Решение от 8 октября 2018 г. по делу № А75-20609/2017

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-20609/2017
09 октября 2018 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Березовского района (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628140, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис-СК» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628140, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) о признании права собственности, обращении взыскания на заложенное имущество,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (ОГРН <***>, место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>), «Коммерческий банк развития» (общество с ограниченной ответственностью) (ОГРН <***>, место нахождения: 111250, г. Москва, ул. Госпитальная, д. 10, стр. 1),

без участия представителей сторон и третьих лиц,

установил:

Администрация Березовского района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис-СК» (далее – ответчик):

-о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис-СК» на незавершенный строительством объект - квартиру № 1 проектной площадью жилого помещения 33 кв.м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, на земельном участке с кадастровым номером 86:05:0301018:8, общей площадью 1 400 кв.м., со степенью готовности 90 процентов,

-об обращении взыскания путем публичных торгов на имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис-СК», - незавершенный строительством объект - квартиру № 1 проектной площадью жилого помещения 33 кв.м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, на земельном участке с кадастровым номером 86:05:0301018:8, общей площадью 1 400 кв.м., со степенью готовности 90 процентов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 1 455 201 руб. 00 коп.

Определением от 21.12.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

Определением от 20.02.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен «Коммерческий банк развития» (общество с ограниченной ответственностью).

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 20.03.2018 настоящее дело объединено с делом № А75-21303/2017 (делу присвоен № А75-20609/2017) по иску Администрации Березовского района к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис - СК»:

-о признании за обществом с ограниченной ответственностью «Стройсервис-СК» права собственности на незавершенный строительством объект - квартиру № 2 проектной площадью жилого помещения 61 кв.м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, на земельном участке с кадастровым номером 86:05:0301018:8, общей площадью 1 400 кв.м., со степенью готовности 90 процентов;

-об обращении взыскания путем публичных торгов на следующее имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис-СК», - незавершенный строительством объект - квартиру № 2 проектной площадью жилого помещения 61 кв.м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, на земельном участке с кадастровым номером 86:05:0301018:8, общей площадью 1 400 кв.м., со степенью готовности 90 процентов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 689 917 руб. 00 коп.

Определением от 25.04.2018 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к рассмотрению приняты уточнения иска, согласно которому истец просит:

-признать за обществом с ограниченной ответственностью «Стройсервис-СК» право собственности на незавершенный строительством объект – 2-х квартирный одноэтажный жилой дом проектной мощностью 94 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, на земельном участке с кадастровым номером 86:05:0301018:8, общей площадью 1 400 кв.м., со степенью готовности 90 процентов,

-обратить взыскание в пользу Администрации Березовского района путем продажи с публичных торгов на имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис-СК» - 2-х квартирный одноэтажный жилой дом проектной мощностью 94 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, на земельном участке с кадастровым номером 86:05:0301018:8, общей площадью 1 400 кв.м., со степенью готовности 90 процентов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 3 316 094 руб. 40 коп.

Определением от 11.09.2018 судебное заседание по делу отложено на 03.10.2018 на 09 час. 30 мин.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре представило отзыв на исковое заявление, в котором решение по делу оставляет на усмотрение суда (т. 1 л.д. 86).

«Коммерческий банк развития» (общество с ограниченной ответственностью) свою правовую позицию не выразил.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

В рассматриваемом деле правоотношения сторон возникли из двух схожих по своему содержанию муниципальных контрактов от 28.12.2013 №№ 0187300012413000328-0029787-01 и № 0187300012413000336-0029787-01 (далее - контракты).

Между Администрацией Березовского района (участник долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройсервис-СК» (застройщик) заключены два муниципальных контракта участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (том 1 л.д. 9; том 2 л.д. 47), предметом которых является долевое участие участника долевого строительства в финансировании строительства квартир № 1 и № 2 проектной площадью жилого помещения 33 и 61 кв.м., в жилом доме по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, согласно плану создаваемого объекта строительства в приложении № 1 и перечню квартир, указанному в приложении № 3, а другая сторона (застройщик) приняла обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать соответствующий объект долевого строительства - квартиру в этом доме участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома и зарегистрировать право собственности на квартиру (пункты 3.1. контрактов).

Согласно пунктам 5.2. контрактов стоимость приобретаемой квартиры № 1 составила 1 455 201 руб. 00 коп., квартиры № 2 – 2 689 917 руб. 00 коп., исходя из норматива средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения, установленной Приказом Региональной службы по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 4 квартал 2013 года по муниципальному образованию Березовский район в размере 44 097 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктами 4.1.4. контрактов после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в состоянии, пригодном к эксплуатации и отвечающем санитарным требованиям, по акту приема-передачи в течение одного месяца, но не позднее 31 декабря 2014 года.

Контракты прошли процедуру государственной регистрации, о чем имеются соответствующие отметки (том 1 л.д. 26; том 2 л.д. 64).

По муниципальному контракту от 28.12.2013 № 0187300012413000328-0029787-01 истец платежными поручениями от 30.12.2013 № 3119 на сумму 436 560 руб. 30 коп., от 12.09.2014 № 1775 на сумму 248 839 руб. 37 коп., от 15.09.2014 № 1796 на сумму 187 720 руб. 93 коп., от 24.07.2015 № 1596 на сумму 166 686 руб. 66 коп., от 24.07.2015№ 1597 на сумму 124 353 руб. 54 коп. оплатил ответчику 1 164 160 руб. 80 коп. (том 1 л.д. 33 - 37).

По муниципальному контракту от 28.12.2013 № 0187300012413000336-0029787-01 истец платежными поручениями от 30.12.2013 № 3116 на сумму 806 975 руб. 10 коп., от 12.09.2014 № 1778 на сумму 721 515 руб. 11 коп., от 15.09.2014 № 1798 на сумму 85 459 руб. 99 коп., от 30.07.2015 № 1600 на сумму 481 010 руб. 08 коп., от 30.07.2015 № 1601 на сумму 56 973 руб. 32 коп. оплатил ответчику 2 151 933 руб. 60 коп. (том 2 л.д. 71-75).

Как следует из подготовленного по состоянию на 01.04.2017 технического плана объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> (том 1 л.д. 38-45), степень его готовности составляет 90 процентов.

То есть, позднее установленного муниципальными контрактами срока передачи квартир - 31.12.2014, само здание еще не завершено строительством.

Ответчик в письме от 09.01.2018 (том 1 л.д. 112) признает, что строительство многоквартирного жилого дома не ведется, все работы приостановлены с марта 2017 года.

Претензиями (том 1 л.д. 46, том 2 л.д. 84) истец, сославшись на статью 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», потребовал у ответчика зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства с одновременной регистрацией залога в пользу Администрации Березовского района.

Поскольку претензии оставлены без удовлетворения, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

Рассматриваемые контракты является смешанными договорами, правоотношения по которым регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, действовавшим на момент заключения контрактов Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» (действовал до 31.12.2013), Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также условиями заключенных контрактов.

Пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силамии (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав,их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 5 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

На основании части 1 статьи 14 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:

1) наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства;

2) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В рассматриваемом деле имеются все основания для удовлетворения требования истца о признании за ответчиком права собственности на незавершенный строительством объект, поскольку после установленного контрактами срока передачи квартир (31.12.2014) прошло более шести месяцев и строительные работы на объекте прекращены в марте 2017 года.

Суд удовлетворяет требование о признании права собственности ответчика на незавершенный строительством объект.

Также истцом заявлено требование об обращении взыскания на незавершенный строительством объект.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Схожая норма содержится в статье 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно пункту 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу пункта 9 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Федерального закона, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

Исходя из пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участиив долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Исходя из подпункта 1 пункта 1 статьи 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», залогом обеспечиваются исполнение закройщиком обязательств, в том числе и по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Как отмечено выше, по муниципальному контракту от 28.12.2013 № 0187300012413000328-0029787-01 истец оплатил ответчику 1 164 160 руб. 80 коп., а по муниципальному контракту от 28.12.2013 № 0187300012413000336-0029787-01 - 2 151 933 руб. 60 коп.

Кроме того, решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 28.07.2015 по делу № А75-6482/2015 с ответчика в пользу истца по муниципальному контракту от 28.12.2013 № 0187300012413000336-0029787-01 взыскана неустойка за просрочку обязательств по передаче объекта долевого участия в сумме 79 150 руб. 81 коп.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 21.09.2015 по делу № А75-6479/2015 с ответчика в пользу истца по муниципальному контракту от 28.12.2013 № 0187300012413000328-0029787-01 взыскана неустойка за просрочку обязательств по передаче объекта долевого участия в сумме 42 819 руб. 26 коп.

Судом установлено, что данные решения не исполнены.

Как было указано выше, установленные статьей 14 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обстоятельства для обращения взыскания на предмет залога имеются.

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В подпункте 1 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При рассмотрении дела по ходатайству истца была проведена судебная экспертиза.

В распоряжение суда поступило экспертное заключение от 01.07.2018 № 508/818 (том 4 л.д. 2).

Согласно выводам эксперта, рыночная стоимость незавершенного строительством объекта определена в размере 4 085 915 руб. 00 коп.

Представленное экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; дано квалифицированным специалистом, обладающим необходимыми специальными познаниями; оснований не доверять выводу эксперта у суда не имеется; эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Учитывая установленные судом обстоятельства неисполнения ответчиком обязательств по муниципальным контрактам, требования истца об обращении взыскания на незавершенный строительством объект подлежит удовлетворению.

При этом, начальная цена подлежит установлению в размере 3 268 732 руб. 00 коп., что составляет 80 процентов от рыночной стоимости.

По правилам пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. Схожее правило содержится в пункте 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

При рассмотрении дела истец по платежному поручению от 09.04.2018 № 730 (том 3 л.д. 46) на депозитный счет суда перечислил 10 000 руб. 00 коп. для оплаты экспертизы.

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные издержки по оплате экспертизы.

При этом, денежные средства с депозитного счета суда подлежат перечислению экспертной организации.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При таких обстоятельствах, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания с ответчика в доход федерального бюджета государственной пошлиныв сумме 12 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Березовского района удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис-СК» на незавершенный строительством объект – 2-х квартирный одноэтажный жилой дом, проектной площадью 94 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, на земельном участке с кадастровым номером 86:05:0301018:8, общей площадью 1 400 кв.м., со степенью готовности 90%.

Обратить взыскание на следующее заложенное имущество: незавершенный строительством объект – 2-х квартирный одноэтажный жилой дом, проектной площадью 94 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, на земельном участке с кадастровым номером 86:05:0301018:8, общей площадью 1 400 кв.м., со степенью готовности 90%, определив способ продажи – на публичных торгах и установив начальную продажную цену в размере 3 268 732 руб. 00 коп.

Из стоимости реализованного заложенного имущества удовлетворить требования Администрации Березовского района по муниципальному контракту от 28.12.2013 № 0187300012413000328-0029787-01 по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в размере 1 164 160 руб. 80 коп., присужденной неустойки в размере 42 819 руб. 26 коп., по муниципальному контракту от 28.12.2013 № 0187300012413000336-0029787-01 по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в размере 2 151 933 руб. 60 коп., присужденной неустойки в размере 79 150 руб. 81 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис-СК»в пользу Администрации Березовского района судебные издержки в размере 10 000 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис-СК» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 12 000 руб. 00 коп.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры обществу с ограниченной ответственностью «Региональный экспертный центр» денежные средства в сумме 10 000 руб. 00 коп. за проведение судебной экспертизы.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья П.А. Сердюков