Решение от 1 октября 2017 г. по делу № А60-41763/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-41763/2017
02 октября 2017 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 02 октября 2017 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.А.Мезриной при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи А.С.Николайчук рассмотрел в судебном заседании дело №А60-41763/2017

По заявлению  общества с ограниченной ответственностью "ЛОБВА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об оспаривании решений, действий государственного органа


при участии в судебном заседании:

от заявителя ФИО1, представитель по доверенности от 26.06.2015,

от заинтересованного лица ФИО2, представитель по доверенности от 23.12.2016.

         Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

         Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

         Заявитель обратился в арбитражный суд с заявлением к УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ и просит:

1) признать недействительным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 11.07.2017г. выраженное в сообщении №66/001/306/2017-677,678 об отказе государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества:

- здание гаража, общей площадью 955,6 кв.м., литер П, условный номер 18606-0(28), кадастровый номер 66:41:0505002:235, расположенное по адресу: <...>;

- здание гаража, общей площадью 941,7 кв.м., литер Р, условный номер 18606-0(27), кадастровый номер 66:41:0505002:234, расположенное по адресу: <...>.

2) Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произвести государственную регистрацию права собственности ООО «Лобва» на следующий объект недвижимого имущества:

- здание гаража, общей площадью 955,6 кв.м., литер П, условный номер 18606-0(28) кадастровый номер 66:41:0505002:235, расположенное по адресу: <...>;

- здание гаража, общей площадью 941,7 кв.м., литер Р, условный номер 18606-0(27) кадастровый номер 66:41:0505002:234, расположенное по адресу: <...>.

Определением от 10.08.2017 арбитражный суд в порядке, установленном ст. ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял исковое заявление к производству и назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В предварительном судебном заседании заявитель требования поддержал, заинтересованное лицо представило отзыв на заявление.

Определением от 29.08.2017 дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании – 26.09.2017 ООО "ЛОБВА" заявило ходатайство об уточнении требований, а именно просит обязать Управление зарегистрировать переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью "ЛОБВА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объекты недвижимости:

- здание гаража, общей площадью 955,6 кв. м., литер П, условный номер 18606-0(28), кадастровый номер 66:41:0505002:235, расположенное по адресу: <...>;

- здание гаража, общей площадью 941,7 кв. м., литер Р, условный номер 18606-0 (27), кадастровый номер 66:41:0505002:234, расположенное по адресу: <...>. Ходатайство ООО «Лобва» судом рассмотрено и удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.

Соответственно, ранее заявленное ООО «Лобва» требование о признании недействительным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 11.07.2017г. выраженное в сообщении №66/001/306/2017-677,678 об отказе государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества судом не рассматривается.

Заинтересованное лицо просило удовлетворить заявление с учетом уточнения требований.

Рассмотрев материалы дела, суд  



УСТАНОВИЛ:

Предметом рассматриваемого иска является требование об обязании УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – Управление) зарегистрировать переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью "ЛОБВА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объекты недвижимости:

- здание гаража, общей площадью 955,6 кв. м., литер П, условный номер 18606-0(28), кадастровый номер 66:41:0505002:235, расположенное по адресу: <...>;

- здание гаража, общей площадью 941,7 кв. м., литер Р, условный номер 18606-0 (27), кадастровый номер 66:41:0505002:234, расположенное по адресу: <...>.

Как следует из материалов дела, 30.01.2009 между Открытым акционерным обществом Комбинат мясной «Екатеринбургский» (ИНН  <***>) (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Лобва» (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества: здание гаража, общей площадью 955,6 кв. м., литер П, условный номер 18606-0(28), расположенное по адресу: <...>; здание гаража, общей площадью 941,7 кв. м., литер Р, условный номер 18606-0 (27), расположенное по адресу: <...>.

Указанные объекты недвижимого имущества были переданы обществом Комбинат мясной «Екатеринбургский» и приняты Обществом «Лобва», что подтверждается актом приема-передачи от 30.01.2009.

Открытое акционерное общество Комбинат мясной «Екатеринбургский» (ИНН  <***>, ОГРН <***>) вступившим в законную силу Решением арбитражного суда Курганской области от 09.07.2004 по делу №А 34-883/2004  признано несостоятельным (банкротом), определением от 04.08.2004 конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Курганской области от 09.04.2013 по делу №А34-883/2004 конкурсное производство в отношении открытого акционерного общества «Комбинат мясной «Екатеринбургский» (ОГРН <***>, ИНН <***>) завершено.

На основании определения Арбитражного суда Свердловской области от 09.04.2013 по делу №А34-883/2004 о завершении конкурсного производства Открытое акционерное общество Комбинат мясной «Екатеринбургский» (ИНН  <***>, ОГРН <***>) ликвидировано, о чем 24.04.2013 в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности в связи с его ликвидацией по решению суда, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В 2017 году заявитель  обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности заявителя на вышеуказанные объекты недвижимости.

К заявлению были приложены договор купли-продажи от 30.01.2009, акт приема-передачи от 30.01.2009, копии актов о приемке зданий в эксплуатацию №№15, 16, копии технических паспортов на здания.

Управлением в государственной регистрации права собственности было отказано, о чем государственный регистратор уведомил заявителя в сообщении об отказе в государственной регистрации №66/001/306/2017-677,678 от 11.07.2017.

Основаниями для отказа в государственной регистрации послужили следующие обстоятельства:

- не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объекты недвижимого имущества заявление и документы;

- не представлено заявление на переход права от ОАО «Комбинат мясной «Екатеринбургский».

ООО «Лобва», полагая, что названный отказ в государственной регистрации права собственности на спорные объекты  нарушает права Общества, обратилось в суд с требованием о признании недействительным решение об отказе государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества, об обязании зарегистрировать право собственности на спорный объект.

В последующем требования заявителем изменены /уточнен предмет/.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что заявление  подлежит удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п.1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ни Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ни Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Как следует из позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009                         № 1395/09, при указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

В соответствии с п. 62 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, как следует из данного разъяснения, в случае ликвидации продавца до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по исполненному договору купли-продажи для защиты своих прав может обратиться с требованиями, подлежащими рассмотрению не в исковом порядке, а по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Факт внесения 24.04.2013 записи в единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации Открытого акционерного общества Комбинат мясной «Екатеринбургский» (ИНН  <***>) подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Материалами дела подтверждается надлежащее исполнение сторонами договора купли-продажи от 30.01.2009 относительно реализации вышеупомянутых объектов недвижимого имущества.

Право собственности на спорные объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано.

В подтверждение наличия у предшествующего правообладателя – ОАО  Комбинат мясной «Екатеринбургский» права собственности в отношении спорного имущества заявителем представлены акты государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 26.02.1994, №16 от 26.02.1994.

 Согласно актам №№ 15,16 государственной приемочной комиссии от 26.02.1994г. предъявленные к приемке объекты - здания гаража литер П, литер Р по ул. Титова, 19 в г. Екатеринбурге, - приняты в эксплуатацию. В актах указано, что строительство осуществлено застройщиком комбинатом мясным «Свердловскмясоагропром» в соответствии с разрешением на производство строительно-монтажных работ от 18.09.1992 года №№ 375,376.

Комбинат мясной "Свердловскмясоагропром" преобразован в акционерное общество «Комбинат мясной «Екатеринбургский», что подтверждается судебными актами по делам № А60-24052/2008, А60-38638/2016.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты нарушает права заявителя и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу статьи 2 Закона № 122-ФЗ его государственная регистрация.

На основании изложенного, заявленное требование подлежит удовлетворению.

Требование рассмотрено судом с учетом применения норм права по аналогии, с соответствующим обязанием регистрирующего органа произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

Заявитель указал, что принимает на себя расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

1. Заявленные требования  удовлетворить.

2. Зарегистрировать переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью "ЛОБВА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объекты недвижимости:

- здание гаража, общей площадью 955,6 кв. м., литер П, условный номер 18606-0(28), кадастровый номер 66:41:0505002:235, расположенное по адресу: <...>;

- здание гаража, общей площадью 941,7 кв. м., литер Р, условный номер 18606-0 (27), кадастровый номер 66:41:0505002:234, расположенное по адресу: <...>.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.



Судья                                                         Е.А. Мезрина