Решение от 18 января 2023 г. по делу № А09-6189/2022

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А09-6189/2022
город Брянск
18 января 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 11.01.2023 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Дюбо Ю.И.,

при ведении протокола открытого судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДомУютСервис», Брянская область, Брянский район, п. Путевка (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Территория Комфорта», г. Брянск (ИНН <***>, ОГРН <***>),

об обязании передать техническую документацию на многоквартирные дома,

при участии в судебном заседании:

от истца, от ответчика: не явились, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью УК «ДомУютСервис», п. Путевка Брянского района Брянской области (далее – ООО УК «ДомУютСервис»), обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Территория Комфорта», г. Брянск (далее – ООО УК «Территория Комфорта»), об обязании в течение 7 дней с момента вступления решения в законную силу ответчика передать истцу техническую документацию и иные документы связанные с управлением многоквартирным домом № 4 по ул. Надежды в с. Глинищево Брянского района, а именно:

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения, генплан территориального разграничения;

копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

реестр собственников с указанием площади помещений МКД №4;

заключения диагностирования внутреннего газового оборудования (ВДГО);

заключения энергетического обследования;

сведения о зарегистрированных в помещениях МКД №4,

паспорта общедомовых приборов учета с отметкой последней поверки,

в случае отсутствия документации на многоквартирный дом №4 по ул. Надежды, с. Глинищево Брянский район обязать ООО УК «Территория комфорта» в течение трех месяцев за свой счет восстановить и передать ее ООО УК «ДомУютСервис».

Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как установлено судом, ответчик являлся управляющей организацией многоквартирного дома (далее – МКД) № 4 по ул. Надежды в с. Глинищево Брянского района Брянской области.

Впоследствии собственниками МКД № 4 по ул. Надежды в с. Глинищево Брянского района Брянской области на общем собрании принято решение о заключении договора управления с ООО УК «ДомУютСервис», что подтверждается протоколом № внеочередного общего собрания собственников МКД от 13.04.2021, и не оспаривается ответчиком.

На основании данного протокола, 13.04.2021 между ООО УК «ДомУютСервис» (управляющая компания) и собственниками помещений МКД № 4 по ул. Надежды в с. Глинищево Брянского района Брянской области подписан договор управления многоквартирным домом № 1.

08.06.2021 Государственной жилищной инспекцией Брянской области принято решение о внесении изменений с 01.07.2021 в реестр лицензий Брянской области путем исключения адреса МКД № 4 по ул. Надежды в с. Глинищево Брянского района Брянской области из перечня МКД к лицензии от 01.12.2017 № 206, выданной ООО УК «Территория Комфорта» и включения адреса МКД № 4 по ул. Надежды в с. Глинищево Брянского района Брянской области в перечень МКД к лицензии от 30.04.2015 № 101, выданной ООО УК «ДомУютСервис».

Истец неоднократно направлял в адрес ответчика письма (исх.№ 113 от 29.06.2021, исх.№ 86 от 27.05.2022) с требованием о передачи технической и иной документации на МКД № 4 по ул. Надежды в с. Глинищево Брянского района Брянской области.

Однако данное требование оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения, что по мнению истца, является препятствием в осуществлении им законного права на управление спорным многоквартирным домом.

Указанные фактические обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 161 (части 1 и 9) и 162 (часть 10) Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением этим МКД. Правила деятельности по управлению МКД устанавливает Правительство Российской Федерации. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в МКД (определение Верховного Суда Российской Федерации от 04.09.2015 по делу N 301-ЭС15-1039).

Правила осуществления деятельности по управлению МКД утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416).

Согласно данным правилам организация, ранее управлявшая МКД и получившая уведомление о принятом решении о досрочном расторжении договора управления, передает техническую документацию на МКД и иные, связанные с управлением домом документы, организации, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункты 18 и 19). Техническая документация и иные документы, связанные с управлением МКД, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД (пункт 20). В случае отсутствия у ранее управлявшей организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации и иных документов, она обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления принять меры к их восстановлению. Также она обязана передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками для управления домом (пункт 21).

В Правилах N 491 установлен состав технической документации на МКД (пункт 24) и иных документов, связанных с управлением таким домом (пункт 26). Кроме того, состав такой документации указан в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Ответчик доказательств передачи документации не представил.

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Территория Комфорта», г. Брянск (ИНН <***>, ОГРН <***>), в течение 7 дней с момента вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДомУютСервис», Брянская область, Брянский район, п. Путевка (ИНН <***>, ОГРН <***>), техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом № 4 по ул. Надежды в с. Глинищево Брянского района, а именно:

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения, генплан территориального разграничения;

копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

реестр собственников с указанием площади помещений МКД №4;

заключения диагностирования внутреннего газового оборудования (ВДГО);

заключения энергетического обследования;

сведения о зарегистрированных в помещениях МКД №4,

паспорта общедомовых приборов учета с отметкой последней поверки,

в случае отсутствия документации на многоквартирный дом №4 по ул. Надежды, с. Глинищево Брянский район обязать ООО УК «Территория комфорта» в течение трех месяцев за свой счет восстановить и передать ее ООО УК «ДомУютСервис».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Территория Комфорта», г. Брянск (ИНН <***>, ОГРН <***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДомУютСервис», Брянская область, Брянский район, п. Путевка (ИНН <***>, ОГРН <***>), 6 000 руб. расходов на уплату госпошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Ю.И. Дюбо