Решение от 24 марта 2023 г. по делу № А27-21934/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

город Кемерово Дело № А27-21934/2022 Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2023 года

Решение в полном объёме изготовлено 24 марта 2023 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Алференко А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сибторгсбыт», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 840 000 руб. задолженности за период с 01.07.2021 по 31.12.2022 и 39 462,50 руб. пени за период с 11.07.2021 по 09.11.2022

при участии: от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 26.04.2022, служебное удостоверение;

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее – истец, Комитет, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибторгсбыт» (далее – ответчик, арендатор) о взыскании 840 000 руб. задолженности за период с 01.07.2021 по 31.12.2022 и 39 462,50 руб. пени за период с 11.07.2021 по 09.11.2022.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы за использование земельного участка.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик в суд не явился.

Поскольку неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

В судебном заседании истец на доводах искового заявления настаивал. Ответчик отзыв не представил, размер исковых требований не оспорил.

Из представленных документов следует, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово и ООО «Борхан» 26.07.2004 заключен договор № 14-0530 аренды земельного участка площадью 1 667,6 кв.м. из земель поселений, находящегося по адресу: г. Кемерово, Заводский район, ул. Павленко, 1, с кадастровым номером 42:24:011417:01 для размещения административно-хозяйственного здания (п.1.1, 1.2 договора).

Срок действия договора согласован до 26.07.2005 (п. 2.1. договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата (п. 3.3 договора).

В силу ст. 2 Федерального закона от 17.04.2006 № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с 20.07.2006 полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории г. Кемерово, собственность на которые не разграничена, перешли от Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово к истцу.

Дополнительным соглашением № 1 от 22.01.2007 к договору согласовано, что арендодателем по договору является истец.

За просрочку внесения арендной платы дополнительным соглашением № 2 к договору предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 1/300 учетной ставки


банковского процента на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки с 01.01.2009.

На основании соглашения о переходе прав и обязанностей от 29.11.2010 права и обязанности арендатора перешли к ответчику (п. 2 соглашения).

23.09.2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием внести арендную плату, которая оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для подачи настоящего иска.

Суд, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объёме ввиду следующего.

В силу ст. 65, ч. 2 ст. 9 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 3.1 ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, п. 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13, Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» арендная плата по договору является регулируемой. Ее размер определяется в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы», утвержденным постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62 (далее – Постановление № 62).

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из ч. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст. 622 ГК РФ).

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Ответчик факт пользования земельным участком, а также период начисления задолженности не оспорил.


Расчет арендной платы произведен Комитетом без нарушений условий договора, положений ст. 191,193 ГК РФ и Постановления № 62.

Требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

В связи с нарушением сроков оплаты истцом заявлено требование о взыскании неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Период начисления неустойки не оспорен, контррасчет не представлен.

Расчет неустойки произведен Комитетом без нарушений условий договора и положений ст. 191,193 ГК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибторгсбыт», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>):

- в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 840 000 руб., 39 462,50 руб. пени;

- в доход федерального бюджета 20 589 руб. государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья А.В. Алференко

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 25.01.2022 4:58:57Кому выдана Алференко Анна Викторовна