Решение от 25 июня 2024 г. по делу № А68-460/2024

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>; http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула                                                                                                     Дело № А68-460/2024

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2024 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Морозовой Г. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                 Солнцевой Е. А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город Новомосковск (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Аквариум» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности в размере 8 280 руб., при участии в заседании: от истца, ответчика – не явились, извещены,

установил:

администрация муниципального образования город Новомосковск  (далее по тексту решения также администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аквариум» (далее также – ООО «Аквариум», ответчик) о взыскании штрафа за нарушение подпункта «а» пункта 3.3.3 договора аренды от 12.07.2021 № 46-Д/16-02 в размере 8 280 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; отзыв на исковое заявление не представил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика.

Как следует из материалов дела, 12.07.2021 между администрацией муниципального образования город Новомосковск (арендодатель) и ООО «Аквариум» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности № 46-Д/16-02, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование с составлением акта приема-передачи следующее имущество: нежилые помещения подвала №№ 1, 2, 3; 1 этажа №№ 1, 2, 20 – часть встроенного нежилого помещения I в жилом доме с кадастровым номером 71:29:010307:2428, находящегося по адресу: <...>/Московская, д. 1/16, общей площадью 98,5 кв. м (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора имущество предоставляется для следующих целей: торговая деятельность.

Срок действия договора: с 12.07.2021 по 11.07.2026 включительно (пункт 1.3 договора).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 3.3.3 договора после заключения настоящего договора арендатор обязан в течение месяца со дня подписания настоящего договора заключить с организациями (включая специализированные) договоры на оказание услуг по содержанию и эксплуатации жилого фонда (имущества и общедомового имущества с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме), услуг по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроснабжению и газоснабжению имущества, договор на вывоз твердых коммунальных отходов, своевременно производить оплату в соответствии с заключенными договорами. В течение 5 рабочих дней после заключения договоров с организациями, указанными в настоящем пункте, предоставить их копии в адрес арендодателя.

Как указывает истец, ООО «Аквариум» в нарушение подпункта «а» пункта 3.3.3 договора обязательства по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями не исполнил, заключенных договоров арендодателю не представил.

18.04.2022 актом проверки использования муниципального имущества, переданного арендатору ООО «Аквариум» в аренду по договору, установлено, что арендатор не заключил с ресурсоснабжающими организациями соответствующие договоры по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию имущества, включая услугу за потребление тепловой энергии в горячей воде, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, вывоза твердых коммунальных отходов, газоснабжению, чем нарушил принятые по договору обязательства.

Согласно подпункту «а» пункта 5.7 договора сторонами согласовано условие, при котором арендатор обязан уплатить штраф арендодателю в размере 5 процентов от годовой суммы арендной платы без учета НДС при несоблюдении, в том числе, и пункта 3.3.3 договора.

В соответствии с пунктом 4.7 договора на момент подписания договора годовая арендная плата составляла 198 720 руб. Ежемесячно подлежит перечислению арендодателю арендная плата в размере 13 800 руб. без НДС.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору истец на основании акта проверки от 18.04.2022 в адрес ответчика выставил счет от 05.05.2022 № Ш-213 на оплату штрафа в размере 8 280 руб. (165 600 руб. (годовая аренда плата без НДС) / 100 х 5 = 8 280 руб.).

20.09.2023 администрация в адрес ООО «Аквариум» направила претензию            № 12988-оп/03-16 от 18.09.2023 с предложением в срок до 29.09.2023 погасить штраф в размере 8 280 руб.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, штраф ответчиком не погашен, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьей 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу статей 329, 330 ГК РФ штраф является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа.

Согласно подпункту «а» пункта 5.7 договора сторонами согласовано условие, при котором арендатор обязан уплатить штраф арендодателю в размере 5 процентов от годовой суммы арендной платы без учета НДС при несоблюдении, в том числе,           пункта 3.3.3 договора.

Согласно представленному истцом расчету размер штрафа составляет                      8 280 руб.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, доказательств обратного ответчиком не представлено, а потому требование истца о взыскании штрафа по договору аренды от 12.07.2021 подлежит удовлетворению в размере 8 280 руб.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 2 000  руб. подлежат взысканию с ООО «Аквариум» в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации муниципального образования город Новомосковск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аквариум» в пользу администрации муниципального образования город Новомосковск штраф в размере 8 280 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аквариум» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья                                                                                                     Г. Ю. Морозова