Решение от 10 июля 2018 г. по делу № А45-9929/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-9929/2018
г. Новосибирск
11 июля 2018 года
Резолютивная  часть   решения  объявлена   04  июля  2018 года

В полном  объеме   решение изготовлено   11  июля 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Уколова А.А.,  при ведении протокола судебного заседания    помощником  судьи  Пачколиной А.М.,  рассмотрев  в судебном заседании дело по  иску общества с ограниченной ответственностью "Производственный комплекс Сибдоркомплект" (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирская дорожная компания" (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ПАО «МТС-БАНК» Новосибирский филиал, г. Новосибирск,

о взыскании 235 902 руб. 90 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.12.2017 по договору №01/01 от 28.09.2015,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Производственный комплекс СибДорКомплект» (далее - истец) обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирская дорожная компания" (далее - ответчик) о взыскании  235 902 руб. 90 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.12.2017 по договору №01/01 от 28.09.2015

Ответчик в заседание суда не явился, отзыв на иск не представил, направленное в его адрес определение суда возвратилось с сообщением почтового отделения: «Причина невручения- истечение срока  хранения», поскольку определение суда отправлено по последнему, известному суду адресу, то в силу   ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской  Федерации (далее- АПК  РФ), ответчик считается извещенным надлежащим образом и суд считает возможным разрешить спор в его отсутствие на основании п.3 ст.156 АПК РФ.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности (ст. 64, ст. 71 АПК РФ), суд установил, что заявленные требования     подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28 сентября 2015 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения № 01/01,  в соответствии с которым арендодатель предоставляет во временное владение и пользование за плату нежилые помещения:

1.1.1   часть здания (административное) нежилого помещения, площадью 10,3 кв. м., расположенного на втором этаже двухэтажного здания по адресу: <...>. Площадь: общая 273,1 кв. м., инвентарный номер: 50:401:001:007394100:001; Литер: А. ФИО1 номер: 54:35:000000:11621, назначение: нежилое (этажность: 2);

1.1.2   часть здания (административное) нежилого помещения, площадью 13,0 кв. м., расположенного на втором этаже двухэтажного здания по адресу: <...>. Площадь: общая 273,1 кв. м., инвентарный номер: 50:401:001:007394100:001; Литер: А. ФИО1 номер: 54:35:000000:11621, назначение: нежилое (этажность: 2);

1.1.3   нежилое здание, общей площадью - 432,2 кв. м., с кадастровым номером 54:35:092450:146, расположенное по адресу: <...>. (Этажность: 1);

1.1.4   нежилое здание, общей площадью - 432,1 кв.м., с кадастровым номером 54:35:092450:144, расположенное по адресу: <...>. (Этажность: 1);

1.1.5   нежилое здание, общей площадью - 715,3 кв. м., с кадастровым номером 54:35:092450:145, расположенное по адресу: <...>. (Этажность: 1).

Арендатор обязуется принять и своевременно выплачивать арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных договором аренды.

Размер арендной платы согласован сторонами в п.3.1.1 договора аренды. Арендная плата включает в себя затраты на коммунальные услуги, в том числе на электроэнергию и теплоснабжение, расходы на охрану объектов аренды.

Впоследствии  стороны согласовали, что арендатор самостоятельно заключит договоры с поставщиками коммунальных и иных услуг, а арендная плата по договору аренды будет подлежать перечислению на расчетный счет арендодателя за минусом фактически оплаченных арендатором эксплуатационных платежей.

Согласно п.3.2.1. оплата арендной  платы производится ежемесячно по соглашению сторон в срок не позднее 5-го числа отчетного месяца, начиная с первого месяца аренды.

Истец во исполнение договора передал ответчику спорные помещения, что подтверждается актом приема-передачи от 25 апреля 2016 года, подписанному арендатором без возражений.  

01 мая 2016 года сторонами было заключено дополнительное соглашение № 01 к договору аренды, в котором стороны исключили из объектов аренды - часть здания (административное) нежилого помещения, площадью 13,0 кв. м., нежилое здание, общей площадью - 432,2 кв. м., с кадастровым номером 54:35:092450:146, соответственно уменьшив размер арендной платы.

По акту приема-передачи к дополнительному соглашению от 01 мая 2016 года,  арендатор вернул арендодателю объекты аренды, поименованные в п. 1.1.2 и п. 1.1.3 договора аренды в первоначальной редакции.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение указанной нормы, а также раздела 3 договора аренды, ответчик в период действия договора аренды ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.07.2017  по делу № А45-9669/2017 с ООО «СДК» в пользу ООО «ПК СДК» была взыскана задолженность за период с даты передачи Объектов аренды от Арендодателя Арендатору по Договору аренды, т.е. с «25» апреля 2016 г. и по «31» марта 2017 года включительно в размере 278 632  рубля 19 копеек.

За период с «01» апреля 2017 г. по «31» декабря 2017 года включительно размер арендной платы по Договору аренды, составил 1 546   рублей 00 копеек, из расчета: 171 850,00* 9 мес.

Арендная плата за соответствующий период внесена Ответчиком лишь в размере 1 310 747  рублей 10 копеек.

По состоянию на 13.02.2018  за Ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2017г. по 31 декабря 2017г. включительно в размере 235 902  рубля 90 копеек, что подтверждается Актами: № 4 от 30.04.2017; № 5 от 31.05.2017; № 6 от 30.06.2017; № 7 от 31.07.2017; № 8 от 31.08.2017; № 9 от 30.09.2017; № 10 от 31.10.2017; № 11 от 31.11.2017; Акт № 12 от 31.12.2017, а также Актом сверки взаимных расчетов за период с 01.04.2017 по 12.02.2018.

По факту указанной задолженности «13» февраля 2018г. Истец направил Ответчику соответствующую претензию. Однако претензия была оставлена без ответа, претензионные требование не удовлетворены.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

 В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70  АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учетом отсутствия в материалах дела возражений Ответчика на исковое заявление, а также непредставления Ответчиком доказательств  внесения  арендной  платы, суд полагает исковые требования   обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

     По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сибирская дорожная компания" (ОГРН <***>), г. Новосибирск в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Производственный комплекс Сибдоркомплект" (ОГРН <***>), г. Новосибирск   235 902 руб. 90 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.12.2017 по договору №01/01 от 28.09.2015,  в пользу  доходов  Федерального  бюджета  Российской  Федерации 7 718  руб. 00 коп.  госпошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

 Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                  А.А. Уколов