Решение от 10 июня 2020 г. по делу № А23-7885/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А23-7885/2019
10 июня 2020 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2020 года.

В полном объеме решение изготовлено 10 июня 2020 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Особая экономическая зона промышленно-производственного типа «Калуга», 249020, Калужская область, Боровский район, с. Ворсино, территория северная промышленная зона, влад. 9, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Калуга Полимер», 249406, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

при участии в деле третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство экономического развития Калужской области,

о взыскании арендной платы в размере 242 740 руб. 88 коп., пени в размере 98 127 руб. 99 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Особая экономическая зона промышленно-производственного типа «Калуга» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Калуга Полимер» о взыскании арендной платы в размере 242 740 руб. 88 коп., пени в размере 98 127 руб. 99 коп. в пользу Министерства экономического развития Калужской области.

Ходатайством от 23.03.2020 истец уточнил исковых требования - просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 242 740 руб. 88 коп., пени в размере 98 127 руб. 99 коп. путем перечисления на расчетный счет УФК по Калужской области Министерства экономического развития Калужской области.

Указанное уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ООО «Калуга Полимер» находится в стадии ликвидации, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ 09.10.2019, после подачи искового заявления в суд (07.10.2019). Руководителем ликвидационной комиссии избрана ФИО2.

Стороны, ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, своих представителей в суд не направили. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между акционерным обществом «Особая экономическая зона промышленно-производственного типа «Калуга» (далее по тексту - АО «ОЭЗ ППТ «Калуга», истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Калуга Полимер» (далее по тексту - ООО «Калуга Полимер», ответчик, арендатор) 01.12.2016 был заключен договор №6-216 аренды земельного участка, расположенного на территории особой экономической зоны промышленно-производственного типа, созданной на территории Калужской области и находящегося в государственной собственности (далее по тексту -договор).

Указанный договор предусматривает (пункт 1.1 договора), что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 40:12:070101:165, категория земель: земли промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью 60 132 квадратных метра, находящийся на территории особой экономической зоны промышленно -производственного типа «Калуга» по адресу: <...> (далее - участок).

Размер арендной платы за аренду участка и порядок ее внесения определен следующим образом в пунктах 2.1., 2.2. договора:

- размер арендной платы за участок составляет 30 342,61 руб. в квартал без учета НДС в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью договора.

- арендная плата вносится путем перечисления на расчетный счет УФК по Калужской области (Министерство экономического развития Калужской области) предоплатой за следующий квартал не позднее 20 числа последнего месяца предыдущего квартала.

Также на арендатора возложена обязанность уплачивать арендную плату за аренду участка в размере и на условиях, установленных договором (пункт 3.4.3. договора).

В 2017 году на стороне арендатора образовалась задолженность по внесению арендных платежей за 8 кварталов начиная с платежа за 4 квартал 2017 года по 3 квартал 2019 года всего в размере 242 740,88 руб.

Кроме того, пунктом 4.2. договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по договору в виде пени в размере 0,1% от размера квартальной-арендной платы за каждый день просрочки платежа.

На дату направления требования кредитора исх. № 61-ЕВ/164 от 08.02.2019 по всем указанным выше неоплаченным квартальным платежам арендной платы пеня в порядке пункта 4.2. договора составляет 98 127,99 руб. за период с 21.09.2017 по 13.09.2019.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Всего задолженность по арендной плате и пени на 13.09.2020 составляет 340 868,87 руб.

Требование (претензию) о погашении указанной задолженности АО «Особая экономическая зона промышленно-производственного типа «Калуга» направляло ООО «Калуга Полимер» письмом исх. № 61-ЕВ/164 от 08.02.2019 (направлено ценным письмом с почтовым идентификатором 24903231001160 от 13.02.2019), письмом исх. №61-ЕВ/905 от 11.07.2019 (направлено ценным письмом с почтовым идентификатором 24903234029758 от 11.07.2019).

Согласно отчетам об отслеживании почтовых отправлений претензии ответчиком получены, но оставлены без удовлетворения.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом указанных выше обстоятельств, не оспоренных ответчиком; отсутствия доказательств погашения спорной задолженности, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 242 740, 88 руб. и пени в размере 98 127,99 руб. подлежат удовлетворению. Расчет судом проверен и признан обоснованным.

На основании ст. ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Калуга Полимер» в пользу АО «ОЭЗ ППТ «Калуга» задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.12.2016г. в размере 242 740,88 руб., пени в размере 98 127,99 руб., путем перечисления на расчетный счет УФК по Калужской области Министерства экономического развития Калужской области.,

Взыскать с ООО «Калуга Полимер» в пользу АО «ОЭЗ ППТ «Калуга» расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 817 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья М.И. Погонцев