Решение от 14 февраля 2017 г. по делу № А40-209047/2016

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-209047/16-37-1890
г. Москва
14 февраля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2017 года

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2017 года

Арбитражный суд г.Москвы в составе:

Судьи Скачковой Ю.А. единолично

при ведении протокола секретаре Щербаковым В.С.

рассмотрел дело

по иску УК Общества с ограниченной ответственностью «Сити Менеджмент» (ОГРН <***> ИНН <***> дата г.р. 23.10.2012)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройцентр+» (ОГРН <***> ИНН <***> дата г.р. 12.03.2003)

о взыскание 3 958 241 руб. 15 коп.

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 06.02.2017

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 30.01.2017, ФИО3 по доверенности от 20.01.2017

УСТАНОВИЛ:

Управляющая компания ООО «Сити Менеджмент» обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройцентр+» о взыскании 3 958 241 руб. 15 коп. задолженности по коммунальным услугам и расходам, связанным с управлением и содержанием общего имущества и пени.

Иск заявлен на основании ст. ст. 210, 249 ГК РФ, 153, 154, 156, 158 ЖК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Суд, в порядке статьи 49 АПК РФ, удовлетворил ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований до 3 080 659 руб. 93 коп. Судом рассмотрен спор о взыскании задолженности по коммунальным услугам и расходам, связанным с управлением и содержанием общего имущества в размере 2 501 028 рублей 19 копеек; пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и расходов, связанных с управлением и содержанием общего имущества за период с 01.08.2016 года по 11.10.2016 года в размере 35 806 рублей 39 копеек; задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 536 149 рублей 48 копеек; пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2016 года по 11.10.2016 года в размере 7 675 рублей 87 копеек.

Истец поддержал уточненные требования в полном объеме.

Ответчик против иска возражал по доводам отзыва. Представил контррасчет, полагает, что размер задолженности составляет 19 858 руб. 70 коп., размер пени 284 руб. 31 коп.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Управляющая компания ООО «Сити Менеджмент» (истец) осуществляет функции по управлению и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> на основании решения общего собрания от 20.12.2013 года (Протокол от 20.12.2013 г.)

ООО «Стройцентр+» (ответчик) являлось застройщиком вышеуказанного многоквартирного дома, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию RU77124000-003168 от 02.12.2010 года.

На праве собственности ответчику ранее принадлежали жилые помещения (квартиры) № 1, 2, 3, 16, 133, 146, 149, 158, 198, 201, 210, 254 общей площадью 1335, 4 кв.м. В настоящее время ответчику принадлежат жилые помещения (квартиры) № 159, 161 - общей площадью 109, 30 кв. м., нежилые помещения (машино-места) - общей площадью 1965, 2 кв.м, и нежилое помещение (офис № 3) – общей площадью 842 кв.м

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности управлению многоквартирными домами.

Во исполнение обязательств по надлежащему содержанию общего имущества МКД, истцом были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг. Данный факт подтверждается представленными в материалы дела договорами на предоставление услуг теплоснабжения, (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения.

С учетом особенностей и конструктивных элементов 25-ти этажного многоквартирного дома, общей площадью 35 963,2 кв.м, истцом была установлена тарифная ставка, необходимая для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в размере 45,60 руб. за кв.м, которая до настоящего времени осталась неизменной, и ответчиком в установленном законом порядке не была оспорена.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Кроме того, решением общего собрания от 23 апреля 2015 года (Протокол № 4 от 23.04.2015 года) собственниками многоквартирного дома по адресу: <...> был выбран способ формирования капитального ремонта путем открытия специального счета в Сбербанке России, и утверждена минимальная тарифная ставка в размере 15 рублей за кв. метр (Постановление Правительства Москвы № 833-ПП от 29 декабря 2014 года «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы в 2015 году»).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Ответчик не производил оплату коммунальных услуг, а также расходов, связанных с управлением и содержанием общего имущества, равно как взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, за ним образовалась задолженность:

-по оплате коммунальных услуг и расходов, связанных с управлением и содержанием общего имущества в размере 2 501 028 рублей 19 копеек;

-по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 536 149 рублей 48 копеек.

Истец направлял ответчику уведомления о наличии имеющейся у него задолженности, однако на дату судебного заседания обязательства по оплате коммунальных услуг и расходов, связанных с управлением и содержанием общего имущества МКД, а также оплате вносов на капитальный ремонт не исполнены.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня истечения установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца, проверенному судом, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и расходов, связанных с управлением и содержанием общего имущества за период с 01.08.2016 года по 11.10.2016 года составляют 35 806, 39 руб. пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2016г. по 11.10.2016г. составляют 7 675,87 руб. Всего размер пени составил 43 482 руб. 26 коп.

Доказательств оплаты задолженности ответчик не представил, в связи с чем, требование истца о взыскании 3 080 659 руб. 93 коп., из которых 3 037 177 руб. 67 коп. задолженность и 43 482 руб. 26 коп. пени, подлежит удовлетворению.

Довод ответчика о том, что решение общего собрания собственников по вопросу установления тарифов по оплате коммунальных услуг и расходов, связанных с управлением и содержанием общего имущества на 2015 и 2016г. не принималось, в связи с чем, в силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), отклоняется судом, поскольку решение общего собрания от 20.12.2013 года (Протокол от 20.12.2013 г. том 1, л.д. 13-16) не отменено и в установленном порядке не оспорено. Доказательств обратного ответчик не представил.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Эта правовая позиция выражена высшей судебной инстанцией в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 210, 249 ГК РФ, 153, 154, 156, 158 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройцентр+» (ОГРН <***> ИНН <***> дата г.р. 12.03.2003) в пользу УК Общества с ограниченной ответственностью «Сити Менеджмент» (ОГРН <***> ИНН <***> дата г.р. 23.10.2012) долг 3 037 177 (три миллиона тридцать семь тысяч сто семьдесят семь) руб. 67 коп., пени 43 482 (сорок три тысячи четыреста восемьдесят два) руб. 26 коп., всего 3 080 659 (три миллиона восемьдесят тысяч шестьсот пятьдесят девять) руб. 93 коп., а также 38 403 (тридцать восемь тысяч четыреста три) руб. 00 коп. госпошлину.

Возвратить УК Обществу с ограниченной ответственностью «Сити Менеджмент» (ОГРН <***> ИНН <***> дата г.р. 23.10.2012) из Федерального бюджета Российской Федерации 4 510 (четыре тысячи пятьсот десять) руб. 00 коп. госпошлину.

На возврат госпошлины выдать справку.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня его принятия и в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.А. Скачкова