Решение от 22 марта 2026 г. АС Кабардино-Балкарской Республики

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-5240/2025
г. Нальчик
23 марта 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена «05» марта 2026 года

Решение в полном объеме изготовлено «23» марта 2026 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Х.Н. Шогенова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каляковой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений городского округа Нальчик» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нальчик

к Кабардино-Балкарскому Республиканскому отделению ВТОО «Союз художников России» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нальчик

о взыскании 161 408 рублей 79 копеек,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ :

муниципальное казенное учреждение «Департамент городского имущества и земельных отношений городского округа Нальчик» обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к Кабардино-Балкарскому Республиканскому отделению ВТОО «Союз художников России» о взыскании 161 408,79 руб., из которых 120 071 рубля 17 копеек основная задолженность по арендной плате за период с 01.09.2023 по 22.07.2025, 41 337 рублей 62 копейки пени за период с 01.09.2023 по 05.08.2025.

Определением суда от 05.09.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования до 29.09.2025 года. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов до 20.10.2025 года.

15.09.2025 года через канцелярию Арбитражного суда КБР от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которым указывает, что произведено излишнее начисление пени, ссылается на то, что готовы выплачивать оставшуюся сумму задолженности, указанной в исковом заявлении истца, однако в связи с трудным финансовым положением, которое не позволяет ответчику единовременно выплатить оставшуюся сумму задолженности, просит после проведения МКУ «ДГИиЗО» перерасчета суммы основного долга и пени, с учетом вышеуказанной суммы, оплаченной КБРО ВТОО «СХР» произвести реструктуризацию оставшегося долга на максимально возможный срок, что позволит КБРО ВТОО «Союз художников России» погасить долг.

Определением от 20.10.2025 года суд перешел по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание на 16.01.2026, в « 10 » час. « 00 » мин.

Определением от 17.11.2025 года изменена дата предварительного судебного заседания по делу №А20-5240/2025 на «16» января 2026 г., на 10 час. 00 мин.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

16.01.2026 года в электронном виде через систему «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №4712-АЗ от 31.08.2020 в размере 128 147, 87 руб., из которых: долг за период с 01.09.023г. по 22.07.2024г. в размере 80 417, 20 руб., пени за период с 01.09.2023 по 15.01.2026 в размере 47 730, 67 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику. Одновременное изменение предмета и основания иска АПК РФ не допускает.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ суд принимает ходатайство истца об уточнении исковых требований, дело рассматривается с учетом принятых уточненных требований от 16.01.2026 года в электронном виде.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства; исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Местной администрации городского округа Нальчик от 06.08.2020г. №1459 между МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации городского округа Нальчик - «Арендодатель» и КБРО ВТОО «Союз художников России» -«Арендатор» 31.08.2020г. заключен договор аренды земельного участка №4637-А3 (далее - Договор), и был передан во временное пользование земельный участок - площадью - 4589,0 кв.м., с кадастровым номером: 07:09:0101010:1387, находящийся по адресу: КБР, <...>, с видом разрешенного использования -для размещения производственных мастерских.

Срок действия договора установлен с 31.08.2020г. по 30.08.2023г. (п. 2.1 Договора).

В соответствии с п.3.1. Договора размер, как и его расчет, годовой арендной платы и платы за использование земельного участка составляет 104 000,0 руб.

Согласно п. 3.2. Арендная плата вносится ежемесячно. Арендатор вносит арендную плату за первый месяц в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего Договора, в дальнейшем оплата осуществляется ежемесячно до 5 числа отчетного месяца.

Согласно п.3.7. размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке и оформлен в виде уведомлений в случаях, перечисленных в настоящем пункте Договора.

Независимо от момента направления Арендодателем и получения Арендатором уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы, условия настоящего договора о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения считаются измененными с даты, указанной в уведомлении (п. 3.8. Договора).

Согласно п. 4.4.3 Договора Арендатор обязан своевременно и полностью вносить плату за использование земельного участка, установленную настоящим Договором и уведомлениями об изменении размера арендной платы.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое пользование земельного участка в установленном Договором сроки, арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.6.1. Договора).

Согласно п. 7.3 в случае, если по окончании срока действия Договора Арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 16.10.2025г. за исх. №1-08/3622 с предложением погасить задолженность по арендной плате с приложением расчета задолженности по договору аренды №4712-АЗ от 31.08.2020г. Факт отправки претензии ответчику подтверждается списком почтовых отправлений.

Пунктом 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его не использования, дел об оспаривании решений третейских судов.

Суд признает соблюденным досудебный порядок урегулирования спора, поскольку материалы дела содержат претензию, направленную истцом в адрес ответчика.

Учитывая, что до настоящего времени задолженность по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы ответчиком не погашена и задолженность по договору аренды продолжает увеличиваться, истец обратился с иском по взысканию задолженности в судебном порядке.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, отсутствие возражений ответчика, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Статьей 606 Гражданского кодекса установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса).

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

С учетом положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи (то есть с момента начала пользования имуществом) и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее – Гражданский кодекс).

По договору аренды арендодатель должен предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на определенный договором срок.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (статьи 606, 610, 615 Гражданского кодекса).

По смыслу статей 450, 452, 619 Гражданского кодекса договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества.

В таком случае до обращения в суд арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а по истечении этого срока ? предложение о расторжении договора.

Необходимостью определения судом в рамках его дискреционных полномочий существенности допущенного арендатором нарушения в конкретном деле обеспечивается баланс интересов сторон договора с учетом имеющихся фактических обстоятельств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 24.10.2013 № 1617-О, от 23.06.2016 № 1289-О, от 29.10.2020 № 2466-О).

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Действующим законодательством не установлен запрет на изложение названных предупреждения о необходимости исполнения обязательства и предложения о расторжении договора в одном документе, направляемом неисправной стороне обязательства (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) допускается досрочное расторжение заключенного на срок более чем пять лет договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац четвертый пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса).

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 23 постановления от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено отличие специального правила об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, заключающееся в том, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка возможно лишь в случае представления арендодателем суду доказательств нарушения арендатором договорных условий, квалифицированного как существенное нарушение договора.

Нормами Земельного кодекса установлены обязанности арендатора по своевременному началу использования арендуемого земельного участка, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором, а также по соблюдению при использовании земельного участка требований градостроительных регламентов (статья 42).

Согласно представленного в материалы дела отзыва на исковое заявление следует, что 30.06.2025 года в ответ на претензию от МКУ «ДГИиЗО» от 17.06.2025 года платежным поручением от 30.06.2025 года №14 оплачена задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.02.2017 №4729-АЗ в размере 40 000 рублей.

На основании уплаченной задолженности, истцом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнены исковые требования, которые приняты судом к рассмотрению.

Как следует из материалов дела, задолженность ответчика по арендным платежам за период с 01.09.2023 года по 22.07.2024 составляет 80 417, 20 руб. (согласно принятым уточнениям от 16.01.2026 года).

Суд проверил представленный истцом расчет и нашел его арифметически правильным, соответствующим условиям договора аренды.

Ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по оплате арендных платежей.

Исходя из этого, требования истца о взыскании основного долга в размере 80 417, 20 руб., суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 6.1 договора администрация предъявила ко взысканию пени за неисполнение и ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 (одна трехсотая) ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленные сроки, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Проверив расчет неустойки суд признает расчет правильным, соответствующим пункту 6.1 договора.

Суд считает обоснованным и правомерным заявленное требование о взыскании неустойки за период с 01.09.2023 по 15.01.2026г. в размере 47 730, 67 руб., в связи с чем удовлетворяет требование в размере 47 730, 67 руб.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Принять уточненные исковые требования истца от 16.01.2026 года в электронном виде.

Исковые требования истца удовлетворить.

Взыскать с Кабардино-Балкарского Республиканского отделения ВТОО «Союз художников России» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нальчик в пользу муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений городского округа Нальчик» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нальчик задолженность по договору аренды №4712-АЗ от 31.08.2020 в размере 128 147, 87 руб., из которых: долг за период с 01.09.023г. по 22.07.2024г. в размере 80 417, 20 руб., пени за период с 01.09.2023 по 15.01.2026 в размере 47 730, 67 руб.

Взыскать с Кабардино-Балкарского Республиканского отделения ВТОО «Союз художников России» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нальчик в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 407 рублей.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Согласно частям 1 и 2 статьи 176 Кодекса решение арбитражного суда объявляется председательствующим в том судебном заседании, в котором закончено рассмотрение дела по существу, после принятия решения арбитражного суда. В судебном заседании, в котором закончено рассмотрение дела по существу, может быть объявлена только резолютивная часть принятого решения. В этом случае арбитражный суд объявляет, когда будет изготовлено решение в полном объеме и разъясняет порядок доведения его до сведения лиц, участвующих в деле. Изготовление решения в полном объеме может быть отложено на срок, не превышающий десяти дней. Дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо - Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Х.Н. Шогенов