21.07.2018-

19.08.2018

30

_____

______

785,10

20.08.2018-18.10.2018

60

5,5% / 300

8,64

785,10

19.10.2018-05.04.2020

535

5,5% / 130

177,70

Итого

186,34

июль 2018

541,79 (513,22 (энергия)+28,57(ХВС))

21.08.2018-

19.09.2018

30

_____

______

541,79

20.09.2018-18.11.2018

60

5,5% / 300

5,96

541,79

19.11.2018-05.04.2020

504

5,5% / 130

115,53

Итого

121,49

август 2018

99,32 (70,75 (энергия)+28,57(ХВС))

21.09.2018-

20.10.2018

30

_____

______

99,32

21.10.2018-19.12.2018

60

5,5% / 300

1,09

99,32

20.12.2018-05.04.2020

473

5,5% / 130

19,88

Итого

20,97

сентябрь 2018

406,92 (378,35 (энергия)+28,57(ХВС))

23.10.2018-

21.11.2018

30

_____

______

406,92

22.11.2018-20.01.2019

60

5,5% / 300

4,48

406,92

21.01.2019-05.04.2020

441

5,5% / 130

75,92

Итого

80,40

октябрь 2018

823,45 (794,88 (энергия)+28,57(ХВС))

21.11.2018-

20.12.2018

30

_____

______

823,45

21.12.2018-18.02.2019

60

5,5% / 300

9,06

823,45

19.02.2019-05.04.2020

412

5,5% / 130

143,53

Итого

152,59

ноябрь 2018

823,45 (794,88 (энергия)+28,57(ХВС))

21.12.2018-

19.01.2019

30

_____

______

823,45

20.01.2019-20.03.2019

60

5,5% / 300

9,06

823,45

21.03.2019-05.04.2020

382

5,5% / 130

133,08

Итого

142,14

декабрь 2018

823,45 (794,88 (энергия)+28,57(ХВС))

22.01.2019-

20.02.2019

30

_____

______

823,45

21.02.2019-21.04.2019

60

5,5% / 300

9,06

823,45

22.04.2019-05.04.2020

350

5,5% / 130

121,93

Итого

130,99

январь 2019

836,35 (807,30 (энергия)+29,05(ХВС))

21.02.2019-

22.03.2019

30

_____

______

836,35

23.03.2019-21.05.2019

60

5,5% / 300

9,20

836,35

22.05.2019-05.04.2020

320

5,5% / 130

113,23

Итого

122,43

февраль 2019

836,35 (807,30 (энергия)+29,05(ХВС))

21.03.2019-

19.04.2019

30

_____

______

836,35

20.04.2019-18.06.2019

60

5,5% / 300

9,20

836,35

19.06.2019-05.04.2020

292

5,5% / 130

103,32

Итого

112,52

март 2019

836,35 (807,30 (энергия)+29,05(ХВС))

23.04.2019-

22.05.2019

30

_____

______

836,35

23.05.2019-21.07.2019

60

5,5% / 300

9,20

836,35

22.07.2019-05.04.2020

259

5,5% / 130

91,64

Итого

100,84

апрель 2019

836,35 (807,30 (энергия)+29,05(ХВС))

21.05.2019-

19.06.2019

30

_____

______

836,35

20.06.2019-18.08.2019

60

5,5% / 300

9,20

836,35

19.08.2019-05.04.2020

231

5,5% / 130

81,74

Итого

90,94

Всего

6 917, 84

В соответствии с произведенным арбитражным судом расчетом итоговая сумма неустойки составляет 6 917 рублей 84 копейки и подлежит взысканию с ответчика. В остальной части в сумме 2 518 рублей 19 копеек требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

Нарушенное право истца подлежит судебной защите. ООО «ДУ-77», имеющее права кредитора в денежном обязательстве, вправе требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ) с вынесением решения арбитражного суда о принудительном взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения и санкции (статьи 11, 12 ГК РФ).

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 16 000 рублей.

Из материалов дела следует, что 1 октября 2019 года истцом, ООО «ДУ-77» (заказчиком), и ФИО2 (исполнителем) заключен договор оказания юридических услуг № 6, по которому исполнитель обязался оказать заказчику юридические услуги по подготовке искового заявления о взыскании суммы неосновательного обогащения за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, по встроенно-пристроенному помещению литер А, А1 площадью 252,75 кв.м. за период с января 2017 года по апрель 2019 года, а также законной неустойки, по представлению интересов заказчика при рассмотрении искового заявления в Арбитражном суде Республики Марий Эл; в случае принятия искового заявления к производству и рассмотрения дела в порядке упрощенного производства – подготавливать необходимые документы, в случае принятия искового заявления к производству и рассмотрения дела по общим правилам искового производства – участвовать в судебных заседаниях независимо от их количества (т.2, л.д. 37-38).

Стоимость услуг по договору определена сторонами в размере 16 000 рублей (пункт 3.1 договора). В подтверждение размера понесенных судебных расходов истец представил суду платежные поручения № 37 и № 38 от 08.10.2019 на общую сумму 16 000 рублей (т.3, л.д. 94-95).

Актом приема-передачи юридических услуг № 1 от 29.10.2019 стороны удостоверили надлежащее оказание юридических услуг общей стоимостью 16 000 рублей (т.3, л.д. 93).

По правилам статьи 71 АПК РФ арбитражный суд признает доказанным выплату вознаграждения в пользу исполнителя юридических услуг.

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу статьи 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде первой, апелляционной, кассационной инстанций, рассмотрением дела в порядке надзора, не разрешенному при рассмотрении дела в соответствующем суде, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело в качестве суда первой инстанции, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 2 статьи 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункты 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность (пункт 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 5 декабря 2007 г. № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах»).

ООО «ДУ-77» предъявлено требование о возмещении понесенных им расходов на оплату услуг представителя, и оно доказало факт осуществления этих платежей.

Ответчик заявил о чрезмерности расходов на оплату услуг представителя, однако доказательств в обоснование своих доводов не представил.

Вместе с тем арбитражный суд считает размер расходов истца на оплату услуг представителя за составление иска, дополнений к нему и участие в судебных заседаниях в сумме 16 000 рублей соответствующим разумным пределам. При этом арбитражным судом приняты во внимание сложившийся в Республике Марий Эл уровень оплаты юридических услуг, в том числе адвокатов, качество составления искового заявления, категория рассмотренного дела. Указанный размер расходов на представителя отвечает выполненной представителем работе, требованиям разумности, содержанию и качеству услуг представителя по ведению дела.

Между тем, поскольку иск был удовлетворен частично (на 72,80%), расходы истца по оплате услуг представителя в силу статьи 110 АПК РФ подлежат возмещению за счет ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 11 648 рублей. В остальной части требование отклоняется.

При распределении государственной пошлины арбитражный суд применяет специальные правила статьи 110 АПК РФ, согласно которым в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со статьей 333.21 НК РФ размер государственной пошлины с уточненных истцом требований составляет 2 000 рублей. Требования истца удовлетворены на 72,80%. Поэтому расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика в сумме 1 456 рублей, в остальной части государственная пошлина относится на истца и компенсации не подлежит.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 июня 2020 года. Решение в полном объеме изготовлено 26 июня 2020 года, что согласно части 2 статьи 176 АПК РФ считается датой принятия судебного акта.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управления муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление-77» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неосновательное обогащение в сумме 23 144 рубля 22 копейки и неустойку в сумме 6 917 рублей 84 копейки, всего – 30 062 рубля 06 копеек.

В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управления муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление-77» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы на оплату услуг представителя в сумме 11 648 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 456 рублей.

В остальной части заявления о взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья Т. Л. Светлакова