Решение от 30 мая 2017 г. по делу № А32-2130/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Красная, д. 6

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Краснодар № А32-2130/2017 30.05.2017

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11.04.2017 Мотивированное решение изготовлено 30.05.2017

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Администрации города Сочи – исполнительно-распорядительного органа муниципального образования город-курорт Сочи (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

к ООО «Ростехтранс», г. Сочи (ИНН: <***> ОГРН: <***>), о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 на основании доверенности от 20.12.2016, от ответчика: ФИО3 на основании доверенности от 12.01.2017,

Администрация города Сочи обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Ростехтранс» о взыскании задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402012:5934 за период с 01.01.2016 по 30.06.2016 в размере 1 615 009,50 руб., пени в размере 79 715,77 руб., а также расторжении договора от 27.02.2015 № 4900009783.

Требования мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, допускает просрочку во внесении арендных платежей.

Ответчик против удовлетворении требований возражает, его представитель сообщил, что задолженность и ответственность оплачены, нарушения договора устранены, просит в удовлетворении требований, в том числе и в части расторжения договора отказать.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО4 на основании постановления администрации города Сочи от 28.01.2015 № 229 27.02.2015 заключен договор № 4900009783 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402012:5934 общей площадью 31192 кв. м, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район по улицам Изумрудной, Цитрусовой и Троицкой с видом разрешенного использования «жилой дом, стоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом)».

Договором от 04.09.2015 права и обязанности арендатора переданы ООО «Ростехтранс».

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

В силу положений пункта 11 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 3 декабря 2008 года № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402012:5934 обладает администрация города Сочи.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не

разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В дело представлен акт сверки расчетов, имеющий подпись сотрудника департамента имущественных отношений города Сочи, в котором указано, что задолженность ответчика перед истцом составляет 0,00 руб., имеется переплата по неустойке в размере 11 568,13 руб.

При указанных обстоятельствах во взыскании денежных средств истцу в иске следует отказать.

Истец просит договор аренды расторгнуть.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 Гражданского кодекса закреплено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и невыполнения указанной обязанности.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение о расторжении договора.

Такое толкование пункта 3 статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса содержится в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

В адрес ответчика департаментом имущественных отношений администрации города Сочи 24.04.2016 была направлена претензия с предложением ликвидировать в 10-дневный срок образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком. 10.06.2016 ответчику направлена претензия о необходимости явки

представителя арендатора в департамент имущественных отношений администрации города Сочи в 10-дневный срок со дня получения претензии для подписания соглашения о расторжении договора аренды.

Из этого следует, что администрацией города Сочи соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Судом установлено, что ответчик допускал просрочки внесения платежей,.

В то же время на момент рассмотрения дела задолженность и неустойка оплачены, в том числе и за периодом заявленных требований, что свидетельствует о намерении ответчика продолжать арендные отношения.

Возможный вред, причиненный просрочками оплаты, компенсирован арендатором путем погашения неустойки в существующем на момент оплаты размере.

Суммы неустойки являются значительными в связи с существенным размером начисляемой арендатору арендной платы.

Указанные средства поступили в счет пополнения бюджета.

Доказательства причинения просрочками внесения платежей вреда публичным интересам, истец суду не представил, требование о взыскании убытков от таких просрочек администрация в суд не заявила.

Истец предъявил в суд требование о взыскании денежных средств за два периода просрочки оплаты и период начисления задолженности в процессе рассмотрения дела не увеличивал.

При указанных обстоятельствах требование истца о расторжении договора суд считает необходимым оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

В иске отказать.

Взыскать с ООО «Ростехтранс», г. Сочи (ИНН: <***> ОГРН: <***>) 29 947 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М. М. Данько