Решение от 25 сентября 2020 г. по делу № А40-77200/2020

именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-77200/20-53-591
г. Москва
25 сентября 2020 г.
Резолютивная часть объявлена 22 сентября 2020 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Козлова В.Ф. единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВИКТОРИЯ» (680022 <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2016, ИНН: <***>)

к ответчику

МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (119019, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЗНАМЕНКА, ДОМ 19, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: <***>)

о взыскании 318 625 руб. 02 коп.

третьи лица:

федеральное государственное казенное учреждение «ДАЛЬНЕВОСТОЧНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ» МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (680038, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.06.2007, ИНН: <***>)

федеральное государственное автономное учреждение «УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ СПЕЦИАЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ» МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (123154, <...>, ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН 11.10.2004, ИНН <***>).

в заседании приняли участие представители:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – ФИО2 (дов-ть от 19.11.2019 № 207/5/Д/47), после перерыва - ФИО3 (дов-ть от 11.12.2018 № 207/5Д/96)

от третьих лиц – не явились, извещены

установил:

В Арбитражный суд г. Москвы обратилось ООО «УК «ВИКТОРИЯ» с иском к ответчику Минобороны России о взыскании 318 625 руб. 02 коп. долга за период с апреля 2019 г. по март 2020 г. включительно. Истец сообщает, что ответчик, являясь собственником помещений, не выполняет обязанности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества.

Ответчик иск не признал, возразив в отзыве, что является ненадлежащим ответчиком, спорные помещения, расположенные по адресу: ул. Тихоокеанская, д. 147, зарегистрированы на праве оперативного управления за ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России; ул. Ленина, д. 43 и ул. Пушкина, д. 4, находятся на праве оперативного управления у ГУ «Хабаровская КЭЧ», правопреемником которого является ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России; ул. Уборевича, д. 42а, зарегистрированы на праве оперативного управления за ФГАУ «УИСП» Минобороны России, в связи с чем указанные лица должны нести бремя содержания закрепленного/зарегистрированного за ними имущества, расчет не обоснован, доказательств фактического оказания услуг в спорный период в материалы дела не представлено.

Изучив доводы и доказательства, суд установил следующее.

В собственности Российской Федерации находятся жилые и нежилые помещения в МКД по адресам: <...>, п. 0 (15-24), п. 1 (15-26, 28), ул. Пушкина, д. 4, п. 1 (1-15), ул. Тихоокеанская, д. 147, п. 1 (1-7), ул. Уборевича, д. 42а, п. 1 (1-26), что установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 5 сентября 2016 г. по делу № А40-67803/16-37-59.

Полномочия собственника осуществляет Минобороны России.

Управление общим имуществом в многоквартирных домах осуществляется истцом на основании решений общих собраний собственников (протоколы от 16.09.2016 № 1, от 31.10.2016 № 1).

Стоимость оказанных услуг за период с апреля 2019 г. по март 2020 г. включительно согласно представленному истцом расчету составила 318 625 руб. 02 коп., что подтверждается счетами с расшифровкой начислений.

Ответчик оплату услуг в спорный период не осуществлял, доказательств иного не представил.

Истец просит взыскать долг в указанном размере.

Суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства (п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ст. 114 Конституции Российской Федерации, ст. 14 Федерального конституционного закона от 17.12.1997 N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации" управление и распоряжение объектами федеральной собственности осуществляет Правительство Российской Федерации.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2008 № 1053, федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в отношении недвижимого имущества, находящегося у Вооруженных сил Российской Федерации на праве оперативного управления и хозяйственного ведения, является Минобороны России.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги (ст. 39, 153, 158 ЖК РФ).

Таким образом, собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию как общего имущества, так и собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также расходов на коммунальные услуги.

Принимая во внимание, что истец наделен функциями управления, ставка на содержание и ремонт общего имущества здания утверждена установленным порядком, надлежащее содержание здания не опровергнуто, ответчик, являясь владельцем жилых помещений в здании, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению.

Обязанность органов государственной власти или управомоченных ими лиц нести расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги по смыслу разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22, прекращается с момента государственной регистрации права оперативного управления на имущество.

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников (п. 4 Постановления Правительства РФ от 05.01.1998 № 3).

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Ответчиком представлены выписки из ЕГРН, из которых следует, что право оперативного управления на помещения по адресу:

ул. Тихоокеанская, д. 147, п. 1 (1-7), с 29.04.2019 зарегистрировано за ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России,

ул. Уборевича, д. 42а, п. 1 (1-26), с 24.01.2019 зарегистрировано за ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России, а с 26.02.2020 за ФГАУ «УИСП» Минобороны России.

При таких обстоятельствах, требования об оплате стоимости коммунальных услуг и содержания общего имущества за спорный период в отношении помещений по адресу ул. Уборевича, д. 42а, п. 1 (1-26), и ул. Тихоокеанская, д. 147, п. 1 (1-7) с даты регистрации перехода права оперативного управления, необоснованны.

Задолженность по оплате стоимости содержания общего имущества и коммунальных услуг в отношении оставшихся помещений по адресам: ул. Ленина, д. 43, п. 0 (15-24), п. 1 (15-26, 28), ул. Пушкина, д. 4, п. 1 (1-15), согласно расчету, составляет соответственно 123 953,10 руб. и 50 665,74 руб., всего 174 618 руб. 84 коп.

Задолженность по оплате стоимости содержания общего имущества и коммунальных услуг в отношении помещений по адресу: ул. Тихоокеанская, д. 147, п. 1 (1-7), с начала спорного периода до момента государственной регистрации права оперативного управления за ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России (с 01.04.2019 по 28.04.2019), согласно произведенному расчету, составляет 2 412 руб. 82 коп.

Итого, общая сумма долга за период с апреля 2019 г. по март 2020 г. составляет 177 031 руб. 66 коп.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства суд удовлетворяет исковые требования о взыскании долга в указанной части на основании ст. 8, 12, 195, 196, 207, 307-309, 314, 316, 401, 779, 781 ГК РФ, 153 – 158 ЖК РФ.

Возражения ответчика опровергаются материалами дела, доказательства оплаты не представлены, контррасчет начислений не представлен.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 9, 65, 71, 75, 102, 110, 167-171 АПК РФ, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВИКТОРИЯ» к ответчику МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ о взыскании 318 625 руб. 02 коп. удовлетворить частично.

Взыскать с МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ в пользу общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВИКТОРИЯ» 177 031 (сто семьдесят семь тысяч тридцать один) руб. 66 коп. долга, а также взыскать 5 207 (пять тысяч двести семь) руб. 64 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать..

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

СудьяКозлов В.Ф.