Решение от 24 сентября 2024 г. по делу № А45-20447/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-20477/2024
г. Новосибирск
25 сентября 2024 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи               Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевчуком С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области (ОГРН: <***>, 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий поселок Краснообск, зд. 25, кабинет 306), Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий поселок Краснообск

к Автономной некоммерческой организации «Социальный медико-фармацевтический центр» (ОГРН: <***>, 633100, <...> б), Новосибирская область, Новосибирский район, село Толмачево

о взыскании 270 288 руб. 06 коп

при участии в судебном заседании представителей: 

истца: представитель отсутствует, извещен;

ответчика: представитель отсутствует, извещен;

                                 установил:

Администрация рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области (далее-истец, Арендодатель) обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с Автономной некоммерческой организации «Социальный медико-фармацевтический центр» (далее-ответчик, Арендатор) задолженности  по арендной плате по договору аренды муниципального недвижимого имущества от 01.11.2019 № 4а/2019 за период с 01.11.2019 по 11.06.2024 в размере  215 447 рублей 90 копеек, задолженности  по Соглашению от 01.07.2022 № б/н за коммунальные услуги в размере  26 116 рублей 24 копейки, задолженности по Соглашению от 15.12.2021 № б/н за коммунальные услуги - 28 723 рублей 92 копеек.

В судебное заседание представители сторон не прибыли, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в соответствие со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ). Истец не заявлял об отказе от исковых требований, об отложении судебного разбирательства на другую дату, в связи с чем суд, руководствуясь п.3 ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Арбитражный суд, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствии со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, 01.11.2019 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества № 4а/2019 (далее - Договор), согласно которому Истец предоставил Ответчику в аренду муниципальные нежилые помещения, расположенные по адресу: 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск, здание № 79 на 1 этаже помещения №№ 66-71, 73 (согласно поэтажному плану объекта) общей площадью 94,1 кв.м. (далее - объект недвижимости, объект аренды).

Данные помещения входят в состав помещений общей площадью 1034,3 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Новосибирской области 15.11.2010 г. №54АД 164171; кадастровый номер 54:19:180109:10903 (предыдущий номер 54/54-01/551/2010-332), а Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за Объект аренды.

Объект аренды передан ответчику Истцом по акту приема-передачи муниципального имущества от 01.11.2019.

Согласно пункту 3.2.18 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном объеме и в сроки, установленные Договором. Несвоевременная оплата арендных платежей, а также внесение платежей не в полном объеме, а частично, считается неисполнением обязанности по внесению арендной платы и является основанием для расторжения договора и наложения штрафных санкций. Арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно в размере 19354,49 (Девятнадцать тысяч триста пятьдесят четыре рубля) 49 копеек без учета НДС. Согласно пункту 4.2.1 Договора Арендатор вносит арендные платежи Арендодателю ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

28.04.2021 истец и ответчик подписали Соглашение о возмещении арендатором затрат арендодателя на коммунальные услуги. Согласно расчёту общей суммы возмещения затрат на коммунальные услуги (отопление) за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 (январь, февраль, март) сумма возмещения затрат составляет 15645,02 рублей.

15.12.2021 истец и ответчик  подписали Соглашение о возмещении арендатором затрат арендодателя на коммунальные услуги. Согласно расчёту общей суммы возмещения затрат на коммунальные услуги (отопление) за период с 01.04.2021 по 30.11.2021 (апрель, октябрь, ноябрь) сумма возмещения затрат составляет 13078,90 рублей.

01.07.2021 истец и ответчик подписали Соглашение о возмещении арендатором затрат арендодателя на коммунальные услуги. Согласно расчёту общей суммы возмещения затрат на коммунальные услуги (отопление) за период с 01.12.2021 по 31.05.2022 (декабрь, январь, февраль, март, апрель, май) сумма возмещения затрат составляет 26116,24 рублей.

Задолженность за коммунальные услуги (отопление):

15645,02 + 13078,90 + 26116,24 - 54840,16 рублей.

Задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального недвижимого имущества - 215 447,90 рублей. 54840,16 + 215 447,90 = 270 288,06

По состоянию на 10.07.2024 задолженность в пользу администрации р.п. Краснообска Новосибирского района Новосибирской области составляет 270 288,06 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений п.1 ст. 614 ГК РФ, по смыслу ст. 65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности, либо отсутствия оснований для её оплаты возлагается на ответчика (Арендатора).

Истец указывает, что в нарушение условий Договора аренды Ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей. Последний платёж был произведен Ответчиком 13.04.2022 в размере 4000 рублей, что подтверждается Актом взаимных расчётов от 11.06.2024.

Доказательств своевременной оплаты долга ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании суммы основного долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина по иску не уплаченная при обращении в суд истцом, освобожденным от ее уплаты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Автономной некоммерческой организации «Социальный медико-фармацевтический центр» в пользу Администрации рабочего поселка Краснообска Новосибирского района сумму задолженности  по арендной плате по договору аренды муниципального недвижимого имущества от 01.11.2019 № 4а/2019 за период с 01.11.2019 по 11.06.2024 в размере  215 447 рублей 90 копеек, сумму задолженности  по Соглашению за коммунальные услуги в размере  26 116 рублей 24 копейки, сумму задолженности по за коммунальные услуги в размере  28 723 рублей 92 копеек.

Взыскать с Автономной некоммерческой организации «Социальный медико-фармацевтический центр» в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 8406 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья                                                                                                Б.Б. Остроумов