Решение от 28 декабря 2025 г. АС Республики Крым

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ улица А.Невского, дом 29/11, г. Симферополь, <...>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А83-14007/2025
г. Симферополь
29 декабря 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 23.12.2025 Полный текст решения изготовлен 29.12.2025

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гайворонского В.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Абисовым Б.А., рассмотрев материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Интерстрой» (295051, Республика Крым, г. Симферополь, бул. Ленина, д. 12, помещение 301, каб. 26 ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 22.06.2016, ИНН: <***>, КПП: 910201001) к Администрации города Алушты Республики Крым (298516, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 25.11.2014, ИНН: <***>, КПП: 910101001) об изменении договора,

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: - Департамент капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Алушты Республики Крым, - Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты Республики Крым, - Управление образования и молодежи Администрации города Алушты Республики Крым, участники процесса не явились, Рассмотрев материалы дела, суд УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Интерстрой» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации города Алушты Республики Крым, согласно которого просит:

1. Изменить пункт 2.2 Договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, заключенного 01 декабря 2016 года между Администрацией города Алушты Республики Крым, в лице Управления капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Алушты Республики Крым, с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «ИнтерСтрой», изложив его в следующей редакции:

«2.2. Срок действия Договора – до 31 декабря 2028 года.»;

2. Изменить абзац второй пункта 3.7 Договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, заключенного 01 декабря 2016 года между Администрацией города Алушты Республики Крым, в лице Управления капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Алушты Республики Крым, с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «ИнтерСтрой», изложив его в следующей редакции: «Максимальный срок выполнения обязательств, указанных в подпунктах 2)-5) пункта 3.7 – до 31 декабря 2028 года.»;

3. Судебные расходы отнести на счет Истца.

Определением от 28.07.2025 суд принял заявление к производству и назначил предварительное судебное заседание.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, суд разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом

лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

24.10.2020 суд назначил судебное разбирательство.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Алушты Республики Крым, Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты Республики Крым, Управление образования и молодежи Администрации города Алушты Республики Крым.

В судебном заседании, состоявшемся 15.12.2025, представитель истца поддержал заявленные требования, представил дополнительные пояснения к исковому заявлению.

Ответчик в отзыве с исковыми требованиями в целом согласился, однако просил продлить срок исполнения обязательств Истцом в рамках договора комплексного освоения территории до 01 марта 2028 года.

От представителя третьего лица, Департамента капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Алушты республики Крым, 15.12.2025г. поступил отзыв на исковое заявление.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие ______, третьих лиц, поскольку в материалах дела имеется достаточно документов и доказательств для рассмотрения заявления по существу.

На основании части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 23.12.2025 объявлена резолютивная часть принятого решения.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную

связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

01.12.2016 между Администрацией города Алушты Республики Крым, в лице Управления капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Алушты Республики Крым, с одной стороны, и обществом с ограниченной ответственностью «ИнтерСтрой», заключен договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса (далее – Договор), предметом которого является комплексное освоение территории в целях строительства жилья экономического класса на земельном участке, расположенном по адресу: Республика Крым, <...> СССР, 4 микрорайон, с кадастровым номером 90:15:010105:462, площадью 64301 кв. м., вид разрешенного использования: под размещение многоэтажной высокоплотной застройки.

Согласно абзаца второго пункта 1.1 Договора, сведения об участке указаны в кадастровом паспорте № 90-02/2015-80827, выданном 31.03.2015.

Подпунктом 5 пункта 1.3, а также подпунктом 5 пункта 3.7 указанного Договора предусмотрено обязательство истца по проектированию и строительству школы на условиях «под ключ» на 800 учащихся.

Пунктом 2.2 и абзацем 2 пункта 3.7 Договора установлен срок его действия и срок исполнения обязательств истцом – до 31.12.2020.

Во исполнение указанного Договора, Администрацией предоставлен истцу в аренду земельный участок с кадастровым номером 90:15:010105:462 на основании договора аренды земельного участка от 15.12.2016. 28.06.2018 Администрацией принято постановление № 1389 «Об утверждении проекта планировки и межевания территории по строительству подъездной дороги к 6 1233_1630394 жилому комплексу в 4 микрорайоне по ул. 60 лет СССР в г. Алушта Республики Крым».

Данным проектом предусмотрено наложение публичного сервитута площадью 0,94 га для реализации проекта по строительству подъездной дороги к жилому комплексу в 4 микрорайоне, по ул. 60 лет СССР в городе Алушта Республики Крым. Сведения по проекту межевания территории «Строительство подъездной дороги к жилому комплексу» внесены в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации права. Из земельного участка с кадастровым номером 90:15:010105:462 сформирован земельный участок с кадастровым номером 90:15:010105:8055 площадью 9 368 кв.м., необходимый для устройства улично-дорожной сети. Площадь земельного участка с кадастровым номером 90:15:010105:462 уменьшилась с 64 301 кв.м. до 54 933 кв.м. После изъятия части земельного участка, находящегося в аренде у истца, под размещение дороги на

основании постановления Администрации № 1389 от 28.06.2018 г., был утвержден откорректированный проект планировки территории, о чем вынесено постановление Администрации № 1826 от 27.08.2018.

Указанным проектом планировки территории были внесены уточнения в градостроительную документацию, связанные с формированием двух земельных участков из состава земельного участка с кадастровым номером 90:15:010105:462. При этом проектом планировки территории (уточненным) предусмотрено размещение в пределах земельного участка с кадастровым номером 90:15:010105:462 школы на 800 учащихся.

С учетом этих изменений, при проектировании объекта социальной инфраструктуры (школы) возникла накладка проектируемого здания школы на исключенный земельный участок.

Учитывая то, что требования Градостроительного кодекса Российской Федерации и условия Договора содержат положения о том, что стороны договора не могут инициировать изменение договора о комплексном освоении территории по такому основанию, как соглашение сторон вышеуказанные факты послужили основанием для обращения ООО «ИнтерСтрой» с исковыми требованиями в Арбитражный суд Республики Крым (дело № А83-4538/2020) об изменении Договора.

17 марта 2023 года решением Арбитражного суда Республики Крым по делу № А83-4538/2020 вступившим в законную силу, установлено, что срок действия Договора и срок исполнения обязательств по проектированию и строительству школы на 800 мест, истек, а стороны подписали Задания на проектирование лишь 14.02.2023, заявленные истцом соответствующие исковые требования об изменении условий договора в части срока его действия суд признал обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что после вынесения решения Арбитражного суда Республики Крым по делу № А83-4538/2020 в рамках исполнения обязательств по Договору с целью получения разрешения на строительство школы были выполнены следующие мероприятия:

- Выкуплен земельный участок с кадастровым номером 90:15:010105:461 и жилой дом, расположенный на нем, а также установлен вид разрешенного использования «образование и просвещение».

- Подготовлена проектная документация «проект внесения изменений в документацию по планировке территории «Комплексное освоение территории в целях строительства жилья экономического класса на земельном участке, расположенном по адресу: <...> с кадастровым номером 90:15:010105:462, площадью 64301 кв. м., вид разрешенного использования: под

размещение многоэтажной высокоплотной застройки» ПМТ, которая предусматривала школу и объединение земельных участков 90:15:010105:461 и 90:15:010105:9349 с ВРИ «образование и просвещение».

- Администрацией города Алушты принято постановление от 25.09.2023 № 3528, которым был утвержден проект внесения изменения в документацию по планировке территории «Комплексное освоение территории в целях строительства жилья экономического класса на земельном участке, расположенным по адресу: <...> с кадастровым номером 90:15:010105:462. Строительство подъездной дороги к жилому комплексу в 4 микрорайоне по ул. 60 лет СССР в г. Алушта Республики Крым» в части проекта межевания».

- По договору с ООО «ИНТЕРПРОЕКТ» выполнен эскизный проект с учетом выкупленного земельного участка с кадастровым номером 90:15:010105:461.

- Администрацией города Алушты принято постановление от 07.05.2024 № 1069, которым изменен вид разрешенного использования земельного участка 90:15:010105:9885 на «образование и просвещение».

- Составлен протокол № 526, в котором ООО «ИнтерСтрой» отказался от права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 90:15:010105:9885 и 90:15:010105:461 в пользу Администрации г. Алушты с целью их объединения.

- По договору с ООО «Институт «КРЫМГИИНТИЗ» № 1.2.192-24 выполнены инженерные изыскания на земельном участке под школу в соответствии с новым заданием на проектирование школы и новыми границами земельного участка.

- 30 сентября 2024 года между Администрацией города Алушта и ООО «ИнтерСтрой» заключен договор аренды земельного участка 90:15:010105:10094 общей площадью 18 412 кв.м, сформированного и объединенного для строительства школы.

- Получен градостроительный план земельного участка на участок с кадастровым номером 90:15:010105:10094.

- 24.06.2025 года Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым выдано разрешение на строительство № 91-RU93301000-8053-2025 на объект: «Средняя общеобразовательная школа на 800 учащихся по ул. 60 лет СССР, г. Алушта, Республика Крым», сроком действия до 25.06.2028.

- 31.10.2025 года сведения об объекте незавершенного строительства по адресу <...> СССР внесены в ЕГРН, присвоен кадастровый номер 90:15:010105:10341.

- 26.11.2025 года между Администрацией города Алушта Республики Крым и ООО «ИнтерСтрой» подписано Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 20.09.2024 года, кадастровый номер 90:15:010105:10094, зарегистрированного в государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 16.10.2024 года, номер государственной регистрации: 90:15:010105:10094-91/017/2024-2.

- 28.11.2025 года между Администрацией города Алушта и ООО «ИнтерСтрой» заключен договор аренды земельного участка, дата государственной регистрации: 18.12.2025, номер государственной регистрации: 90:15:010105:10094-91/015/2025-8, сроком действия 3 года, для завершения строительства объекта незавершенного строительства – нежилое здание (степень готовности 4%), кадастровый номер 90:15:010105:10341.

Истец, ссылаясь на ст. 451 ГК РФ, считая, что договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса от 01.12.2016 подлежит изменению, обратился в арбитражный суд.

Федеральным законом от 30.12.2020 № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий» глава 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации признана утратившей силу с 30.12.2020 (п. 18 ст. 1, ст. 19 Закона № 494-ФЗ).

При этом согласно части 5 статьи 18 указанного федерального закона, изменение и расторжение договоров о комплексном освоении территории, заключенных в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) осуществляется в порядке, действовавшем на день заключения таких договоров.

Согласно части 1 и части 2 статьи 46.6 ГрК РФ (здесь и далее в редакции, действовавшей в период с 01.09.2016 по 30.12.2016 с изм. № 368-ФЗ от 03.07.2016) комплексное освоение территории в целях строительства жилья экономического класса осуществляется в соответствии с договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, заключенным в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящей статьей, и включает в себя: 1) подготовку документации по планировке территории (при отсутствии такой документации); 2) образование земельных участков в границах этой территории; 3) строительство на земельных участках в границах этой территории многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки и (или) объектов индивидуального жилищного строительства при условии, что все жилые помещения в многоквартирных домах, жилых домах

блокированной застройки и (или) все объекты индивидуального жилищного строительства либо определенный в соответствии с частью 6 настоящей статьи их минимальный объем соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса и подлежат передаче или продаже по договорам участия в долевом строительстве жилья экономического класса, договорам купли-продажи жилья экономического класса гражданам, имеющим право на приобретение жилья экономического класса, и (или) по государственным и (или) муниципальным контрактам, если заключение государственных и (или) муниципальных контрактов предусмотрено договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса; 4) строительство на земельных участках в границах этой территории иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории, в том числе объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур. Договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса заключается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на предоставление находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса, с победителем аукциона на право заключения данного договора или лицом, имеющим право заключить данный договор в соответствии с частями 24 - 27 статьи 46 настоящего Кодекса (далее в настоящей статье - лицо, заключившее договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса).

Согласно части 30 статьи 46.7 ГрК РФ при заключении договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, право на заключение которых являлось предметом аукциона, изменение условий данного договора на основании соглашения сторон данного договора или по требованию одной из его сторон не допускается.

При обращении в арбитражный суд с заявлением о внесении изменений в Договор истец указывает, что Договор заключен 01.12.2016 года, тип школы и конкретные параметры здания утверждены Администрацией города Алушты только 14.02.2023, договор аренды земельного участка под размещение школы заключен лишь 30.09.2024 с учетом его регистрации 16.10.2024, ГПЗУ получено 20.11.2024, а разрешение на строительство выдано лишь 24.06.2025 года сроком действия до 25.06.2028 года, эти обстоятельства объективно делают невозможным исполнение истцом своих обязательств

по Договору по независящим от него причинам и влекут необходимость продления срока действия Договора в части исполнения социальных обязательств застройщика.

По мнению истца, такие изменения обстоятельств являются существенными в понимании ст. 451 ГК РФ, то есть такими, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно пункту 2 статьи 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения изменение обстоятельств не произойдет. 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как установлено решением Арбитражного суда Республики Крым по делу № А83-4538/2020 после принятия Администрацией постановление № 1389 от 28.06.2018, площадь земельного участка с кадастровым номером 90:15:010105:462 под комплексное освоение территории, предоставляемого застройщику, уменьшилась с 64301 кв.м до 54 933 кв.м., тем самым снизив технико-экономические показатели предполагаемых к размещению объектов капитального строительства.

Приложением к проекту Договора в рамках аукционной документации являлась копия кадастрового паспорта земельного участка, в котором границы земельного участка указаны датой от 31.03.2015 года.

В то же время, при заключении договора аренды земельного участка в рамках вышеуказанного Договора конфигурация земельного участка была изменена, в частности, путем исключения из него площади земельного участка с кадастровым номером 90:15:010105:461, находящегося в частной собственности.

Предварительный расчет технико-экономических показателей выполнения Договора, а также посадка на местности здания школы на 800 мест, строительство которой предусматривается пп. 5 п. 1.3 Договора, была выполнена с учетом площади земельного участка по изначальному кадастровому паспорту и без учета наложения вышеуказанного публичного сервитута.

С учетом этих изменений, при проектировании объекта социальной инфраструктуры (школы) возникла накладка проектируемого здания школы на исключенный земельный участок.

В настоящее время истцом получено разрешение на строительство № 91-RU93301000-8053-2025 на объект: «Средняя общеобразовательная школа на 800 учащихся по ул. 60 лет СССР, г. Алушта, Республика Крым», сроком действия до 25.06.2028.

31.10.2025 года сведения об объекте незавершенного строительства по адресу <...> СССР внесены в ЕГРН, присвоен кадастровый номер 90:15:010105:10341., между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, дата государственной регистрации: 18.12.2025, номер государственной регистрации: 90:15:010105:10094-91/015/2025-8, сроком действия 3 года, для завершения строительства объекта незавершенного строительства – нежилое здание (степень готовности 4%), кадастровый номер 90:15:010105:10341.

Таким образом, с учетом того, что срок действия Договора и срок исполнения обязательств по проектированию и строительству школы на 800 мест, истекает 31.12.2025года, истцом заявлены соответствующие исковые требования об изменении условий договора в части срока его действия, которые приняты судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что срок действия Договора – до 31 декабря 2028 года, является обоснованным и соответствует разрешению на строительство № 91-RU93301000-8053-2025 на объект: «Средняя общеобразовательная школа на 800 учащихся по ул. 60 лет СССР, г. Алушта, Республика Крым», сроком действия до 25.06.2028 и Договору аренды земельного участка, дата государственной регистрации: 18.12.2025, номер государственной регистрации: 90:15:010105:10094-91/015/2025-8, сроком действия 3 года, для завершения строительства объекта незавершенного строительства – нежилое здание (степень готовности 4%), кадастровый номер 90:15:010105:10341.

Таким образом, как указано судом ранее, в редакции действующего Договора у истца отсутствует возможность исполнить обязанность по строительству школы на условиях «под ключ» на 800 учащихся и в указанные сроки, поскольку исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Разрешая противоречия сторон между сроком продления действия договора комплексного освоения территории от 01.12.2016 г суд исходит из того, что срок строительства рассчитывается в соответствии с нормативными документами и отражается в разрешении на строительство объекта. Согласно представленного в материалы дела разрешения на строительство № 91-RU93301000-8053-2025 на объект: «Средняя общеобразовательная школа на 800 учащихся по ул. 60 лет СССР, г. Алушта, Республика Крым», установлен срок его действия до 25 июня 2028 г, что соответствует сроку

строительства указанного объекта. Испрашиваемый Истцом срок продления договора до 31 декабря 2028 года не обоснован вышеуказанным разрешением на строительство, а также превышает срок аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство (до 18.12.2028 г). Заявленный Ответчиком срок продления договора – до 01 марта 2028 года не обоснован нормативно, и также противоречит сроку строительства, указанному в разрешении на строительство.

Вышеуказанные судом обстоятельства признаются судом существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, что является основанием для изменения его условий в редакции заявленных истцом требований.

Поскольку суду не представлено доказательств, обосновывающих иные условия, отличные от изложенных истцом в иске, суд считает возможным принять изменения к Договору в редакции исковых требований частично.

Согласно пункту 4 статьи 110 АПК РФ при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

Поскольку истцом в исковых требованиях заявлено о возложении обязанности по уплате судебных расходов на него, вопрос о взыскании государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче настоящего иска, судом не разрешается.

С учетом обстоятельств дела, позиции Истца и Ответчика суд считает необходимым продлить срок действия Договора – до 31 декабря 2028 в пункте 2.2 Договора, продлить максимальный срок выполнения обязательств, указанных в подпунктах 2)-5) пункта 3.7 – до 31 декабря 2028 года.

На основании вышеизложенного, а также руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Изменить условия договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса от 01.12.2016, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «ИнтерСтрой» (ОГРН <***>) и Администрацией города Алушты Республики Крым в лице Департамента капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Алушты Республики Крым (ОГРН <***>), изложив пункт 2.2 указанного договора в следующей редакции:

«2.2. Срок действия Договора – до 25 июня 2028 года.»;

подпункт 5 пункта 3.7 указанного договора в следующей редакции: абзац второй пункта 3.7 указанного договора в следующей редакции:

«Максимальный срок выполнения обязательств, указанных в подпунктах 2)-5) пункта 3.7 – до 25 июня 2028 года.».

В части изменения условий договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса от 01.12.2016, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «ИнтерСтрой» (ОГРН <***>) и Администрацией города Алушты Республики Крым в лице Департамента капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Алушты Республики Крым (ОГРН <***>), изложть пункт 2.2 указанного договора в следующей редакции: «2.2. Срок действия Договора – до 31 декабря 2028 года.»; подпункт 5 пункта 3.7 указанного договора в следующей редакции: абзац второй пункта 3.7 указанного договора в следующей редакции: «Максимальный срок выполнения обязательств, указанных в подпунктах 2)-5) пункта 3.7 – до 31 декабря 2028 года.» – отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.И. Гайворонский