Решение от 9 октября 2018 г. по делу № А67-8915/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail:

tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67- 8915/2018 10.10.2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 08.10.2018 г.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Р.А. Вагановой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Спорткомплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 968 741,11 руб., при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.04.2018 г. № 36, от ответчика – ФИО3 по доверенности от 17.07.2018 г. № 17/07/18-1,

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – Департамент недвижимости) обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спорткомплекс» (далее – ООО «Спорткомплекс») о взыскании 968 741,11 руб., из которых 963 192,86 руб. задолженности по арендной плате за период с 14.09.2015 г. по 30.06.2018 г. по договору аренды земельного участка № ТО-21- 22131 от 04.06.2018 г., 5 548,25 руб. пени (проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) за период с 19.06.2018 г. по 17.07.2018 г.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик не исполняет обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком,

расположенным по адресу: г. Томск, ул. Новгородская, д. 22, с кадастровым номером 70:21:0200011:4006. В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом начислены пени (проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) в соответствии с условиями договора.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражений по существу исковых требований не заявила.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения сторон, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 04.06.2018 г. между муниципальным образованием «Город Томск» от имени и в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (арендодателем), и обществом с ограниченной ответственностью «Спорткомплекс» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-22131 (л.д. 13-15), в соответствии с которым на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, решения арбитражного о суда Томской области от 15.06.2017 по делу № А67-4295/2016, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2017, постановления арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27.10.2017, принимая во внимание, что ранее с ООО «Спорткомплекс» были заключены договоры аренды от 19.11.2013 № ТО-21-20259 земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200011:3503 от 01.11.2005 № ТО-21-15677 земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200011:56, в результате объединения которых образован в соответствии с постановлением администрации Города Томска от 12.08.2015 № 1031-з земельный участок с кадастровым номером 7021:0200011:4006, учитывая обращения от 14.09.2015 вх. № 11743, от 15.03.2018 вх. № 2918 о предоставлении земельного участка, арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, местоположение которого: <...> с кадастровым номером 70:21:0200011:4006 общей площадью 1 454 кв.м. (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора кадастровая стоимость земельного участка составляет 14 585 001,30 руб.

В соответствии с пунктами 1.3 и 1.4 договора земельный участок предоставляется

для эксплуатации физкультурно-оздоровительного сооружения; вид разрешенного

использования (назначение) в соответствии с кадастровым паспортом: физкультурно- оздоровительное сооружение.

Как указано в пункте 1.6 договора, установленные ограничения (обременения) земельного участка, особенности его о использования: часть участка площадью 162 кв.м охранная зона инженерных коммуникаций (теплосеть).

Пунктом 3.1 договора установлено, что арендная плата за землю взимается с 14.09.2015 года.

Согласно пункту 3.5 договора арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет: ставка арендной платы – 4% кадастровой стоимости участка; коэффициент к ставке арендной платы – 1.

Пунктом 3.8 договора установлено, что плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельным участком, установленной пунктом 3.1. настоящего договора, до конца текущего квартала, в котором подписан договор, производится арендатором в 15-дневный срок после подписания договора.

В соответствии с пунктом 3.11 договора в случае несвоевременного исполнения обязательств по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Срок действия настоящего договора устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты подписания настоящего договора, то есть с 04.06.2018 г. по 03.06.2067 г. (пункт 2.1 договора).

Арендуемый земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 04.06.2018 г. (л.д. 16).

Договор аренды № ТО-21-22131 от 04.06.2018 г. зарегистрирован в установленном порядке, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № 99/2018/131881678 от 12.07.2018 г. (л.д. 17-22).

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка не выполнял. На день подачи иска задолженность за период с 14.09.2015 г. по 30.06.2018 г. составила 963 192,86 руб. Расчет основного долга истец составил на основании пункта 3.5 договора аренды (л.д. 10, 11).

Поскольку претензию от 08.06.2018 г. № 6970 (л.д. 12) ответчик оставил без удовлетворения, Департамент недвижимости обратился с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет истца судом проверен, признан соответствующим условиям договора. Правильность расчета ответчиком не оспорена. Документов, подтверждающих оплату задолженности в истребуемой сумме, ответчиком не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании 963 192,86 руб. основной задолженности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № ТО-21-22131 от 04.06.2018 г. за период с 14.09.2015 г. по 30.06.2018 г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 3.11 договора начислил проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 19.06.2018 г. по 17.07.2018 г. в размере 5 548,25 руб.

Расчет пени (л.д. 10, 11) судом проверен и признан правильным.

Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты процентов в сумме 5 548,25 руб. не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика процентов в размере 5 548,25 руб. является обоснованным.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спорткомплекс» в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска 963 192 руб. 86 коп. основного долга, 5 548 руб. 25 коп. пени, а всего 968 741 руб. 11 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спорткомплекс» в доход федерального бюджета 22 375 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме.

Судья Р.А. Ваганова