Решение от 10 мая 2018 г. по делу № А27-4648/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-4648/2018
город Кемерово
11 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 мая 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 мая 2018 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Федотова А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества Московский областной банк, г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Скат», г. Новокузнецк, Кемеровской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 9 403 180 руб. 79 коп. и обращении взыскания на имущество

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности № 75/11-Д от 08.12.2016, паспорт;

от ответчика: не явились, извещены;

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество Московский областной банк (далее – ПАО Мособлбанк) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Скат» (далее – ООО «Скат») о взыскании 9 403 180 руб. 79 коп., в том числе: 8 800 000 руб. задолженности по кредитному договору № <***> от 10.08.2017, процентов за пользование кредитом в размере 596 781 руб. 17 коп. и 6 399 руб. 62 коп. процентов на просроченный кредит, а также обращении взыскания на предмет залога по договору купли-продажи недвижимого имущества № 1/2017 от 18.08.2017, принадлежащее ООО «Скат» на праве собственности:

здание служебное, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, площадь: 591,5 м2, адрес: 654000, Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Щебелинская, дом 10. Кадастровый номер: 42:30:0201019:268 (Объект № 1);

- гараж, назначение: нежилое здание, площадь 175 м2, адрес: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Щебелинская, дом 8 корпус 6. Кадастровый номер: 42:30:0201019:520 (Объект № 2);

- отдельно стоящее нежилое здание, назначение: нежилое здание, площадь 43,5 м2, адрес: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Щебелинская, дом 10, корпус 3. Кадастровый номер: 42:30:0201019:500 (Объект № 3), определив способ реализации предмета залога – публичные торги и начальную продажную цену при его реализации в размере 5 388 800 руб.

Определением арбитражного суда от 02.04.2018 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 08.05.2018.

Ответчик явку своих представителей в суд не обеспечил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 АПК РФ, доказательств оплаты задолженности в предложенный судом срок не представил, возражений по существу не заявил.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

На основании части 6 статьи 121 названного Кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Направленное ответчику уведомление о принятии искового заявления, по адресу согласно представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра юридических лиц не вручено и возвращено в суд отделением почтовой связи с отметкой «по истечении срока хранения» с «указанием организации нет». Судом установлено, что доставка конверта производилась в соответствии с требованиями Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, Приказом ФГУП «Почта России» от 17.05.2012 № 114-п «Об утверждении Порядка», на конверте имеются две отметки о попытках вручения, что в соответствии с частью 3 части 4 статьи 123 АПК РФ является надлежащим извещением.

В соответствии с правовой позицией Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 1 постановления от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики применения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

Кроме того, 03.04.2018 определение от 02.04.2018 опубликовано на сайте Арбитражного суда Кемеровской области http://www.kemerovo.arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел».

Копия искового заявления получена ответчиком, что подтверждается сведениями с сайта Почты России «Отслеживание почтовой корреспонденции», (почтовый идентификатор: 11153720136545). Имеются отметки организации почтовой связи о том, что 27.04.2018 «получено адресатом», что в соответствии с частью 3 части 4 статьи 123 АПК РФ является надлежащим извещением.

Руководствуясь частью 1 статьи 136 АПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд проводит предварительное заседание в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца изложил доводы в обоснование заявленных исковых требований, поддерживает иск в полном объеме. В материалы дела для приобщения представил отчет сайта Почты России, подтверждающий вручение ответчику искового заявления.

Представленные истцом документы приобщены судом к материалам дела в порядке положений статьи 41 АПК РФ.

Учитывая отсутствие возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в предварительном судебном заседании, суд в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О подготовке дела к судебному разбирательству» № 65 от 20.12.2006, завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству непосредственно после проведения предварительного судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

10.08.2017 между истцом (кредитор) и ООО «Скат» (заемщик) был заключен кредитный договор № <***>, в соответствии с пунктом 1.1 которого кредитор предоставляет заемщику денежные средства в виде невозобновляемой кредитной линии (далее по тексту - кредит) на условиях настоящего договора и при этом устанавливается следующее: лимит выдачи равен 8 800 000 руб.; у кредитора возникает обязательство по открытию Лимита выдачи и предоставлению заемщику кредита при выполнении условий, предусмотренных пунктами 2.5, 3.3.6-3.3.10 настоящего договора.

В случае наличия просроченной задолженности по уплате заемщиком кредитору каких-либо платежей по настоящему договору, размер Лимита выдачи, установленный настоящим пунктом, на пятый календарный день после возникновения просроченной задолженности уменьшается до размера фактической задолженности заемщика перед кредитором по возврату кредита. При этом после погашения заемщиком данной просроченной задолженности кредитор вправе увеличить Лимит выдачи до прежних размеров, направив заемщику уведомление об увеличении Лимита выдачи до размера, установленного настоящим договором, Лимит выдачи увеличивается с даты, указанной в уведомлении кредитора об увеличении Лимита выдачи; срок освоения кредита - с момента заключения настоящего договора по «10» ноября 2017 года (включительно); срок пользования кредитом - с момента заключения настоящего договора по «10» августа 2022 года (включительно); дата возврата кредита (транша) - дата, указанная в предыдущем абзаце настоящего пункта.

Согласно пункта 1.2 договора заемщик обязуется вернуть полученный кредит и уплатить проценты согласно условиям настоящего договора.

Кредит предоставляется на следующие цели: приобретение недвижимости: здание служебное (отдельно стоящее нежилое здание) по адресу: Россия, Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Шебелинская, до№ 10; гараж по адресу: Россия, Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Шебелинская, № 8, корпус 6; гараж по адресу: Россия, Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Шебелинская, № 10, корпус 3 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 договора кредит предоставляется заемщику на срок пользования кредитом и в течение срока освоения кредита траншами, которые являются частями кредита. Сумма предоставленных заемщику в течение срока освоения кредита траншей равна либо не превышает сумму в размере Лимита выдачи.

Кредит (транш) предоставляется путем зачисления денежных средств на банковский счет заемщика № 40702810020310003550, открытый у кредитора (пункт 3.1 договора).

Уплата процентов за пользование кредитом (траншем) производится заемщиком начиная с месяца предоставления кредита (первого транша), ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня и в дату возврата кредита. При этом уплата процентов производится заемщиком за соответствующий расчетный период (месяц) (пункт 3.5 договора).

За пользование кредитом заемщик уплачивает проценты в размере 15% годовых. При невыполнении условий подпункта «з» пункта 5.2 настоящего договора кредитор имеет право без уведомления заемщика увеличить процентную ставку в одностороннем порядке на 2 процентных пункта с 01 числа календарного месяца, следующего за периодом, в котором было нарушено данное условие. При последующем выполнении условий подпункта «з» пункта 5.2 настоящего договора кредитор обязан без уведомления заемщика установить проценты в размере, предусмотренном первым абзацем настоящего пункта, начиная с 01 числа календарного месяца, следующего за периодом выполнения условий, указанных в подпункте «з» пункта 5.2 настоящего договора (пункт 2.4 договора).

Размер процентов может быть изменен Кредитором в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

В соответствии с пунктом 6.1 договора (подпункт «и» пункта 5.2 договора) обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № <***> от 10.08.2017 является залог недвижимого имущества в силу закона на основании заключенного 18.08.2017 договора купли-продажи недвижимого имущества № 1/2017, заключенного между гражданином ФИО3 (Продавец) и ООО «Скат» (Покупатель).

По условиям заключенного договора (пункт 1.1) Продавец продает, а Покупатель покупает следующее имущество:

- Здание служебное, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, площадь: 591,5 м2, адрес: 654000, Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Щебелинская, дом 10. Кадастровый номер: 42:30:0201019:268 (Объект № 1). Объект № 1 принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи нежилых зданий от 27.06.2017 № ДКГ127.06, право собственности зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 06.07.2017 за № 42:30:0201019:268-42/006/2017-1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.07.2017;

- Гараж, назначение: нежилое здание, площадь 175 м2, адрес: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Щебелинская, дом 8 корпус 6. Кадастровый номер: 42:30:0201019:520 (Объект № 2). Объект № 2 принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании договора купли- \продажи нежилых зданий от 27.06.2017 \ № ДКГ127.06, право собственности зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 06.07.2017 за№ 42:30:0201019:520-42/006/2017-1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.07.2017;

- Отдельно стоящее нежилое здание, назначение: нежилое здание, площадь 43,5 м2, адрес: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Щебелинская, дом 10, корпус 3. Кадастровый номер: 42:30:0201019:500 (Объект № 3). Объект № 3 принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи нежилых зданий от 27.06.2017 № ДКГ127.06, право собственности зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 06.07.2017 за № 42:30:0201019:500-42/006/2017-1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.07.2017.

В соответствии с пунктами 1.2 и 1.3 договора Объекты № 1 и № 3расположены па земельном участке, кадастровый номер 42:30:0201019:75, площадь 1208+/-12.16 м2, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под общественную застройку. Данный земельный участок арендуется Продавцом у Комитета градостроительства и земельных ресурсов Новокузнецкого городского округа по договору аренды № 561-02 от 13.04.2015, срок аренды неопределенный срок.

Объект № 2 расположен па земельном участке, кадастровый номер 42:30:0201019:94 площадь 340+/-5 м2, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения гаражей. Данный земельный участок арендуется Продавцом у Комитета градостроительства и земельных ресурсов Новокузнецкого городского округа по договору аренды № 793-02 от 24.07.2017, срок аренды – до 01.07.2066.

12.02.2018 между ПАО Мособлбанк (заказчик) и ООО «Мастер-Диалог» (исполнитель, оценщик) заключен договор № 471-18-Н о проведении оценки рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, принадлежащих ООО «Скат» на праве собственности по состоянию на 12.02.2018 для предоставления в суд.

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества от 26.02.2018, общая рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, с учетом НДС и округления, по состоянию на дату оценки составляет – 6 736 000 руб.

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Арбитражный суд, рассмотрев заявленные истцом требования, считает их подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (часть 1 статьи 809 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно представленному в материалы банковскому ордеру N 23 от 30.08.2017 по кредитному договору N <***> от 10.08.2017 ПАО Мособлбанк ответчику выдан кредит в сумме 8 800 000 руб. (л.д. 45).

Факт получения денежных средств по кредитному договору N <***> в указанном размере ответчиком не оспорен.

Статьей 33 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности» установлено, что при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате, истцом правомерно на основании статьи 809 ГК РФ начислены проценты за пользование кредитом в размере 596 781 руб. 17 коп. за период с 31.08.2017 по 28.02.2018 с применением ставки банковского процента 15% годовых и 17% годовых.

В пункте 4 постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № 13/14 разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, по своей природе отличаются от процентов, подлежащих уплате за пользование денежными средствами, предоставленными по договору займа (статья 809 Кодекса), кредитному договору (статья 819 Кодекса) либо в качестве коммерческого кредита (статья 823 Кодекса). Поэтому при разрешении споров о взыскании процентов годовых суд должен определить, требует ли истец уплаты процентов за пользование денежными средствами, предоставленными в качестве займа или коммерческого кредита, либо существо требования составляет применение ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (статья 395 Кодекса).

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из совокупности положений изложенных в пункте 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации и в пункте 2.4 кредитного договора, суд пришел к выводу об обоснованности начисления процентов за пользование заемными средствами.

Факт просрочки исполнения обязательства по оплате подтвержден материалами дела.

Поскольку Заемщик допустил просрочку в погашении кредита и уплате процентов за пользование кредитом, на сумму просроченной задолженности по кредиту и процентам за пользование кредитом подлежат начислению проценты на просроченный кредит в соответствии с пунктом 3.5 кредитного договора.

Исходя из расчета кредитора проценты на просроченный кредит составили 6 399 руб. 62 коп. за период с 30.12.2017 по 28.02.2018 с применением ставки банковского процента 17% годовых.

Произведенный истцом расчет процентов за пользование кредитом и процентов на просроченный кредит, проверен судом, признан соответствующим требованиям закона, материалам дела и условиям кредитного договора № <***> от 10.08.2017, в связи с чем, требования ПАО Мособлбанк о взыскании с ответчика процентов подлежат удовлетворению.

Таким образом, задолженность у ответчика по Кредитному договору № <***> от 10.08.2017 составляет 9 403 180 руб. 79, в том числе: 8 800 000 руб. – основной долг; 596 781 руб. 17 коп. – проценты за пользование кредитом; 6 399 руб. 62 коп. – проценты на просроченный кредит.

В силу пункта 4.2 кредитного договора кредитор вправе отказаться от предоставления кредита (траншей) заемщику (полностью или частично) и/или потребовать досрочного погашения всей суммы задолженности по настоящему договору (возврат кредита (траншей) и причитающихся процентов за пользование кредитом, комиссий, неустойки и других штрафных санкций, начисленных в соответствии с договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору и/или по другим сделкам и договорам, заключенным между заемщиком и кредитором.

В адрес ответчика 15.02.2018 были направлены требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора и уведомление о неисполнении обязательств по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, которые 21.02.2018 получены ответчиком, что подтверждается сведениями с сайта Почты России «Отслеживание почтовой корреспонденции», (почтовые идентификаторы: 65097216438052 и 65097216438038). В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств, истец обратился в суд с данными требованиями.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором (иное не предусмотрено).

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное по договору купли-продажи недвижимого имущества № 1/2017 от 18.08.2017.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Законом об оценочной деятельности, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Как следует из представленного истцом отчета об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества от 26.02.2018, проведенной независимым оценщиком ООО «Мастер-Диалог» по состоянию на 12.02.2018, рыночная стоимость предмета залога была установлена в размере 6 736 000 руб.

В связи с указанным, в соответствии с положениями подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истцом заявлено требование об установлении в качестве начальной продажной цены на публичных торгах 5 388 800 руб.

В ходе судебного разбирательства между сторонами спор об определении залоговой стоимости предмета залога, и, соответственно, продажной цены заложенного имущества, отсутствовал. Залогодатель возражений относительно установления начальной продажной стоимости имущества, определенной истцом согласно отчета об оценке рыночной стоимости от 26.02.2018, не заявил; о проведении экспертизы в целях установления рыночной стоимости имущества не ходатайствовал, чем принял на себя риск наступления последствий несовершения процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги по реализации (продаже) заложенного имущества, подлежит определению арбитражным судом в размере, установленном отчетом об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества от 26.02.2018, с учетом положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Истцом также заявлено требование о расторжении заключенного между сторонами кредитного договора № <***> от 10.08.2017.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Факт направления истцом в адрес ответчика требования о расторжении договора от 15.02.2018 подтверждается материалами дела. Согласно указанному требованию банк предлагает заемщику досрочно погасить всю имеющуюся задолженность перед ПАО Мособлбанк. В случае невыполнения данного условия, банк оставляет за собой право обратиться в суд для расторжения кредитного договора, взыскания всей суммы задолженности и обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Ответчик требование о погашении долга в добровольном порядке не исполнил. Ответом на претензию истца суд не располагает.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как основание своих требований и возражений.

Поскольку доказательства исполнения кредитного договора № <***> от 10.08.2017 в установленный срок в материалы дела не представлены и уведомление истца о расторжении договора ответчику было направлено, суд полагает требование о расторжении указанного договора обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, частью 2 статьи 176, статьями 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Скат», г. Новокузнецк Кемеровской области в пользу Публичного акционерного общества Московский областной банк, г. Москва 8 800 000 руб. долга, 596 781 руб. 17 коп. процентов за пользование кредитом и 6 399 руб. 62 коп. процентов на просроченный кредит по кредитному договору № <***> от 10.08.2017, всего задолженности в размере 9 403 180 руб. 79 коп., а также 82 016 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на принадлежащее ООО «СКАТ» на праве собственности недвижимое имущество, приобретенное по договору № 1/2017 купли-продажи от 18.08.2017, являющееся предметом залога, а именно:

- здание служебное, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, площадь: 591,5 м2, адрес: 654000, Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Щебелинская, дом 10. Кадастровый номер: 42:30:0201019:268 (Объект № 1);

- гараж, назначение: нежилое здание, площадь 175 м2, адрес: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Щебелинская, дом 8 корпус 6. Кадастровый номер: 42:30:0201019:520 (Объект № 2);

- отдельно стоящее нежилое здание, назначение: нежилое здание, площадь 43,5 м2, адрес: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Щебелинская, дом 10, корпус 3. Кадастровый номер: 42:30:0201019:500 (Объект № 3).

Определить начальную продажную цену предмета залога, с которой начинаются торги, в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в Отчете об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества от 26.02.2018, проведенной независимым оценщиком ООО «Мастер - Диалог», что составляет 5 388 800 руб.

Расторгнуть кредитный договор № <***> от 10.08.2017, заключенный между Публичным акционерным обществом Московский областной банк, г. Москва и Обществом с ограниченной ответственностью «Скат», г. Новокузнецк Кемеровской области.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, в течение месяца со дня принятия решения и в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу – в арбитражный суд Западно – Сибирского округа.

Жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья А.Ф. Федотов