Решение от 1 октября 2020 г. по делу № А69-3729/2019

Арбитражный суд Республики Тыва

Кочетова ул., д. 91, г. Кызыл, 667000, тел. (39422) 2-11-96 (факс)

http://www.tyva.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Кызыл

Дело № А69-3729/2019


Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 01 октября 2020 года.


Арбитражный суд Республики Тыва в составе: судьи Чигжита Ш.С., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилье» (дата регистрации: 19.12.2002, ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: <...>)

к Акционерному обществу «Сибмост» (дата регистрации: 29.11.2002, ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: <...>)

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

ФИО2- представителя истца по доверенности от 23.12.2019 № 3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилье» (далее по тексту – истец) обратилось 13.12.2019 в Арбитражный суд Республики Тыва с исковым заявлением к Акционерному обществу «Сибмост» (далее – ответчик) и его Красноярскому филиалу о признании права собственности на здание общежития с кадастровым № 17:18:0102006:902, общей площадью 564,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Определением от 31.12.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 21.02.2020.

Акционерным обществом «Сибмост» 20.02.2020 представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому не соглашается с иском, сославшись на статьи 23, 31 Гражданского кодекса РСФСР, считает, что филиалы не вправе быть стороной в сделке, поэтому договор № 38 между кооперативом «Жилье» и Красноярским филиалом является ничтожной сделкой и не влечет юридических последствий. Юридическое лицо - АО «Сибмост» доверенность директору филиала на совершение этой сделки не выдавало и впоследствии эту сделку не одобряло, а филиал является ненадлежащим ответчиком.

Определением от 21.02.2020 предварительное судебное заседание отложено до 12.03.2020, судом предложено истцу рассмотреть вопрос о замене ненадлежащего ответчика.

Определением от 12.03.2020 предварительное судебное заседание отложено до 07.05.2020 по ходатайству истца, к участию в деле в качестве соответчика привлечено АО «Сибмост».

Определением от 07.05.2020 предварительное судебное заседание отложено до 09.06.2020 на основании постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации, Президиума Совета Судей Российской Федерации от 08.04.2020 № 821 (с учётом внесенных изменений от 29.04.2020).

Определением от 09.06.2020 предварительное судебное заседание отложено до 26.06.2020, в связи с неявкой истца.

Определением от 26.06.2020 предварительное судебное заседание отложено до 04.08.2020, истцу предложено представить письменные возражения на отзыв ответчика.

Определением от 04.08.2020 предварительное судебное заседание отложено до 25.08.2020.

Определением от 25.08.2020 принято уточненное исковое заявление ООО «Жильё» от 24.08.2020 о признании за ООО «Жилье» права собственности на общежитие с кадастровым № 17:18:0102006:902, общей площадью 564,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, как за добросовестным приобретателем, производство по делу в части требований к Красноярскому филиалу акционерного общества «Сибмост» прекращено в связи с отказом истца, дело назначено к судебному разбирательству на 16.09.2020.

Определением от 16.09.2020 судебное разбирательство отложено до 24.09.2020 для представления истцом договоров.

21.09.2020 истцом представлены договоры энергоснабжения №1118 от 25.01.2012, на отпуск и потребление питьевой воды, и (или) сброс и прием сточных вод, на теплоснабжение № 6 от 28.11.2007 (приобщены к материалам дела).

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представители ответчика ни разу не являлись ни в одно из судебных заседаний арбитражного суда, извещались надлежащим образом. Кроме отзыва на иск от 20.02.2020, ответчик дополнительных возражений не заявил. Ответчик несёт риск наступления последствий совершения или несовершения процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании представитель истца поддержала иск полностью.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как следует из материалов дела, между Красноярским филиалом АО «Сибмост» в лице директора ФИО3 и Кооперативом «Жилье» в лице председателя ФИО4 заключён договор № 38 от 29.10.1992, согласно которому Красноярский филиал АО «Сибмост» передаёт, а Кооператив «Жилье» покупает общежитие на 50 мест в г. Кызыле по продажной цене 706416 рублей по восстановительной стоимости по состоянию на 29.10.1992. Форма оплаты- безналичный расчёт по частям: 350000 рублей в ноябре 1992 г., 356416 рублей в 1 квартале 1993 г. до 15.03.1993.

Постановлением председателя Администрации г. Кызыла от 30.10.1995 № 1183 зарегистрировано ООО «Жилье», преобразованное из Кооператива «Жилье», с основными видами деятельности: строительство и реконструкция жилых и промышленных зданий и сооружений, производство и реализация столярных изделий и продукции химической промышленности, торгово-закупочная деятельность, производство и реализация товаров народного потребления, открытие эксплуатация торговых точек, услуги транспорта и складского хозяйства. Уставный фонд 8 миллионов рублей. Постановлено зарегистрироваться в налоговой инспекции в течение 10 дней с момента получения документов.

ООО «Жилье» поставлено Госналогинспекцией по г. Кызылу на налоговый учет с присвоением ИНН <***> на основании постановления Администрации г. Кызыла от 30.10.1995 № 1183, что подтверждается свидетельством от 27.04.1999 серии 17 № 0000422.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 04.11.2005, спорное общежитие находится по следующему адресу: <...>, год постройки: 1987 год, общая площадь 564,5 кв.м., число этажей: 1.

Стороны не регистрировали договор № 38 от 29.10.1992 в каких-либо органах.

Согласно Выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года) № 4265 от 27.11.2019, выданной государственным унитарным предприятием Республики Тыва «Бюро технической инвентаризации», за ООО «Жилье» числится на основании договора № 38 от 29.11.1992 объект: общежитие, инвентарным номером II – 2300/20/1, общей площадью 564,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, о чем в реестровую книгу внесена запись за номером II-2300/20/1, 1 стр., от 11.10.2005.

Как следует из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 28.11.2019 № КУВИ-001/2019-28736241 и от 07.09.2020 № КУВИ-002/2020-17813682, на жилой дом, кадастровым номером 17:18:0102006:902, общей площадью 564,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в государственном реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.

Ссылаясь на то, что договор № 38 от 29.10.1992 по настоящее время не зарегистрирован в уполномоченном органе и с момента заключения договора прошло 27 лет, истец владеет вышеуказанным недвижимым имуществом добросовестно и непрерывно, истец обратился в Арбитражный суд Республики Тыва с иском о признании права собственности на спорный объект недвижимости как за добросовестным приобретателем.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы истца, суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе продавать его.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пунктах 15, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно статьям 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела усматривается, между Красноярским филиалом АО «Сибмост» в лице директора ФИО3 и Кооперативом «Жилье» в лице председателя ФИО4 заключён договор № 38 от 29.10.1992, согласно которому Красноярский филиал АО «Сибмост» передаёт, а Кооператив «Жилье» покупает общежитие на 50 мест в г. Кызыле по продажной цене 706416 рублей по восстановительной стоимости по состоянию на 29.10.1992. Форма оплаты- безналичный расчёт по частям: 350000 рублей в ноябре 1992 г., 356416 рублей в 1 квартале 1993 г. до 15.03.1993.

Данный договор не зарегистрирован, никем не оспорен, имущество не истребовано, истец считает себя собственником спорного имущества, владея им открыто, непрерывно, неся расходы по его содержанию.

Арбитражный суд, учитывая нахождение спорного объекта недвижимости во владение истца, полагает, что истец добросовестно и открыто владел спорным имуществом. Открытость и непрерывность владения подтверждаются следующими представленными в дело документами:

- техническим паспортом по состоянию на 04.11.2005;

- выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года) № 4265 от 27.11.2019, выданной государственным унитарным предприятием Республики Тыва «Бюро технической инвентаризации»;

- договором энергоснабжения №1118 от 25.01.2012;

- договором на отпуск и потребление питьевой воды, и (или) сброс и прием сточных вод от 01.01.2010;

- договором на теплоснабжение № 6 от 28.11.2007;

- счетами, актами ресурсоснабжающих организаций.

Указанные обстоятельства подтверждаются также отсутствием доказательств выбытия спорного имущества из владения истца или несения затрат на его содержание иными лицами.

ООО «Жилье», не являющееся собственником недвижимого имущества, открыто и непрерывно в течение 15 лет владеет им как своим собственным. Право юридического лица на владение недвижимым имуществом в течение 15 лет никто не оспаривал.

При таких обстоятельствах суд находит требования ООО «Жильё» о признании права собственности на здание общежития с кадастровым № 17:18:0102006:902, общей площадью 564,5 кв.м., расположенное по адресу: <...> подлежащим удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Руководствуясь статьями 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Тыва

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Жильё» (дата регистрации: 19.12.2002, ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: <...>) на объект недвижимого имущества – здание общежития общей площадью 564,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 17:18:0102006:902.

Решение может быть обжаловано в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Тыва.


Судья Ш.С.Чигжит