Решение от 19 декабря 2018 г. по делу № А63-19102/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-19102/2018
г. Ставрополь
19 декабря 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 19 декабря 2018 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи

Турчина И.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО Агрофирмы «Раздольное», с.Раздольное, Новоалександровский район, Ставропольский край, ОГРН <***>, к администрации Новоалександровского городского округа Ставропольского края, г.Новоалександровск, Ставропольский край, ОГРН <***>,

о признании права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание - гараж для хранения сельскохозяйственной техники, площадью 9 279.3 кв.м, расположенный по адресу: <...>,

в отсутствие сторон, извещены,

УСТАНОВИЛ:

ООО Агрофирма «Раздольное», с.Раздольное, Новоалександровский район, Ставропольский край обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Новоалександровского городского округа Ставропольского края, г. Новоалександровск, Ставропольский край о признании права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание - гараж для хранения сельскохозяйственной техники, площадью 9 279,3 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

В обоснование исковых требований указано, что истец в 2016 году построил гараж для хранения сельскохозяйственной техники за счет собственных средств на земельном участке, принадлежащем обществу на праве собственности без разрешения на строительство. Поскольку построенный объект недвижимости соответствует требованиям градостроительных норм, не нарушает права и законные интересы иных лиц, истец на основании положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации просил признать на него право собственности.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился. В письменном отзыве просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, по имеющимся в материалах дела документам.


Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:04:130204:19 общей площадью 25 067 кв.м. категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием - цех травяной муки с прилегающей территорией, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АИ 353154 от 12.08.2013, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В 2016 году на вышеуказанном земельном участке истец за счет собственных средств возвел объект недвижимого имущества: гараж для хранения сельскохозяйственной техники площадью 9 279,3 кв.м.

Постановлением Администрации муниципального образования Раздольненского сельсовета Новоалександровского района Ставропольского края от 16.05.2017 № 69 (с учетом изменений, внесенных постановлением Администрации Новоалександровского городского округа Ставропольского края от 16.03.2018 № 403) объекту «Гараж для хранения сельскохозяйственной техники» площадью 9 279,3 кв.м, расположенному на земельном участке категории земель населенных» пунктов с разрешенным использованием - цех травяной муки с прилегающей территорией, площадью 25 067 кв.м с кадастровым номером 26:04:130204:19 присвоен адрес «Российская Федерация. <...>».

Истец обратился в администрацию Новоалександровского муниципального района Ставропольского края с заявлением о выдаче разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию нежилого здания, однако получил отказ.

Согласно техническому паспорту объект недвижимости имеет следующие характеристики: нежилое здание - гараж для хранения сельскохозяйственной техники, площадью 9 279.3 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

В соответствии с пунктами 1, 3, 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

При рассмотрении дела суд установил, что заявленный объект недвижимости построен без оформления необходимой для этого разрешительной документации и является самовольной постройкой, однако его сохранение не нарушает прав и законных интересов других лиц и согласно имеющемуся в деле техническому заключению ООО «НЭКС» от 17.12.2018 соответствует СНиП, СаНПиН, пожарной безопасности и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что заявленный объект недвижимости возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, объект соответствует виду разрешенного землепользования, строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, истец обращался за выдачей разрешительной документации на строительство, исковые требования подлежат удовлетворению в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебные расходы в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167, 176, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Признать за ООО Агрофирмой «Раздольное», с.Раздольное, Новоалександровский район, Ставропольский край, ОГРН <***>, право собственности на объект недвижимости: нежилое здание - гараж для хранения сельскохозяйственной техники, площадью 9 279.3 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Настоящее решение служит основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Г. Турчин