Решение от 29 октября 2020 г. по делу № А26-3724/2020

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-3724/2020
г. Петрозаводск
29 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Ильющенко О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Моисеенко М.Б. (до перерыва), помощником судьи Котловым Р.Э. (после перерыва), рассмотрев в судебном заседании с участием от истца (до перерыва): Колчина Е.В. (доверенность от 21.12.2019) - дело по иску (в уточненной редакции) публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 1» к администрации Пряжинского городского поселения о взыскании 160 510 руб. 38 коп. задолженности за тепловую энергию, установил:

ПАО «ТГК-1» является теплоснабжающей организацией и поставляет тепловую энергию в многоквартирные дома, расположенные в пгт. Пряжа Республики Карелия.

Распоряжением Правительства Республики Карелия от 28.12.2018 № 892р-П в муниципальную собственность Пряжинского городского поселения Республики Карелия переданы, в том числе жилые помещения № 4, № 6, № 12, № 13, № 35, № 36, № 51, № 53, № 56, № 57, № 61, № 69, № 70, № 38, № 41, № 46, расположенные в доме № 7 по ул. Гагарина в пгт. Пряжа. Указанные помещения приняты администрацией Пряжинского городского поселения в муниципальную собственность по акту приема-передачи от 27.12.2018.

В период с января по ноябрь 2019 года (включительно) ПАО «ТГК-1» поставляло в указанный многоквартирный дом тепловую энергию и выставило администрации платежные квитанции для оплаты тепловой энергии общей стоимостью 160 510 руб. 38 коп. (листы дела 50-162, том 1).

Претензией от 04.07.2020 истец предложил ответчику погасить задолженность в размере 160 510 руб. 38 коп.

В иске истец ссылается на указанные обстоятельства и неудовлетворение ответчиком претензии, просит взыскать 160 510 руб. 38 коп. долга.

В отзыве администрация возражает относительно заявленного требования; указывает, что в рассматриваемом периоде на основании договоров социального найма и договоров мены квартиры 2, 3, 19, 29, 38, 44, 51, 56, 57 переданы физическим лицам, которые и несут обязанность по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальных платежей; дом № 7 по ул. Гагарина в пгт. Пряжа находится под управлением ООО «Вектор Чистоты», поэтому обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственников перед управляющей организацией.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требование; уточнил, что взыскиваемая задолженность образовалась с января по ноябрь 2019 года; поддержал позицию, изложенную в возражениях на отзыв; с доводами ответчика не согласен.

В отношении предъявленного требования суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30, отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Факт получения тепловой энергии в рассматриваемом периоде ответчик не оспорил, доказательств оплаты выставленных истцом счетов в полном объеме не представил.

Довод администрации об отсутствии у нее обязанности перед истцом в связи с управлением рассматриваемым домом управляющей организацией, которой собственники должны оплачивать коммунальные услуги, суд отклоняет, учитывая следующее.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу пункта 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией считается заключенным со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 настоящей статьи, с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с протоколом внеочередного собрания от 18.02.2019 №1 собственниками помещений в доме № 7 по ул. Гагарина в пгт. Пряжа принято решение о заключении собственниками помещений прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, истец обоснованно предъявил требования к собственнику помещений.

Администрация ссылается на прекращение своих обязательств в связи с заключением с гражданами договоров социального найма и договоров мены в отношении квартир 2, 3, 19, 29, 38, 44, 51, 56, 57.

Вопреки доводам администрации требование о взыскании задолженности в отношении квартир № 2, № 3, № 19, № 29, № 44 истцом не заявлено, что подтверждено расчетом задолженности.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Квартиры № 38, № 51, № 56, № 57 были переданы физическим лицам в пользование на основании договора социального найма жилого помещения от 01.02.2019 № 173, в собственность – на основании договоров мены от 27.11.2019 (право собственности зарегистрировано 04.12.2019), от 26.12.2019 № 40 (право собственности зарегистрировано 14.01.2020), от 09.08.2019 (право собственности зарегистрировано 15.08.2020) соответственно.

При этом к взысканию предъявлена задолженность в отношении квартиры № 38 за январь 2019 года, то есть до заключения договора социального найма жилого помещения от 01.02.2019; в отношении квартиры № 56 – с апреля 2019 года по ноябрь 2019 года, то есть до заключения договора мены от 26.12.2019 № 40; в отношении квартиры № 51 – с апреля 2019 года по 03.12.2019, квартиры № 57 – с апреля 2019 года по 14.08.2019, то есть до момента государственной регистрации права собственности приобретателей указанных жилых помещений.

При таких обстоятельствах основания для освобождения администрации от оплаты услуги по отоплению за спорный период отсутствуют. Требование истца о взыскании 160 510 руб. 38 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Судебные расходы суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Взыскать с администрации Пряжинского городского поселения (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 1» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 160 510 руб. 38 коп. задолженности, а также 5 815 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Ильющенко О.В.