Решение от 10 октября 2017 г. по делу № А40-135440/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-135440/17-41-1275

Резолютивная часть решения объявлена 03.10.2017

Решение в полном объеме изготовлено 10.10.2017

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 15.02.2017 № 10, дело по иску АО «Новинский бульвар, 31» (ОГРН <***>) к ООО «Альфа-Тэк» (ОГРН <***>) о взыскании 1 119 269 руб. 36 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 1 119 269 руб. 36 коп. арендной платы по краткосрочному договору аренды от 10.05.2016 № 273-О-КДА/НБ-2016.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение краткосрочного договора аренды от 10.05.2016 № 273-О-КДА/НБ-2016 ответчик в полном объеме не уплатил арендную плату.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом; в срок, установленный судом в определении от 31.08.2017 о принятии искового заявления к производству на основании ст. 113-115, п. 1 ч. 1 ст. 135 АПК Российской Федерации, ответчик против иска не возразил, отзыв на исковое заявление не представил, против рассмотрения дела в свое отсутствие не возразил; дело рассматривалось судом в отсутствие ответчика и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 10.05.2016 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили краткосрочный договор аренды № 273-О-КДА/НБ-2016, по которому арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает от арендодателя во временное владение и пользование (в аренду) помещения площадью 86, 5 кв. м на 8-м этаже здания по адресу: <...>, - и производит арендодателю платежи в соответствии с договором аренды.

Согласно п. 2.4 договора для целей расчета арендной платы арендуемая площадь составляет 98, 95 кв. м.

П. 3.1 договора установлен срок аренды - с 10.05.2016 до 09.03.2017.

Разделом 4 договора установлено, что за пользование помещением арендатор обязуется выплачивать арендодателю (или лицу, указанному арендодателем в качестве получателя платежа) в течение срока аренды арендную плату, которая включает в себя: базовую арендную плату из расчета 630 долларов США в год за 1 кв. м арендуемой площади, эксплуатационные расходы, рассчитываемые в соответствии с приложением 4 к договору аренды. Кроме того, арендатор обязуется возмещать арендодателю стоимость коммунальных платежей.

Арендатор обязуется уплачивать базовую арендную плату и эксплуатационные расходы ежемесячным авансом в течение 10-ти дней после получения счета арендодателя, коммунальные платежи - в течение 5-ти рабочих дней с даты получения соответствующего счета арендодателя.

Соглашением от 31.12.2016 стороны расторгли договор аренды, в котором согласовали, что на момент подписания соглашения арендатор имеет задолженность по договору аренды на сумму 1 338 476 руб. 85 коп., а именно:

186 663 руб. 43 коп., в том числе НДС, - задолженность по уплате части базовой арендной платы за период с 01.09.2016 по 30.09.2016;

263 587 руб. 85 коп., в том числе НДС, - задолженность по уплате базовой арендной платы за период с 01.10.2016 по 31.10.2016года;

263 588 руб. 28 коп., в том числе НДС, - задолженность по уплате базовой арендной платы за период с 01.11.2016 по 30.11.2016;

263 587 руб. 35 коп., в том числе НДС, - задолженность по уплате базовой арендной платы за период с 01.12.2016 по 31.12.2016;

87 862 руб. 33 коп., в том числе НДС, - задолженность по уплате эксплуатационных расходов за период с 01.09.2016 по 30.09.2016;

87 862 руб. 33 коп, в том числе НДС, - задолженность по уплате эксплуатационных расходов за период с 01.10.2016 по 31.10.2016;

87 862 руб. 33 коп., в том числе НДС, - задолженность по уплате эксплуатационных расходов за период с 01.11.2016 по 31.11.2017;

87 862 руб. 33 коп, в том числе НДС, - задолженность по уплате эксплуатационных расходов за период с 01.12.2016 по 31.12.2016;

9 600 руб. 12 коп. - задолженность по возмещению коммунальных платежей за период с 01.08.2016 года по 30.11.2016.

Соглашением от 16.02.2017 стороны установили порядок погашения задолженности: 215 000 руб. - в срок не позднее 28.02.2017, 215 000 руб. - в срок не позднее 31.03.2017, 215 000 руб. - в срок не позднее 30.04.2017, 215 000 руб. - в срок не позднее 31.05.2017, 215 000 руб. - в срок не позднее 30.06.2017, 253 876 руб. 73 коп. - в срок не позднее 31.07.2017.

Кроме того, стороны согласовали, что в целях возмещения истцу расходов на оплату коммунальных платежей по договору аренды за период с 01.12.2016 по 31.12.2016 ответчик обязуется в срок не позднее 28.02.2017 перечислить истцу оплату за коммунальные услуги за период с 01.12.2016 по 31.12.2016 в размере 5 392 руб. 63 коп.

Из материалов дела следует, что ответчик исполнил соглашения только на сумму 215 000 руб., претензия от 08.06.2017 № 170608-5, направленная ответчику по почте 08.06.2017, не исполнена.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерацией арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 616 Кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Поскольку истец подтвердил наличие у ответчика задолженности в размере 1 119 269 руб. 36 коп., исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 614, 616 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Альфа-Тэк» в пользу АО «Новинский бульвар, 31» 1 119 269 руб. 36 коп. арендной платы, а также 24 193 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова